曹林

    樓市調(diào)控，現(xiàn)在已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時候。未來政策走向何方，是往回拐，還是繼續(xù)深入，關(guān)鍵都在政府的政策取向。當(dāng)前段時間公眾熱議樓市拐點的時候，我曾撰文稱，房價的拐點并不重要，關(guān)鍵是政府的政策有沒有出現(xiàn)拐點，如果政府堅持調(diào)控不放松的話，房價早就在“拐”了。由于中央和各地多次表示了將堅決調(diào)控的決心，一直堅挺的樓市顯然已在松動：北京年內(nèi)商品房銷售面積創(chuàng)近十年最低。雖然很多地產(chǎn)商仍嘴硬，但阻擋不住下行的趨勢，甚至連一向力挺房價的潘石屹也建議同行認清現(xiàn)實，“不要不好意思，要高調(diào)地、一步到位地降價”。

    因為房價調(diào)整觸動了一部分房產(chǎn)商和炒房者的利益，近來反對調(diào)控、要求往回拐的聲音漸漸密集起來了，而且聲音越來越大，說得很聳人聽聞。有必要警惕這些既得利益者的聲音，可能干擾政府決策，讓初見成效的房產(chǎn)調(diào)控走回頭路。

    比如，一種聲音說：房價下降10%引發(fā)的影響，比上漲30%更讓民眾難以承受  （經(jīng)濟學(xué)家李稻葵）。其實，我是認同這種觀點的，不僅房價如此，而是普遍的經(jīng)濟規(guī)律，溫水煮青蛙，這幾年人們已經(jīng)習(xí)慣了房價上漲，突然下行，感受當(dāng)然會非常強烈。房價上漲，可以不買房，降價了，很多人的損失是實實在在的。但是，不能以此反對房價下降進而反對調(diào)控。

    實際上，這幾年房價漲了何只30%？多數(shù)地方都超過了300%。這時候降一點兒，降個10%，擠出泡沫有什么不可以的？民眾的心理沒那么脆弱，漲300%都接受了，降個10%崩潰不了。

    另一論調(diào)是：房價大跌會帶來很多問題。我看到很多文章都在分析“警惕房價大跌帶來的種種風(fēng)險”，比如金融風(fēng)險、失業(yè)風(fēng)險、企業(yè)倒閉風(fēng)險、經(jīng)濟下行風(fēng)險等。未雨綢繆，防患于未然，我也贊同要警惕大跌的風(fēng)險，但反對不合時宜地、別有用心地夸大這種風(fēng)險。首先，現(xiàn)在房價只是微微跌了一點兒。多數(shù)地方只是個別地區(qū)降了一點兒，比如北京，只是泡沫比較大的通州降的幅度大一點兒，其他地方?jīng)]怎么動，根本談不上什么大跌。

    其欠，很多人只喜歡談“警惕大跌帶來的風(fēng)險”，而不喜歡說“大漲帶來的風(fēng)險”。其實大漲隱藏著更大的風(fēng)險：泡沫經(jīng)濟的風(fēng)險，銀行的風(fēng)險，民眾的不滿，美國房地產(chǎn)泡沫的破裂就是例證，現(xiàn)在美國的經(jīng)濟仍在為樓市泡沫埋單。正因為看到這種大漲風(fēng)險，中央政府才排除了各種利益阻力，堅決調(diào)控。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟的威脅，仍然是“前幾年大漲吹大的泡沫”，而不是什么遠未發(fā)生的大跌。如果現(xiàn)在就采取措施防范大跌，調(diào)控就走回頭路了，樓市必然重回大漲舊軌，防衛(wèi)過當(dāng)危害大矣。

    其實，一個健康的市場，不應(yīng)該是那種大漲大跌的態(tài)勢，應(yīng)該是平穩(wěn)的，現(xiàn)在政府調(diào)控，正是想讓房價軟著陸，擠掉泡沫，而避免那種大漲大跌。現(xiàn)在的價格下行，當(dāng)然不是大跌，只是因為此前是大漲，漲得太快了，如今調(diào)控會有一個回歸正常的過程，不能把這個回歸常態(tài)的過程說成是大跌。

    另外一個更多被說起的是“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱”（經(jīng)濟學(xué)家樊綱），不能倒。其實，沒有人希望房地產(chǎn)市場倒了，崩潰了對誰都沒有好處。調(diào)控不是搞掉房地產(chǎn)，而是擠掉泡沫讓其更健康地發(fā)展。正因為是支柱產(chǎn)業(yè)，所以不能任其瘋狂地走向滅亡，不能用“支柱產(chǎn)業(yè)”作幌子綁架中國經(jīng)濟。市場原教旨主義者反對一切調(diào)控，其實，最自由的經(jīng)濟體有時也離不開政府這只看得見的手。

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