每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

據(jù)Wind資訊一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受地產(chǎn)調(diào)控影響，去年地產(chǎn)股一片綠油油，市值蒸發(fā)2128億元，同比下降20.87%，其中包括萬(wàn)科A、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等。令人意外的是，保障房相關(guān)利好政策并未對(duì)保障房概念股帶來(lái)好運(yùn)，除北京城建小漲外，其他保障房概念股皆處于深跌狀態(tài)，保障房地產(chǎn)股股價(jià)不保障的現(xiàn)實(shí)，值得深思。

地產(chǎn)股市值“蒸發(fā)”2128億元

2011年是樓市政策調(diào)控年：全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，40多個(gè)大中城市出臺(tái)了 “限購(gòu)令”，10多個(gè)城市出臺(tái)了 “限價(jià)令”，以及央行3次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和相關(guān)限貸、限融資等信貸政策。

在政策的持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯性下調(diào)，但地產(chǎn)股卻因此而“跌跌不休”。據(jù)WIND機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年，A股地產(chǎn)股市值大幅縮水2128億元，同比下跌20.87%。而申銀萬(wàn)國(guó)對(duì)140余只地產(chǎn)股2011年市值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2011年近半地產(chǎn)股市值跌幅超過(guò)30%。

在這份“綠”名單上，萬(wàn)好萬(wàn)家以-59.29%的跌幅穩(wěn)坐第一。此外，跌幅超過(guò)50%的地產(chǎn)股還包括云南城投、津?yàn)I發(fā)展、嘉凱城，而合肥城建、福星股份、光華控股、旭飛投資、沙河股份、陽(yáng)光股份等地產(chǎn)股的跌幅也超過(guò)了46%。

除了一些中小型地產(chǎn)股爭(zhēng)“跌”恐后外，A股的一些大腕級(jí)地產(chǎn)股同樣未能幸免：萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、世茂股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、首開(kāi)股份等同樣難逃跌勢(shì)，萬(wàn)通地產(chǎn)2011年市值同比下降幅度甚至高達(dá)44.73%。相較于A股地產(chǎn)股的表現(xiàn)，在中國(guó)香港市場(chǎng)上市的地產(chǎn)股的表現(xiàn)“只有更差”：被統(tǒng)計(jì)的24家港股房企，大腕云集，如華潤(rùn)置地、恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋、中海外、雅居樂(lè)、富力、合生創(chuàng)展等，但2011年這些地產(chǎn)股股價(jià)均處于下跌狀態(tài)，無(wú)一上漲，其中，深陷漩渦中的合富輝煌、盛高置地、綠城中國(guó)，跌幅分別高達(dá)68.86%、66.05%和60.81%。

保障房概念股普跌

在2011年地產(chǎn)股跳水潮中，保障房概念股股價(jià)同樣不保障。除了北京城建外，其余保障房地產(chǎn)股皆一片跌勢(shì)，比如新黃浦、城投控股、首開(kāi)股份、金豐投資、天房發(fā)展、中國(guó)中冶、上海建工、長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)等保障房概念地產(chǎn)股2011年市值縮水程度皆超過(guò)20%。

保障房概念股也呈現(xiàn)一片綠色，多少令人意外，去年上半年，在3600萬(wàn)套保障房戰(zhàn)略等保障房政策利好刺激之下，保障房概念地產(chǎn)股曾掀起數(shù)波漲勢(shì)。一位不愿公開(kāi)接受采訪的基金經(jīng)理私下向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說(shuō)，保障房概念股一片深跌，主要緣于兩個(gè)原因。首先是，2011年保障房建設(shè)基本停留在概念層面，并未給相關(guān)保障房概念股帶來(lái)實(shí)質(zhì)利好。其次是，目前的保障房地產(chǎn)股房企，九成以上為當(dāng)?shù)匾恍┲行⌒蛧?guó)企，如天房發(fā)展、中天城投、首開(kāi)股份等，皆為當(dāng)?shù)貒?guó)字號(hào)房企，在2011年當(dāng)?shù)卣Ｕ戏拷ㄔO(shè)任務(wù)的重壓下，半推半就地進(jìn)入保障房概念股行列。這些中小型房企，在2011年地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步集中化、寡頭化發(fā)展的背景下，市場(chǎng)份額進(jìn)一步萎縮，業(yè)績(jī)大多不好看。

這位基金經(jīng)理指出，在保障房概念僅停留在紙面利好與地產(chǎn)調(diào)控之下銷(xiāo)售不暢的兩相擠壓，導(dǎo)致保障房地產(chǎn)股在去年上半年出現(xiàn)了幾波漲勢(shì)后，便掉頭直下，催生了目前這樣一片綠的境況。

對(duì)于地產(chǎn)股今年的走勢(shì)，房地產(chǎn)評(píng)論員鄧浩志認(rèn)為，2011年樓市并未入冬，真正的冬天在2012年。因此，在地產(chǎn)調(diào)控政策被中央一再堅(jiān)持的背景下，銷(xiāo)售不暢、融資受阻等現(xiàn)象仍將不斷出現(xiàn)，大量資金將從地產(chǎn)股中流出，無(wú)論A股、港股，今年的跌幅仍可能將大于整體市場(chǎng)。至于保障房概念地產(chǎn)股，如果保障房建設(shè)中的資金問(wèn)題等仍未得到機(jī)制性的解決，保障房概念更多地還是概念炒作，而難以形成實(shí)質(zhì)利好。