每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

在杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)公司和杭州瑞達實業(yè)投資有限公司因資金鏈斷裂提交破產(chǎn)申請時，合肥一家房企于日前對外宣布轉讓股權退出房地產(chǎn)市場。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，此次宣布轉讓股權的是合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司，該公司以底價2.233億元人民幣轉讓其在安徽基石置業(yè)有限公司49%的股權，以此來退出房地產(chǎn)市場。這是繼去年6月合肥信政置業(yè)有限公司宣布100%轉讓股權退出房地產(chǎn)市場后，合肥又一家公司宣布退出房地產(chǎn)市場。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢到的信息顯示，從去年下半年開始，合肥就陸續(xù)有19家非主業(yè)房地產(chǎn)國企宣布退出房地產(chǎn)市場。

轉讓股權擬退出房地產(chǎn)市場

日前，合肥市招投標中心對外發(fā)布公告稱，受合肥市政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司委托以底價2.233億元人民幣公開轉讓安徽基石置業(yè)有限公司的49%股權。

公開資料顯示，安徽基石置業(yè)有限公司成立于2005年11月，注冊資本人民幣1億元，合肥政務文化新區(qū)投資公司出資4900萬元，占比49%；安徽信達房地產(chǎn)公司出資1500萬元，占比15%，安徽信達銀地置業(yè)有限公司出資3600萬元，占比36%。截至2011年9月30日，安徽基石置業(yè)的財務狀況審計為凈資產(chǎn)4.557億元。對于此次轉讓對意向受讓方提出要求，注冊資本及資產(chǎn)均不少于5000萬元的具有完全民事行為能力的境內外企業(yè)法人或法人聯(lián)合體，并具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信證明，具有支付本次股權轉讓價款的能力。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，合肥市政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司此次轉讓股份退出房地產(chǎn)市場，是繼去年6月合肥信政置業(yè)有限公司宣布100%轉讓股權退出房地產(chǎn)市場后，合肥又一家公司宣布退出房地產(chǎn)市場，從去年下半年開始合肥就將近有19家非主業(yè)房地產(chǎn)國企宣布退出房地產(chǎn)市場。“一部分國企退出房地產(chǎn)市場是按照合肥市國企輔業(yè)全部退出，專心做大做強主業(yè)的要求，還有很大一部分是因為受到房地產(chǎn)市場的低迷的影響，資金鏈出現(xiàn)了問題。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

賣得好為何也退出

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查道信息顯示，安徽基石置業(yè)有限公司開了合肥市政務文化新區(qū)新城國際的項目，該項目位于合肥東流路南，潛山路以東，總建筑面積為47019平方米，項目建筑密度為17.54%，容積率為3.0，規(guī)劃總建筑面積為19.23萬平方米。新城國際一期開發(fā)項目A樓、B樓，可售面積為9.41萬平方米，2007年5月開始銷售，2010年9月還剩下停車位308個，8233平方米的商業(yè)辦公面積沒有銷售。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到的信息顯示，目前A、B兩棟已經(jīng)全部售罄，入住率達到98%。目前在建設的C樓價格在11000元每平米左右，預計在2013年入住。“前期我們銷售的樓盤確實取得了不錯的業(yè)績，樓盤定位也為我們贏得了不少的口碑。”新城國際售樓中心的一位工作該人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

從上述信息可以看出，相對于其他房企，安徽基石置業(yè)有限公司在現(xiàn)有凈資產(chǎn)和樓盤銷售方面都完成了不錯的業(yè)績，那么為何開發(fā)商在之前樓盤賣的好，現(xiàn)有樓盤仍在建設的情況下對外轉讓股份，退出房地產(chǎn)市場？對此，合肥市房地產(chǎn)網(wǎng)的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“按照現(xiàn)在合肥市國企輔業(yè)全部退出，專心做大做強主業(yè)的要求，合肥不少國企退出了房地產(chǎn)市場。雖然表面說是輔業(yè)全部退出，但是實質是由于從去年以來受到國家政策調控的影響，各家房企都有了不少的壓力，這種壓力大都是表現(xiàn)在樓盤銷售方面，但是也間接的給各房企在資金鏈方面帶來了不小的壓力，一些國企轉讓股權退出房地產(chǎn)市場，或多或少和資金鏈斷裂有關。”

而根據(jù)一位熟悉新城國際項目的業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“雖然之前的A棟和B棟樓盤取得了不錯的銷售業(yè)績，但是由于受到國家政策調控的影響，開發(fā)商在這兩座樓盤并沒有獲得多少利潤，現(xiàn)在國家仍然繼續(xù)在調控房地產(chǎn)市場，讓不少國企感覺到了壓力，而現(xiàn)在新城國際正在建設C棟樓盤，估計是在資金方面有著不小的壓力，所以選擇此時轉讓股權，退出房地產(chǎn)市場，也是屬于全身而退之舉。”