每經編輯 每經記者 王海慜 趙陽戈    

每經記者 王海慜 趙陽戈

深國商（000056，收盤價15.46元）今日公告，將原定的17億元借款金額壓縮5億元至12億元。其中，7億元用于歸還銀行前期借款，3億元用于歸還渤海國際信托有限公司的前期借款，2億元用于皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。即便如此，這筆借款帶來的融資成本壓力依然繁重。

為減負壓縮借款規(guī)模

據披露，公司于今年3月23日召開的2012年第二次臨時股東大會一致審議通過了 《關于擬同意融發(fā)公司向金融機構借款的議案一》和《關于擬同意融發(fā)公司向金融機構借款的議案二》，公司控股子公司深圳融發(fā)原擬向金融機構申請總金額不超過17億元的借款，其中12億元擬用于償還銀行的前期借款，3億元用于歸還渤海國際信托有限公司的前期借款，剩余2億元用于皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。目前，深國商主要資產皇庭國商購物廣場項目即由深圳融發(fā)開發(fā)。

今日公告顯示，公司將上述借款方案做了調整，深圳融發(fā)向平安信托有限公司籌集的實際借款金額由17億元縮減為12億元。其中7億元用于歸還銀行前期借款，3億元用于歸還渤海國際信托有限公司的前期借款，2億元用于皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。

公司表示，這一變動主要是為了節(jié)約公司融資成本。“公司董事會和管理層經過多次談判和溝通，最終與銀行爭取了較為優(yōu)惠的還款方案，融發(fā)公司只需歸還銀行前期借款12億元中的7億元，剩余的5億元仍按照原借款期限和借款利率使用和還款。”

《每日經濟新聞》記者注意到，這筆12億銀行借款，為去年年中深圳融發(fā)向建設銀行深圳分行所借，借款期限為十年，借款利率在基準利率基礎上上浮10%。“提前還款是為了重新做新的借款，以便向銀行借更多的錢。”深國商證券代表吳小霜向記者表示。

高昂的融資成本

根據公告披露，此次借款深圳融發(fā)以皇庭國商購物廣場房產證提供抵押擔保。

對于如此大手筆的抵押是否存在風險，公司證券代表吳小霜向記者表示，“公司比較值錢的就是這塊資產。”

除此之外，為了獲得借款，公司還承諾，由董事長鄭康豪控股的深圳市皇庭地產集團有限公司提供連帶責任保證擔保；融發(fā)公司股東

POWERLAND HOLDINGSLIMITED提供其持有的融發(fā)公司40%股權作為質押擔保。

雖然為了節(jié)約公司融資成本，已將原來的借款金額從17億，縮減為12億，但代價依然不菲。

公告顯示，這筆12億的借款，借款期限為兩年，借款利率為年利率10%，另外公司還需支付每年0.6%的財務顧問費。由此計算，深圳融發(fā)須每年向平安信托支付超過1.2億的利息。這對于近年來境況不佳的深國商來說，無疑是筆巨大的負擔。

公司預計2011年凈利潤約虧損9826.4萬元至1.26萬元，虧損主因正是皇庭國商購物廣場還處投入期，無收益。需要指出的是，這已是深國商連續(xù)兩年業(yè)績報虧。

“暫時借這12個億，先把商場（皇庭國商購物廣場）開起來再說。”吳小霜告訴記者。