每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李澤民 包頭攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 李澤民 包頭攝影報(bào)道

巨額融資欠款，或許是壓垮魏剛的最后一根稻草。6月6日，這位包頭最大房地產(chǎn)企業(yè)——鼎太置業(yè)的董事長，在包頭市東河區(qū)某酒店上吊自殺。

據(jù)目前已知的數(shù)額，魏剛通過各種渠道融資欠款至少7億元，單筆借貸最高達(dá)1.2億元。

包頭市公安系統(tǒng)一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，此事件涉及的融資債務(wù)，或與去年包頭富豪金利斌自殺留下的債務(wù)有著同等規(guī)模。據(jù)了解，一年前的4月，包頭惠龍集團(tuán)董事長金利斌因無法償還借貸自焚身亡，最終留給銀行以及1500多名債權(quán)人14.6億元的巨大“窟窿”。

包頭市一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，由于房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，包頭數(shù)百家房產(chǎn)公司大多面臨缺錢的窘境。

數(shù)百業(yè)主之憂

6月8日上午，包頭市東河區(qū)東河槽旁的鼎太風(fēng)華售樓中心前，站滿了業(yè)主，他們拿著購房合同和繳款憑據(jù)，在售房登記表中寫下個(gè)人的購房信息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日約有300名業(yè)主進(jìn)行了登記。但據(jù)不愿具名的知情人士透露，此事涉及的業(yè)主約有六七百人。

早前付了全款的房子，如今尚未完工，這些業(yè)主擔(dān)心魏剛之死會(huì)帶來變數(shù)，擔(dān)心開發(fā)商不能正常交房。

據(jù)了解，鼎太風(fēng)華目前是包頭最高檔的小區(qū)，也是包頭市東河區(qū)政府重點(diǎn)打造的形象居住小區(qū)，始建于2005年，項(xiàng)目占地面積10.7萬平方米，總建筑面積17.1萬平方米，共計(jì)34棟，分三期開發(fā)完成。

公開資料顯示，當(dāng)年一期開發(fā)的14棟住宅，經(jīng)包頭市質(zhì)檢站驗(yàn)收，優(yōu)良率達(dá)100%，其中的5棟獲包頭市工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)項(xiàng)“金鹿獎(jiǎng)”。

2009年在三期工程基本完成后，小區(qū)再度“擴(kuò)容”，開始了四期、五期建設(shè)，向北一直延展。根據(jù)業(yè)主的說法，預(yù)計(jì)今年10月四期將完工，五期在明年7、8月份竣工，這些房子早在去年就已開售。

然而，即便在建筑位置、舒適環(huán)境等方面擁有無可比擬的優(yōu)勢，小區(qū)的銷售情況也不樂觀。記者獲悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的銷售情況不佳，公司不得已采取了大幅降價(jià)措施。

記者調(diào)查得知，開發(fā)商為包頭勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱勝達(dá)公司），該公司成立于2007年，魏剛是這家公司董事長。

急速擴(kuò)張之困

談及魏剛的為人，多位采訪對(duì)象對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者描述：為人仗義，口碑極佳，固守信用，非常要強(qiáng)。

從一名建筑工地的普通工人，到包頭最大的地產(chǎn)商，魏剛的發(fā)家史與一場地震有關(guān)，1996年5月3日，包頭市發(fā)生6.4級(jí)地震，造成房屋毀壞嚴(yán)重。這次地震給魏剛帶來機(jī)遇，后其在政府扶持下，他轉(zhuǎn)變成一個(gè)成功的地產(chǎn)商人。包頭市東河區(qū)公安局一位民警告訴記者，東河區(qū)的絕大多數(shù)樓盤是由魏剛開發(fā)的。

記者來到東河區(qū)和平路一帶，魏剛的一處辦公室就設(shè)在這里。通過指引，記者來到魏剛生前的辦公地點(diǎn)，木質(zhì)的房門略顯灰舊。

對(duì)于魏剛的自殺，當(dāng)?shù)仄毡榭捶ㄊ?ldquo;攤子鋪得太大，不動(dòng)產(chǎn)太多”；另據(jù)上述知情人士透露，他不僅涉足地產(chǎn)，還涉足餐飲等其他領(lǐng)域。

房子賣不動(dòng)，資金鏈就容易出問題。細(xì)數(shù)魏剛的“攤子”，單就鼎太風(fēng)華項(xiàng)目，就足以讓他在房地產(chǎn)調(diào)控壓力之下感受到寒意。

如今，鼎太風(fēng)華項(xiàng)目的四期、五期全部停工。記者看見，樓盤主體結(jié)構(gòu)業(yè)已成型，腳手架上看不到工人的身影。原先熱鬧的施工現(xiàn)場冷冷清清，大卷的鋼絲堆放在墻角。工地外側(cè)，廣告牌上“萬眾矚目，俯居龍脈之首”幾個(gè)大字在陽光下異常醒目。沿著一條寬敞的道路一直往東，在已經(jīng)停工的工程一側(cè)，大片空地被磚墻圍了起來，據(jù)了解，這塊地也被魏剛買了下來。

鼎太風(fēng)華小區(qū)是魏剛的得意之作，卻也可能就是壓垮魏剛的最后一根稻草。據(jù)鼎太風(fēng)華項(xiàng)目施工工人代表羅仲平介紹，他們負(fù)責(zé)施工這一小區(qū)的3棟樓，原計(jì)劃蓋到18層，現(xiàn)已建到16層。

“公司似乎沒有錢。”羅仲平稱，不遠(yuǎn)處的鼎太風(fēng)華另外幾棟在建樓盤，今年以來一直沒動(dòng)工。作為工人的代班領(lǐng)隊(duì)，羅手下有191位工人，從去年7月干活至今，他們只得到了一些生活補(bǔ)助。

這些工人與當(dāng)?shù)氐姆拷ü竞灱s，房建公司又與勝達(dá)公司簽約，但由于勝達(dá)公司沒有支付，房建公司欠下工人工資達(dá)330萬元。

6月8日，羅仲平也來到鼎太風(fēng)華售樓中心，他擔(dān)心魏剛之死會(huì)讓他們的工資更加“沒了譜”。

巨額欠債之謎

勝達(dá)公司的法人代表連桂榮面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪，聲稱自己什么也不知道，要記者去問政府的相關(guān)部門。此后，記者一直未能接通其電話。

另外包括趙德惠、吳福生等在內(nèi)的多位勝達(dá)公司負(fù)責(zé)人，均對(duì)該公司的資金等情況拒絕透露任何信息。

只有勝達(dá)公司的一位張姓總工程師表示，所有的事情都是魏剛一個(gè)人在操作。

據(jù)記者調(diào)查，作為包頭當(dāng)?shù)刈畲蟮姆慨a(chǎn)商，魏剛所投資開發(fā)的樓盤項(xiàng)目早在去年就已陷入危機(jī)，資金更是捉襟見肘。所建的樓盤項(xiàng)目銷售情況并不見好，資金回籠的速度緩慢，早前投資的其他“攤子”，在短期之內(nèi)也沒有良好的產(chǎn)出。

在此情況下，魏剛要求購買鼎太風(fēng)華小區(qū)期房的業(yè)主必須全款，這得到了十多位業(yè)主的證實(shí)。許多業(yè)主認(rèn)為，勝達(dá)這樣做是想緩解資金壓力。

去年底，勝達(dá)公司還推出了一項(xiàng)優(yōu)惠政策：凡是全款買房的業(yè)主，可以給予10%的優(yōu)惠。

但這些措施并未讓資金寬松。據(jù)眾多業(yè)主的說法，勝達(dá)公司自稱“斥巨資”打造的鼎太風(fēng)華小區(qū)銷量依舊不景氣，無奈之下，魏剛開始了最后一搏——降價(jià)促銷。

前述知情人士表示，在今年前幾個(gè)月，面對(duì)賣不動(dòng)的房子，鼎太風(fēng)華的價(jià)格一度從每平方米四五千元降至三千多元來，“他 （魏剛）有些急了。”同樣的時(shí)間點(diǎn)上，包頭的其他同類小區(qū)還至少維持著每平方米四千多元的銷售價(jià)格。

一邊是所投項(xiàng)目收益的回籠無期，一邊是高息款項(xiàng)的還付，這是這位包頭最大房產(chǎn)商人的兩難處境，鐘擺失衡的最大因素就是——缺錢。

坊間頗多這樣的傳言，其中之一是今年春節(jié)過后不久，向魏剛討債的人將其腿打傷，魏住院了一段時(shí)間，上吊自殺距離出院未過多久。

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位與魏剛親戚有過多交往的人士，他說今年年初魏剛的兒子被一些債權(quán)人逼迫，寫下一張500萬元的欠條。

這樣的說法得到了另外一位與魏剛關(guān)系甚好的朋友的證實(shí)，一些債主的意思是，“魏剛假若出點(diǎn)什么事，要由其兒子來還。”

高額利息之重

魏剛過大“攤子”形成的資金窟窿，其數(shù)額到底是多少，尚沒有一個(gè)明確的答案，據(jù)《內(nèi)蒙古晨報(bào)》初始披露數(shù)據(jù)，已知的融資欠債為7億元。

但前述公安系統(tǒng)知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，此次魏剛涉及的欠債規(guī)模與去年包頭首富金利斌自焚留下的債務(wù)相當(dāng)，大約有十多億元。

他說，二者不同之處在于金利斌當(dāng)時(shí)更多玩的是“空手套白狼”，而魏剛實(shí)實(shí)在在發(fā)展自己的房產(chǎn)事業(yè)，可能欠款更多。

與魏剛生前關(guān)系甚好的吳平（化名）是一家建筑公司的負(fù)責(zé)人，他告訴記者：“目前魏剛還欠他們的項(xiàng)目款數(shù)達(dá)千萬元。”

他表示，魏剛自殺是被高利貸逼的，“魏剛最高一筆欠款金額為1.2億元，另外有三四個(gè)人分別放貸給魏剛的資金有七八千萬元，單筆欠款金額在1000萬到5000萬不等。”

同樣一個(gè)事實(shí)是，在今年3月15日，魏剛召集他所在項(xiàng)目的施工負(fù)責(zé)人一起吃飯，席間魏神情黯然地表態(tài)，他現(xiàn)在確實(shí)沒有什么錢，原因是所投資開發(fā)的房子銷售很不好，另外在民間借貸這方面欠債太多，目前沒有多少人愿意給予借貸。

實(shí)際上，自去年10月以來，吳平所在的項(xiàng)目施工隊(duì)就再也沒有從勝達(dá)公司拿到過1分錢，無奈之下吳平也開始借高利貸給工人發(fā)工資。

這已成了惡性循環(huán)——吳平如此評(píng)價(jià)現(xiàn)在的借貸亂局，迫于形勢的壓力，他們將尋找資金的路徑統(tǒng)統(tǒng)選擇在包頭當(dāng)?shù)夭钡母呃J。

據(jù)記者多方獲取的消息，魏剛巨額資金的債主，只有兩家擁有公司，其余大都是私人，這部分債主的資金來源同樣出自高利貸。

吳平告訴記者，這些債主從別的渠道以月息2分的利息貸錢回來 ，然后以月息5分的利息放貸給魏剛，目前他所借的高利貸月息基本都在4分、5分以上。

吳平說，“將高利貸加倍放給魏剛之后，這部分債主從中獲取可觀的利潤。在此情況下，由于魏剛本身資金少、所開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模大，導(dǎo)致資金鏈斷裂。”

接受記者采訪的人士認(rèn)為，運(yùn)用高利貸的資金發(fā)展自己的企業(yè)，在包頭蘊(yùn)藏著很深的危機(jī)，建議國家要重點(diǎn)打擊。

然而，自言“一點(diǎn)辦法都沒有”的吳平，不得已將渡過資金危機(jī)的辦法寄望于高利貸本身，他目前正在托人找可以借貸給他資金的對(duì)象。

對(duì)于魏剛的自殺，他也流露出頗多遺憾，“我跟他私交關(guān)系很好，可惜銀行不貸款，高利貸利息那么高，房子賣不出去，還哪有錢撐下去？”

/深度分析/

寒流來襲 包頭房企項(xiàng)目普遍停工

魏剛之死，使包頭房地產(chǎn)行業(yè)“病灶”清晰地被呈現(xiàn)出來。

“都是被高利貸逼死的。”魏剛生前的好友吳平對(duì)此唏噓不已，早前他隱隱覺得遲早會(huì)出事，但沒想到事情來得這么快。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，現(xiàn)如今被吳平稱之為 “一片蕭條”的包頭房地產(chǎn)市場，在今年春節(jié)之后大多數(shù)在建項(xiàng)目普遍停工。

而另一方面，資金饑渴的狀況還在無限持續(xù)著，裹挾在此的是民間借貸案件的高發(fā)，吳平認(rèn)為這一亂象急需整治。

民間借貸之亂

盡管目前魏剛欠債情況尚不明朗，東河區(qū)公安分局還在調(diào)查中，但窺一斑見全豹，此次事件折射出當(dāng)?shù)孛耖g借貸的亂象種種。

包頭市一位房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，包頭的房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了資金的杠桿作用，資本被無限地放大。如果一位房地產(chǎn)商有1億元的資金，他必須要做3億元的事情，甚至更多，很多房企都是“超實(shí)力”去發(fā)展壯大。

在這種情況下，手握一定資金的開發(fā)商為了更大的事業(yè)賭注，在銀行融資渠道被堵之后，只有通過高利貸獲得資金。

據(jù)記者了解，包頭當(dāng)?shù)氐母呃J普遍月息為3分，去年包頭自焚而亡的金利斌所借貸10萬元以上的債權(quán)人每月就為3分利。

一份名為《包頭市民間借貸現(xiàn)狀及規(guī)范建議》的研究報(bào)告稱，在物價(jià)不斷攀升、儲(chǔ)蓄存款利率大幅回落等情況下，民間借貸成為企業(yè)的主要融資渠道。該報(bào)告指出，包頭市民間借貸需求非常旺盛，但金融機(jī)構(gòu)難以滿足，在此狀況下，包頭民間借貸持續(xù)活躍。

與此同時(shí)，弊端相伴而來，此份研究報(bào)告直言，“部分人利欲熏心，為獲取高利益，暗地集資，月利率高出國家存款利率的5倍以上，擾亂了金融秩序。”

事實(shí)上，去年就有包頭當(dāng)?shù)厣倘嗣鞔_表示，蒙西歷來是民間借貸的活躍之地。前述公安系統(tǒng)知情者也稱，包括開礦、稀土加工等在內(nèi)都是民間借貸資金的出處。

有研究報(bào)告認(rèn)為，由于這種民間借貸的不規(guī)范，資金所有者無法對(duì)資金進(jìn)行有效的監(jiān)管，民間借貸的高利率容易引發(fā)借款人的道德風(fēng)險(xiǎn)，使資金到期無法歸還，從而引發(fā)一系列的債權(quán)、債務(wù)糾紛。

一組最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月底，包頭市中級(jí)法院受理民間借貸案件1043件，涉案總標(biāo)的2.8億元。而2010年共受理民間借貸案件981件，涉案總標(biāo)的1.8億元。這些案件呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：主體多樣化，借貸參與人出現(xiàn)了保證人、中間人、證明人、中介人等。借貸用途多樣化，由生活消費(fèi)型向生產(chǎn)經(jīng)營型轉(zhuǎn)化。

房企發(fā)展之難

資金普遍吃緊，是造成民間借貸案件高發(fā)的首要之因。包頭一位房企總經(jīng)理稱，“據(jù)我所知，就連上市的房產(chǎn)公司也在借高利貸。”他坦言，“包頭的很多房地產(chǎn)商起初也僅湊足購買土地的錢，然后弄來圖紙，就開始圈地賣房了，如中間不出問題，倒也可維持下去。”

但現(xiàn)實(shí)是，如包頭中冶正盛置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理鐘偉6月1日在其博客中所言，經(jīng)過了這一輪非常嚴(yán)厲的調(diào)控，在包頭有項(xiàng)目在售或者即將具備條件銷售的房地產(chǎn)商們基本都面臨瀕死絕境，包括上市公司在內(nèi)。

用包頭話來形容：別看他“噴頭”挺大，大家基本上都面臨缺錢的窘境。

包頭市東河區(qū)財(cái)神廟廣場附近，一個(gè)名為“鹿鼎豪庭”的公寓式建筑居于鬧市中央，在這個(gè)沒有完工的建筑現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者同樣沒有看見施工工人。

作為勞務(wù)方代表，賈方歧（化名）仍在焦灼地等待著這個(gè)建筑的開發(fā)商支付所欠他們的1700多萬元的工人工資以及材料的租賃費(fèi)等，可目前未能見到老板。

他告訴記者，“項(xiàng)目因開發(fā)商缺錢而停工，從今年年后，整個(gè)包頭沒有幾家開工的房產(chǎn)項(xiàng)目。”有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)老板向記者表示，“即使現(xiàn)在我們手里有錢，也不愿意讓項(xiàng)目繼續(xù)，因?yàn)殇N路不暢，誰建了就是賠錢。”

和“鹿鼎豪庭”的房產(chǎn)項(xiàng)目類似，位于巴彥塔拉大街與工業(yè)路交叉口的一處建筑，成了半拉子工程，水泥墻體外側(cè)的廣告紙，在風(fēng)中作響。

魏剛之死，成了管窺包頭房企市場普遍哀鳴的一個(gè)窗口，當(dāng)?shù)貥I(yè)界在為其極盡惋惜之意后，也開始為自己在“寒冬”中尋找取暖路徑。

鐘偉撰文稱，未來百日甚至直到年底，包頭市房地產(chǎn)將會(huì)再次出現(xiàn)“以價(jià)換量”的局面，新一輪試探性降價(jià)即將悄悄展開。

他說，“尤其是那些資金嚴(yán)重不足乃至被迫停工的樓盤以及年底前必須完成銷售額給股市一個(gè)交代的企業(yè)，占比相當(dāng)大，估計(jì)在90%以上。”

而更多的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來并沒有一個(gè)明晰的思路，接受記者采訪的包頭一位房地產(chǎn)老板有些無奈，“我們還需要觀望一段時(shí)間。”