每經(jīng)編輯 胡騰

獻(xiàn)言兩會(huì)：房地產(chǎn)調(diào)控不僅要控房價(jià)，更應(yīng)控建筑能耗水平

  朗詩集團(tuán)股份有限公司董事長    田明

在房地產(chǎn)調(diào)控方面，只調(diào)控房價(jià)這一個(gè)維度存在著一些問題。比如一些地方的土地掛招拍，限定房價(jià)來競拍地價(jià)。某些開發(fā)商一旦獲得土地，為了獲得利潤，勢必拼命壓縮建安成本，可能導(dǎo)致的后果是房屋質(zhì)量下降、存在安全隱患、不采取節(jié)能措施等等。根據(jù)美國的一項(xiàng)研究，在房屋的全壽命周期里，建安成本只占總成本的5%。在中國這個(gè)比例可能更低。壓縮這部分成本，使建筑在未來長期的使用過程中留下耗能、安全、品質(zhì)等方面的問題，建筑能耗在社會(huì)總能耗中，排在工業(yè)、交通之前，列第一位。建筑是“百年大計(jì)”，造出大量不節(jié)能的建筑，后患無窮。

房地產(chǎn)調(diào)控不僅要調(diào)控房價(jià)過快增長，同時(shí)應(yīng)該調(diào)控節(jié)能率、降低建筑能耗。據(jù)我所知，德國建立了建筑能耗規(guī)范，且不斷提升，同時(shí)建立了配套機(jī)制，將建筑區(qū)分為不同的節(jié)能等級，進(jìn)行節(jié)能能效標(biāo)識(shí)，在銀行貸款利率上，根據(jù)不同節(jié)能等級，提供不同貸款利率，鼓勵(lì)購買節(jié)能住宅，在監(jiān)管上不批準(zhǔn)達(dá)不到節(jié)能規(guī)范的項(xiàng)目包括改建項(xiàng)目。還有一些國家給予綠色建筑一定的容積率獎(jiǎng)勵(lì)來鼓勵(lì)綠色建筑。

因此，值此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的機(jī)會(huì)，建議國家有關(guān)部門參考一些先進(jìn)國家的經(jīng)驗(yàn)，制定具有一致性、系統(tǒng)性的政策，把政策優(yōu)惠交給終端消費(fèi)者，通過不同的利率、電價(jià)、許可、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等等手段，推進(jìn)我國建筑節(jié)能事業(yè)。