每經(jīng)編輯 馬光遠(yuǎn)    

馬光遠(yuǎn)（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

11月27日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在廊坊考察保障房建設(shè)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。這是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入調(diào)整，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控何去何從又開(kāi)始爭(zhēng)論不休時(shí)，高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)出的明確信號(hào)。

從11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)字看，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)；與9月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。這意味著在歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)基本確立。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開(kāi)始的價(jià)格調(diào)整，包括萬(wàn)科在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)了 “冬天模式”，放棄與政策的非理性博弈和對(duì)抗，紛紛選擇降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金。

即便如此，在房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效的關(guān)鍵時(shí)刻，各種各樣關(guān)于房?jī)r(jià)下降危險(xiǎn)的論調(diào)也已甚囂塵上。比如，一直反對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，質(zhì)問(wèn)“歷史上有哪個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)暴跌后經(jīng)濟(jì)還能平穩(wěn)嗎”？再比如，李稻葵先生也對(duì)房?jī)r(jià)的大跌表示擔(dān)憂，說(shuō)“如果房?jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問(wèn)題。”還有房地產(chǎn)界的人發(fā)危言聳聽(tīng)之文，說(shuō)目前的調(diào)控就是為了把房地產(chǎn)“打倒”……

其實(shí)，無(wú)需任何專(zhuān)業(yè)的論證，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和降溫，肯定會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成影響，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政收入都造成短期的沖擊。然而，就時(shí)下的宏觀經(jīng)濟(jì)而言，相對(duì)于房地產(chǎn)泡沫對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展造成的極大威脅，這種對(duì)房地產(chǎn)的抑制所造成的短期經(jīng)濟(jì)下滑的代價(jià)是必須付出的。我們不能聽(tīng)任房地產(chǎn)泡沫破滅之后，將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶入日本式的20年可怕的衰退。目前房地產(chǎn)調(diào)控的具體舉措可以商榷和完善，但調(diào)控的方向和讓房?jī)r(jià)合理回歸的政策目標(biāo)是完全正確的。

特別是就目前房?jī)r(jià)的表現(xiàn)而言，除了前期炒作比較嚴(yán)重的鄂爾多斯、北京通州等個(gè)別地區(qū)，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)同比而言，下降并不明顯，只能說(shuō)房?jī)r(jià)初步進(jìn)入了下降的周期，但并沒(méi)用全面下降，更沒(méi)用出現(xiàn)所謂的大跌。而目前出現(xiàn)僵局，并非開(kāi)發(fā)商的價(jià)格已經(jīng)合理，而是與開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷失誤有很大的關(guān)系。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)采用降價(jià)促銷(xiāo)手段，依舊幻想政策總會(huì)放松，只要扛著，最終就會(huì)迎來(lái)柳暗花明，迎來(lái)房?jī)r(jià)的再次暴漲。在這種不理性的思維下，包括綠城在內(nèi)的一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)為自己不理智的選擇付出了代價(jià)。

很顯然，在房?jī)r(jià)剛剛調(diào)整，就放大房?jī)r(jià)下跌的負(fù)面效應(yīng)，甚至說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控是要“打倒”房地產(chǎn)業(yè)，目的只是為了動(dòng)搖民眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信心，逆轉(zhuǎn)來(lái)之不易的調(diào)控成果。房地產(chǎn)調(diào)控在目前的情況下不僅不應(yīng)該放松，相反還應(yīng)該更加明確地堅(jiān)持，讓市場(chǎng)理性選擇。這次調(diào)控，如果能夠達(dá)到調(diào)整開(kāi)發(fā)商的心態(tài)，達(dá)到對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次真正的風(fēng)險(xiǎn)教育，這個(gè)市場(chǎng)才會(huì)真正告別瘋狂，走向健康和成熟。而如果在各種噪音的鼓噪下，又一次放松調(diào)控，則意味著房地產(chǎn)調(diào)控在中國(guó)基本可以宣告結(jié)束，因?yàn)闊o(wú)論是民眾和開(kāi)發(fā)商都不會(huì)再信任調(diào)控政策。

李克強(qiáng)副總理的最新表態(tài)，無(wú)疑給了市場(chǎng)最明確的信號(hào)。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身健康發(fā)展，不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，反而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)莫大的契機(jī)：房?jī)r(jià)合理調(diào)整，才有新的購(gòu)買(mǎi)能力入市；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底轉(zhuǎn)變思維并理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì)；社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì)；才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。堅(jiān)持則中國(guó)經(jīng)濟(jì)輕舟會(huì)過(guò)萬(wàn)重山，放棄則可能萬(wàn)劫不復(fù)。