每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自山東    

一房多賣亂象重生

為了吸引更多的資金注入，劉城除了以房產(chǎn)項目和汽車公司作為高息攬儲的籌碼外，還給投資人許諾：如果不能兌付本息，可以以五折的價格購買舜耕名筑。

不過，據(jù)了解，在劉城跑路之后，濟南市公安局經(jīng)偵大隊登記的受害業(yè)主已經(jīng)超過了130多戶，這遠遠多于項目規(guī)劃的96戶，意味著有近40戶業(yè)主成為了“一房多賣”的受害者。

根據(jù)山東德義君達律師事務所律師劉建鑫的介紹，舜耕名筑有不下4000平方米的房屋被重復銷售，這在全國房地產(chǎn)行業(yè)中都很罕見。

舜耕名筑的業(yè)主們推選出來的維權代表告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在目前所知的“一房多賣”情況中，最多有一套房子被賣給六個人。

自從2006年開始，濟南市就開始實施購房“網(wǎng)簽”，其主要目的是為了防止開發(fā)商捂盤惜售，同時避免一房二賣。具體為將其作為新房預售買賣雙方唯一的簽約渠道，新房買賣的所有信息都應在職能部門的網(wǎng)站上公開披露，便于銀行貸款審查、主管部門對房屋銷售進行監(jiān)管。

那么究竟是什么原因?qū)е铝酥貜途W(wǎng)簽的現(xiàn)象，維權代表認為是其監(jiān)管出了問題。有知情者向記者分析，在對房屋的實際銷售過程中，很多的開發(fā)商采取的辦法就是集中網(wǎng)簽，也就是說前期先跟購房者簽訂紙質(zhì)合同。

據(jù)了解，不及時網(wǎng)簽、誘導欺騙消費者等系列不規(guī)范的市場行為存在已久，不及時網(wǎng)簽的這種方式給開發(fā)商“一房多賣”提供了機會。記者采訪多位業(yè)主得知，他們當中大部分人根本不知道是否進行了網(wǎng)簽。

另有業(yè)主帶著購房合同和證件來到濟南市建委進行是否網(wǎng)簽的查詢，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)已不能查詢，劉城跑路之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)被關閉。

濟南市建委相關人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，現(xiàn)在希望在2012年5月左右將 “舜耕名筑”交房，將會委托其他公司來進行后續(xù)的施工。

業(yè)主李斌告訴記者，濟南市建委給他們的答復是希望建筑方盡快復工，如果不復工再找新的開發(fā)商，可能交房時間還要后延。對于“一房多賣”后每位業(yè)主的確權問題，濟南市建委正在核實每位業(yè)主的購買信息。

記者手記

高息攬存無疑飲鴆止渴

濟南開發(fā)商劉城跑路事件無疑讓眾多房企更加感到樓市的寒意。

在業(yè)主看來，導致“一房多賣”情況發(fā)生的根本原因，還是在于資金的困擾。而導致事態(tài)不斷惡化的源頭在于凱泰工貿(mào)公司。數(shù)月前，這家公司對于投資者的本息不能按時支付，一直采取拖延方式，這給眾多投資者造成恐慌，于是紛紛追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融資不暢的情況下，本來資金緊張的恒華置業(yè)，后方“造血”之路又不能及時補給，終于吞下了資金鏈斷裂的苦果。在劉城在跑路之前，他還向高利貸借款500萬元，約定期限為3天，但這已無力挽回項目資金斷裂的結果。

記者在調(diào)查舜耕名筑期間，走訪了解到當下眾多的房產(chǎn)項目采取的融資方式概莫如此，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下，利用一些擔保公司、投資公司來進行融資。

這些公司的主要業(yè)務就是以高息為誘餌，廣泛吸納民間資金，承諾給投資者的月息普遍在3%以上，最高月息高達8%。這就意味著年息至少在30%以上，而在樓市寒冬下，房地產(chǎn)項目想要達到30%以上的年投資回報幾乎不可能。然而在高息的誘惑下，投資者仍然趨之若鶩。有投資者向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，凱泰工貿(mào)公司給他的月息有的就高達5%。高額利息的誘惑之下，眾多的投資者將其多年的積蓄放置進去，期望通過“錢生錢”獲得高額的回報，但對隱藏的風險重視不夠。

以去年9月發(fā)生在洛陽的盛歸來事件為例，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司同樣陷入“高息攬儲——輸血房企——無力回款”的泥塘難以自拔。盛歸來擔保公司的負責人另外成立了一家房地產(chǎn)公司，一直以來通過擔保公司來為房產(chǎn)項目融資，但是最終出現(xiàn)的擠兌潮，使得資金斷裂。

鄭州一家房地產(chǎn)公司的負責人告訴記者，現(xiàn)在銀行對于房地產(chǎn)公司的貸款持續(xù)收緊，苦于“找錢”的房企，不得不曲線救國，明知高息融資風險重重，但也是無奈之舉。

2011年8月，濟南楷康·鳳還閣院售樓處人去樓空，開發(fā)商涉嫌某案件被拘，上百業(yè)主被騙數(shù)千萬元，而新近發(fā)生的劉城跑路更是牽連多個房地產(chǎn)項目，讓房企更加感到寒意。

當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個山東房地產(chǎn)企業(yè)多達3000多家，按照現(xiàn)在的形勢分析，如果融資繼續(xù)不暢，2012年將有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦這三天，記者走訪多家樓盤了解到，多數(shù)樓盤并沒有做打折促銷活動，購房者觀望情緒較重，售樓中心多是冷冷清清。濟南透明售房網(wǎng)數(shù)字顯示，元旦三天，住宅成交總量僅有30余套，同比下滑51%。

在這樣的頹勢下，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮轉(zhuǎn)型。2012年，山東將繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，執(zhí)行住房限購政策，抑制投機性和投資性購房行為。業(yè)內(nèi)人士分析，2012年上半年山東房企資金吃緊狀況將更加突出，整個行業(yè)面臨洗牌。轉(zhuǎn)型是房企比較現(xiàn)實的道路，而“跑路”無疑是下下策。