卓志強(qiáng)/文

　　過(guò)去幾周，關(guān)于“拐點(diǎn)論”這個(gè)話(huà)題，中國(guó)的房地產(chǎn)專(zhuān)家們似乎結(jié)束了持續(xù)多年的爭(zhēng)吵，因?yàn)榇蠹议_(kāi)始相信，從2010年4月“國(guó)十條”開(kāi)始至今的一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策，正使得多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)掉頭向下。

　　由于此前一直被看好的樓市“金九銀十”在今年落空，以行業(yè)龍頭萬(wàn)科為首，恒大、龍湖、富力等多家大型開(kāi)發(fā)商已掀起了一波降價(jià)浪潮，這種現(xiàn)象在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市尤為突出。

　　根據(jù)媒體的公開(kāi)報(bào)道，一些普通住宅項(xiàng)目少則降價(jià)百千元，多則每平方米直減近萬(wàn)元。從年初至今，降價(jià)幅度達(dá)到20%的案例不在少數(shù)。

　　大幅度的降價(jià)顯然讓早前以更高價(jià)格買(mǎi)到房子的老業(yè)主們氣憤不已。由此組織起來(lái)的“維權(quán)”活動(dòng)也在多地上演。正因?yàn)榇耍@些先成交的購(gòu)房者們被開(kāi)發(fā)商甚至不少媒體指責(zé)為“缺乏契約精神”。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)于2002年左右開(kāi)始步入上漲通道，2005年以后進(jìn)入到較為較瘋狂的狀態(tài)，近年來(lái)更是“泡沫論”黑云壓城。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多個(gè)城市的房屋銷(xiāo)售均價(jià)在過(guò)去8年上漲了數(shù)倍不等。有網(wǎng)友根據(jù)收入和房?jī)r(jià)的比例關(guān)系算過(guò)一筆賬，結(jié)果竟然是在很多一、二線(xiàn)城市，須工作20年以上才能全款購(gòu)買(mǎi)一套商品房，也難怪如此多人只為房狂。

　　可如今，在這場(chǎng)因?yàn)榻祪r(jià)“維權(quán)”而缺乏契約精神的指責(zé)里，一味將矛頭指向購(gòu)房者，筆者認(rèn)為有失公允。

　　最直接的原因恐怕在于房屋銷(xiāo)售本身的不透明。通俗地說(shuō)，就是缺乏“明碼標(biāo)價(jià)”的交易規(guī)則。因?yàn)樵诙鄶?shù)消費(fèi)者的字典里，“明碼實(shí)價(jià)”、“一手交錢(qián)一手交貨”這樣的字眼頂多只能算“最基本”的買(mǎi)賣(mài)條件。

　　但現(xiàn)實(shí)是，在同一個(gè)房屋項(xiàng)目中，因樓層的高低、陽(yáng)臺(tái)的朝向、戶(hù)型的優(yōu)劣等，售價(jià)皆有不同。甚至同一個(gè)樓盤(pán)的每一套房源，成交價(jià)格都存在出入。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商所謂的內(nèi)部?jī)r(jià)、團(tuán)購(gòu)價(jià)等多種價(jià)位又層出不窮，繁蕪叢雜。在房地產(chǎn)市場(chǎng)“頂牛”時(shí)期，“一天一價(jià)”的情況都屢見(jiàn)不鮮。由此導(dǎo)致的最終結(jié)果是：建立在如上基礎(chǔ)上的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，也許只有天知道。

　　二手房同樣如此——恐怕中國(guó)市場(chǎng)上很少有這樣的商品，在被居住了多年以后，折舊、產(chǎn)權(quán)年限都在打折扣的情況下，房屋的身價(jià)卻不降反升。

　　這和汽車(chē)市場(chǎng)的私家車(chē)，甚至的手機(jī)市場(chǎng)上的iPhone截然不同。后者同樣會(huì)隨著產(chǎn)品的更新?lián)Q代、市場(chǎng)的行情變化而降低售價(jià)，但因此去“維權(quán)”的消費(fèi)者極其少見(jiàn)。所以，為何只有商品房才會(huì)附帶著上述尷尬，值得深思。

　　2008年全球金融危機(jī)期間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾受拖累。記得當(dāng)時(shí)由于深圳某項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)盤(pán)活資金，卻引發(fā)一些購(gòu)房者的“斷供”行為。這其實(shí)是一個(gè)理性經(jīng)濟(jì)人的常識(shí)性舉動(dòng)——如果房?jī)r(jià)降到6000元，而每月都供著以10000元成交得來(lái)的房子，顯然就是“虧本買(mǎi)賣(mài)”。

　　所以，在指責(zé)老業(yè)主們?nèi)狈ζ跫s精神的同時(shí)，我們是否應(yīng)該反思，是什么土壤催生了如此荒誕的“怪象”？