除了巨大的還貸壓力，美國高額的房產(chǎn)稅也是一筆不小的開支。美國當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴中國證券報記者，在美國，房產(chǎn)約占居民家庭資產(chǎn)的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產(chǎn)總值的25%。相關(guān)統(tǒng)計顯示，自1995年以來，美國住宅銷售收入每年達1500億美元。

　　據(jù)了解，美國的房產(chǎn)稅是以財產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至是同一個城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率都可能不一樣。通常學(xué)區(qū)好、房價高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1% 之間浮動，極少數(shù)的地區(qū)可能高達3%。

　　在美國居住了十幾年的美籍華人張然(化名)就向中國證券報記者曬了曬自己的房產(chǎn)稅賬單。“我家2011年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅金額是2282.74美元。不過，其中將近80%都交給了我們所在地區(qū)的公立學(xué)校。”

　　張然還告訴記者，房產(chǎn)稅依據(jù)當(dāng)年的評估價按照一定的稅率進行繳納，所以每年交的金額也可能會有所不同。她稱，雖然金融危機之后，美國的房價下跌讓房主們的賬面損失不小，但同時房產(chǎn)稅也少交了。另外，美國的房產(chǎn)稅還有一個特點，新社區(qū)房子的房產(chǎn)稅比成熟社區(qū)的要高一些。“比如我曾經(jīng)住過南加州的一個城市，那里的新社區(qū)地稅高達1.8%，而相鄰的成熟社區(qū)，地稅僅1.2%，因為新社區(qū)需要大量資金用于當(dāng)?shù)貙W(xué)校、道路、圖書館等公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而這些建設(shè)資金的來源之一就是當(dāng)?shù)鼐用窭U納的房產(chǎn)稅。”

　　高額的房產(chǎn)稅讓美國的房產(chǎn)“買得起，養(yǎng)不起”。芝加哥當(dāng)?shù)氐穆蓭熗?，常年幫助一些移民美國的人代辦購置房產(chǎn)業(yè)務(wù)。威廉告訴中國證券報記者，房產(chǎn)稅是許多移民購置房產(chǎn)時一道難以逾越的“心理障礙”，因為許多國家目前還沒有推行房產(chǎn)稅。

　　威廉還稱，大部分移民美國的中國人都集聚在經(jīng)濟發(fā)達、學(xué)區(qū)好的大城市，比如芝加哥、波士頓等，而這些地方都是美國房價和房產(chǎn)稅比較高的地方。

　　來自中國的王笑(化名)是威廉的客戶，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子總價不過六七十萬人民幣，而這個價格在中國的幾個一線城市連一個小一居室都買不到。但是，每年好幾萬元的房產(chǎn)稅始終讓她猶豫不決。“再加上每個月的物業(yè)費和雜費，每年的養(yǎng)房費用實在是太高了。”

　　王笑稱，“看上去很美”的美國房產(chǎn)，的確是“買得起，養(yǎng)不起”。因此，即使目前美國的房價非常低，但是王笑身邊很多情況和她一樣的朋友，都遲遲沒有在美國買房。