每經(jīng)記者  于垚峰  發(fā)自南昌

    昨日（11月17日），南昌市紅谷灘一新樓盤——九頌山河打出六折銷售的口號，房價從均價13500元/平方米直降至均價8500元/平方米，南昌房價下降邁出“由暗向明”的破冰步伐。

    六折的優(yōu)惠價有著巨大的吸引力。當(dāng)天上午，九頌山河營銷中心門外，聚集了數(shù)百位看房者，營銷中心不得不發(fā)放號碼牌，排序進(jìn)場?，F(xiàn)場不乏有人當(dāng)場下單，但是大部份人都只是看盤，觀望氣氛濃厚。

    “如此大幅度的降價，我也覺得難以置信，這應(yīng)該是開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題，需要大量回收資金。”江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝對  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這還只是一個個案，并不能判斷南昌房價拐點已經(jīng)到來。

現(xiàn)場下單購房者少

    昨日是九頌山河樓盤實行六折銷售價的第一天。早上8點不到，九頌山河的營銷中心尚未開門營業(yè)，但門外就已聚集許多前來看房的潛在購房者。如此情景，在南昌略顯蕭條的樓市中，實屬罕見。

    由于看房人多，樓盤的營銷中心不得不發(fā)放號碼牌，以控制營銷中心的人流量，10點左右，號碼牌就已發(fā)放到三百多號。這也表明，當(dāng)南昌這樣一個三線城市的房價都過萬元的時候，六折的優(yōu)惠價格已吸引眾多目光。

    超多的人流量，讓九頌山河營銷中心的銷售人員忙得不可開交，開發(fā)商甚至把策劃經(jīng)理也派到營銷一線。一位姓余的策劃經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前他們一期推出的是5號樓的兩個單元，樓高28層，戶型面積在116平方米左右，均價從13500元/平方米降至現(xiàn)在的8500元/平方米，最低的價格只要7712元/平方米。

    記者從余經(jīng)理提供的價格表上看到，從最底層單位7712元/平方米到最高層8856元/平方米，每一層的售價都不一樣，層間的差價有幾十元。

    “這些價格都是一次性付款的單價，如果需要按揭購房，單價需加上三百多元。”余經(jīng)理說。

    在營銷中心，不時會聽到銷售員現(xiàn)場廣播，告訴看房者，某某單元某某號房已經(jīng)被售出。一位已在現(xiàn)場交付定金的購房者江文奇（化名）表示，這個價格還是很劃算的，推出的樓房有限，如果買晚了，恐怕就沒有了。“目前紅谷灘的房價都在萬元以上，雖然說房價有跌價的趨勢，但是不敢等。”

    而更多的看房者還是持觀望的態(tài)度。一位在紅谷灘從事金融工作的萬良保也來到售樓現(xiàn)場，他說，六折確實很誘人，但是現(xiàn)在南昌的樓市和全國的樓市一樣，都不景氣，也許，這只是南昌房價下跌的開始，所以這個時候出手，肯定還為時過早。

    萬良保說，沒有一個開發(fā)商是不想賺錢的，即使六折銷售，開發(fā)商也不會虧本，可見樓盤的利潤有多大。“有一點值得慶幸，那就是南昌的房價終于開始下降。”

    南昌雖有許多樓盤早就通過各種優(yōu)惠措施，暗中實施降價，但明確喊出降價的樓盤，九頌山河還是南昌第一家。

南昌樓市拐點尚未到來

    在南昌市提出要圍繞贛江打造“一江兩岸”規(guī)劃，再造一個新南昌之后，南昌新城紅谷灘新區(qū)的房價快速上漲，2010年年底，南昌市紅谷灘房價均價已經(jīng)突破每平方米萬元大關(guān)。

    但受全國樓市不景氣的影響，南昌樓市無論是從成交量上還是成交價格上，都呈下跌趨勢。

    據(jù)統(tǒng)計，今年10月份，南昌市城區(qū)商品房住房交易量僅1079套，平均每天35套左右，去年一年平均每天成交73套。11月份，從月初至今，每天的成交量不足30套，成交量大幅減少。

    在11月11日召開的南昌市房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部會議上，南昌市房管局助理調(diào)研員胡小林就表示，目前南昌城區(qū)商品房的成交量呈現(xiàn)下降的狀態(tài)，而且趨勢還在延續(xù)，房價也存在下降的跡象。

    胡小林說，現(xiàn)在南昌的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生變化，全市商品房庫存量為280萬平方米，在不新批預(yù)售許可證的情況下，上述存量房都要賣10個月。“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供求關(guān)系是1.3：1。”

    胡小林說，全國房價都在降，南昌的房價也有這個趨勢，但是并不明顯。10月份，南昌房價環(huán)比下降0.7%。“目前，房地產(chǎn)的市場形勢不是很好，可能企業(yè)真的要過冬。”

    在南昌房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部會議召開不到一周的時間后，南昌最大規(guī)模的降價就開始了。

    江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，九頌山河樓盤降價四成，以六折的價格進(jìn)行銷售，有可能是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，加上之前定價太高，銷售并不理想，因此才會出現(xiàn)大幅度降價的情況。

    麻智輝說，目前南昌市紅谷灘的房價都在每平方米萬元左右，并且有些樓盤通過一些活動返利，部分樓盤的實際價格已經(jīng)降到萬元以下，而九頌山河在10月16日開盤時確定的13500元/平方米的均價本身就偏高。“當(dāng)開發(fā)商缺乏資金周轉(zhuǎn)，急需資金過冬的時候，大幅降價也就不足為怪。”

    對于九頌山河的降價，是否會引發(fā)南昌樓市大面積降價潮。麻智輝認(rèn)為，這只是一個個案，并且規(guī)模尚小，不具有代表性，還需觀察。在南昌市的樓盤中，一些較大的樓盤資金尚能支持到明年三四月份，到那個時候，他們能否繼續(xù)支撐下去，決定著南昌樓市的拐點是否真正到來。

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