文/涵茗

近期，眾投資者談?wù)撟疃嗟囊苍S就是A股指數(shù)十年漲幅歸零事件，而研究人士此前的研究也顯示，大多數(shù)投資品最近十年的年均漲幅，都無(wú)法跑過(guò)M2的漲幅。

擁有大量資產(chǎn)的財(cái)富人士迫切需要重新對(duì)原有資產(chǎn)進(jìn)行重組和調(diào)配，選擇有能力超過(guò)M2增幅的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保值。

什么樣的資產(chǎn)具有這樣的能力？多位財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的專(zhuān)家通過(guò)多年的比較研究和分析得出結(jié)論是，只有極少量的房地產(chǎn)，占有獨(dú)特稀缺性資源，才可以使財(cái)富人士的資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繼續(xù)保值。而這一類(lèi)房產(chǎn)必須是區(qū)域規(guī)劃完整，并且有極大發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)又是供應(yīng)稀有的。

事實(shí)上，目前在售的房產(chǎn)板塊中，新江灣地區(qū)的新房各方面極符合上述條件。由合景泰富地產(chǎn)和富力地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的嘉譽(yù)灣就是這樣一類(lèi)可以幫助投資者優(yōu)化資產(chǎn)的選擇。

升級(jí)版國(guó)際社區(qū)，引國(guó)際買(mǎi)家多方關(guān)注

新江灣地區(qū)的高端住宅，因整體容積率比較低，地理位置優(yōu)越、環(huán)境規(guī)劃完整、城市總體規(guī)劃起點(diǎn)高，某些方面甚至超過(guò)了陸家嘴、佘山等一線高端住宅匯聚的板塊。

作為上海市中心不可復(fù)制的生態(tài)資源之地——新江灣，其總占地面積達(dá)到9.45平方公里，以上海1/10自然版圖、9.45平方公里綠野、70余年原生濕地、2公里生態(tài)走廊、12000平方米濕地公園、60%左右綠化覆蓋率……被聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署、環(huán)境規(guī)劃署授予“國(guó)際生態(tài)型示范社區(qū)”，成為全球財(cái)富階層的生活圖騰，捍衛(wèi)時(shí)代人物資產(chǎn)價(jià)值。

在新江灣，僅僅站在底層的街面上，就可以看到黃浦江對(duì)岸的東方明珠、金茂大廈等地標(biāo)性項(xiàng)目，而這在高樓大廈鱗次櫛比的上海市中心，幾乎是不可能見(jiàn)到的。

根據(jù)上海市楊浦區(qū)有關(guān)人士的介紹，新江灣已經(jīng)成為上海城市副中心——五角場(chǎng)板塊的核心腹地。目前已進(jìn)入這一板塊的全球知名公司——鐵獅門(mén)更有可能會(huì)引入諸多的世界五百?gòu)?qiáng)公司進(jìn)駐這一地區(qū)。而英國(guó)CANDY兄弟在上海的首站也極有可能選擇在新江灣這片土地之上。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，新江灣地區(qū)的高端樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)主力是上海外企CEO、山西富商、福建商人在內(nèi)的財(cái)富大鱷。而他們選擇入住新江灣的理由除了出行便捷之外，更重要的是相信現(xiàn)行規(guī)劃之下的新江灣板塊一旦完整交付，這里勢(shì)必成為超過(guò)聯(lián)洋、碧云的高端國(guó)際社區(qū)，而就聯(lián)洋和碧云地區(qū)今天的房?jī)r(jià)而言，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)初建板塊時(shí)的價(jià)格，到了今天，堅(jiān)挺的二手房?jī)r(jià)格也牢牢地守住了購(gòu)房者的資產(chǎn)。

由于潛在購(gòu)買(mǎi)人群的高消費(fèi)能力，和相對(duì)較低的樓價(jià)，顯然提升了這一地區(qū)住宅的保值能力。此前，易居（中國(guó)）控股有限公司總裁臧建軍在新浪樂(lè)居的創(chuàng)新峰會(huì)上說(shuō)，如今市場(chǎng)發(fā)生了變化，很多房企是通過(guò)價(jià)格促銷(xiāo)以獲取資金回流，不降價(jià)，房子就賣(mài)不動(dòng)。他的觀點(diǎn)在上海很多豪宅板塊都能找到實(shí)例加以支持。惟獨(dú)在新江灣，他卻找不到這樣的例子。

市場(chǎng)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，新江灣地區(qū)的商品住宅成交均價(jià)已由10月份的3.71萬(wàn)元/平方米，上漲至十二月的6.47萬(wàn)元/平方，而且板塊整體的銷(xiāo)售依然強(qiáng)勁。

業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，這一定程度上與這一地區(qū)的開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，給部分購(gòu)房者信心有關(guān)。相關(guān)人士曾對(duì)上海房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)新江灣地區(qū)的發(fā)展商諸如華潤(rùn)、仁恒、九龍倉(cāng)、中建等，或前期已通過(guò)其他項(xiàng)目的降價(jià)促銷(xiāo)，推盤(pán)策略上采取“舍卒保車(chē)”的方式，回籠了大量資金；或本身實(shí)力雄厚“不差錢(qián)”，確保新江灣高端項(xiàng)目的資金鏈無(wú)虞。從而保證了新江灣板塊的房產(chǎn)價(jià)格始終未見(jiàn)松動(dòng)跡象。

粵派上市雙雄合力打造板塊內(nèi)核心地標(biāo)大平層

合景泰富地產(chǎn)與富力地產(chǎn)同為香港聯(lián)交所上市地產(chǎn)企業(yè)，均具有極高的知名度和美譽(yù)度，兩家企業(yè)在北京、上海、廣州、等一線城市及眾多二三線城市的產(chǎn)品除受到本地人士的大力追捧之外，也受到眾多海內(nèi)外及港澳地區(qū)高生活追求人士的聚焦關(guān)注。“品牌因素是一方面，更重要的是南方系地產(chǎn)商做的產(chǎn)品完全是為成功人士、高端人群在貼心定制”滬上一房產(chǎn)研究人士在分析各地開(kāi)發(fā)商特點(diǎn)的時(shí)候作出以上結(jié)論。

近期，由合景泰富地產(chǎn)和富力地產(chǎn)兩大地產(chǎn)大鱷傾力打造的新盤(pán)嘉譽(yù)灣，是新江灣地區(qū)首個(gè)城市綜合體。除了總建筑面積超過(guò)17萬(wàn)平方米的水景精裝住宅，項(xiàng)目將建設(shè)26萬(wàn)平方米的大型商業(yè)街區(qū)配套，擁有凱悅酒店集團(tuán)旗下酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓等高端配套。整個(gè)商業(yè)部分集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑為一體，建成后將成為整個(gè)新江灣城的商業(yè)中心，目前已簽約的商家包括家樂(lè)福等跨國(guó)知名企業(yè)。

作為粵派上市公司代表的合景泰富地產(chǎn)和富力地產(chǎn)聯(lián)手打造的嘉譽(yù)灣，某種意義上說(shuō)，將是新江灣的第一個(gè)地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。而在12月中旬，凱悅酒店集團(tuán)在亞洲第一間HyattPlace酒店，已經(jīng)簽約入駐嘉譽(yù)灣。

合景泰富地產(chǎn)系香港聯(lián)交所上市公司（上市編號(hào)1813），高端物業(yè)建設(shè)與管理專(zhuān)家，擁有醇熟的高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，自創(chuàng)立至今，16年來(lái)始終致力于高品質(zhì)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，旗艦作品遍布中國(guó)各地，其打造高端地產(chǎn)的實(shí)力有目共睹，在進(jìn)入新江灣之后備受市場(chǎng)期待。而富力地產(chǎn)則是運(yùn)營(yíng)高端商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍代表，全國(guó)十強(qiáng)地產(chǎn)品牌企業(yè)，香港聯(lián)交所上市公司（上市編號(hào)2777），以在全國(guó)各大重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)地標(biāo)級(jí)豪宅、頂級(jí)商業(yè)中心、高星級(jí)酒店及甲級(jí)寫(xiě)字樓著稱(chēng)，多年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，使其實(shí)力領(lǐng)先于同行。合景泰富地產(chǎn)與富力地產(chǎn)同為粵派開(kāi)發(fā)商，已有多次聯(lián)手經(jīng)驗(yàn)，兩大地產(chǎn)品牌強(qiáng)勢(shì)聯(lián)合，并大手筆投入百億元，為新江灣城注入更具實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商陣容。

雙雄聯(lián)手不斷為置業(yè)者創(chuàng)建高品質(zhì)、高附加值的物業(yè)，為城市打造地標(biāo)式的明星建筑。在業(yè)內(nèi)更是被引為豪宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物。11月份合景泰富、富力和新鴻基合作的廣州天鑾發(fā)售當(dāng)天就刷新了當(dāng)?shù)亻_(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。當(dāng)日，廣州城中眾多身家千萬(wàn)，甚至過(guò)億的峰層名流紛紛親臨現(xiàn)場(chǎng)選購(gòu)，門(mén)外停滿(mǎn)勞斯萊斯、路虎、保時(shí)捷、蘭博基尼等各種頂尖轎車(chē)、跑車(chē)，不少在天鑾場(chǎng)外等候的司機(jī)開(kāi)始彼此閑聊。許多客戶(hù)更是提前入場(chǎng)，只為能選到一套稱(chēng)心如意的單位。而對(duì)于今天在上海的嘉譽(yù)灣，將是廣州天鑾升級(jí)版，產(chǎn)品將更加讓人為之心動(dòng)。

兩家一流地產(chǎn)商合力開(kāi)發(fā)的匯聚世界級(jí)酒店、商場(chǎng)、水岸豪宅于一體的城市豪宅綜合體“嘉譽(yù)灣”顯然會(huì)成為12月上海高端樓市的明星。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示，資產(chǎn)優(yōu)化從傳統(tǒng)的地段價(jià)值認(rèn)識(shí)，已深入到生態(tài)、品牌、服務(wù)等多元價(jià)值取向。真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)國(guó)際資本眼光的過(guò)濾，新江灣與嘉譽(yù)灣的 “雙灣合璧”形成了中國(guó)鮮見(jiàn)的國(guó)際生活圈、世界資源圈和層峰人居圈。正如凱悅酒店集團(tuán)選擇嘉譽(yù)灣一樣，新江灣城嘉譽(yù)灣將成為2012年財(cái)富階層資產(chǎn)優(yōu)化的首選置業(yè)。

唯一半島豪宅，專(zhuān)屬獨(dú)戶(hù)私人泳池

事實(shí)上，嘉譽(yù)灣是新江灣永遠(yuǎn)唯一的半島豪宅。它擁有區(qū)域內(nèi)唯一一條天然灣流，蜿蜒區(qū)隔出四塊風(fēng)景與功能各異的自然半島，成為項(xiàng)目的一大景觀特色，加上40%的綠化率，讓整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境十分優(yōu)越。

它擁有全球知名建筑大師手筆。為嘉譽(yù)灣項(xiàng)目服務(wù)的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，包括了國(guó)際大師美國(guó)FHSP、梁黃顧建筑師（香港）事務(wù)所、呂元祥建筑事務(wù)所。

它突破大平層傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，從空間視野、建筑品質(zhì)、戶(hù)型尺度、精裝標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)所服務(wù)……全面超越別墅居住標(biāo)準(zhǔn)，登頂全球大器居境，外立面采用不斷追求創(chuàng)新的Artdeco風(fēng)格，原石建筑立面，錯(cuò)縫拼接，而上下層窗戶(hù)采用金屬風(fēng)格，減少了厚重感，形成挺拔豎向線條，給人拔地而起，傲然屹立的非凡氣勢(shì)。項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)是以美式園林特色為思想源泉，采用中軸景觀帶及景觀小品組成。

單體建筑超薄板設(shè)計(jì)，大面寬小進(jìn)深，采光充足，主打戶(hù)型為202-220平方米，3.2米層高配以8米面寬的客廳，使豪宅的尺度感體現(xiàn)得淋漓盡致，而呂元祥大師對(duì)室內(nèi)裝修的量身定制，使整個(gè)裝修風(fēng)格更是充滿(mǎn)國(guó)際感、設(shè)計(jì)感和藝術(shù)感。中央公園下沉式園林廣場(chǎng)，2000平方米雙泳池全功能私人會(huì)所；提供鼎級(jí)專(zhuān)業(yè)物管服務(wù)，享受?chē)?guó)賓級(jí)禮遇。

一流的環(huán)境，頂尖設(shè)計(jì)，上佳建材，使它的居住品質(zhì)已入臻級(jí)。正如凱悅國(guó)際大中華區(qū)副總裁嚴(yán)慶光所說(shuō)，入駐新江灣，不僅是因?yàn)閷?duì)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景有信心，還因?yàn)榧巫u(yù)灣的國(guó)際級(jí)居住品質(zhì)，代表了新江灣豪宅的發(fā)展方向。