每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼“紅五月”之后，六月全國(guó)樓市再上一個(gè)臺(tái)階。具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京、上海樓市在6月實(shí)現(xiàn)量增價(jià)升，成交量均創(chuàng)了17個(gè)月新高，回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月北京普通住宅均價(jià)一舉突破21000元/平方米，較1月份均價(jià)17943元/平方米上漲近3200元；6月上海成交均價(jià)也攀高至24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，幾乎接近歷史最高月成交均價(jià)。

地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)9.11元）今日公布的6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)也從一個(gè)側(cè)面印證了6月份全國(guó)樓市量增價(jià)升的局面。據(jù)披露，萬(wàn)科在6月份延續(xù)了5月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同、環(huán)比雙增的勢(shì)頭，與此同時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)也進(jìn)一步攀升至年內(nèi)的最高位。

銷(xiāo)售均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)萬(wàn)科今日公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2012年6月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積122.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額133.2億元，分別同比增長(zhǎng)8.5%和0.68%。這是萬(wàn)科連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)，也是連續(xù)兩月銷(xiāo)售額破百億元。

環(huán)比方面，5月萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都出現(xiàn)了超過(guò)三成的環(huán)比增長(zhǎng)。相比之下，6月份，公司環(huán)比增長(zhǎng)的步伐有所收斂，但仍有近兩成的漲幅，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)19.4%，銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)24.25%。

另外，1~6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額625.4億元，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.5%，銷(xiāo)售金額盡管同比下降4.7%，不過(guò)降幅較1~5月有所收窄。雖然銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比略遜于去年，但據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前的發(fā)布 《2012上半年房企銷(xiāo)售TOP50》排行榜顯示，萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)依然穩(wěn)坐頭把交椅。

展望三季度，國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，萬(wàn)科三季度預(yù)計(jì)將迎來(lái)全年推盤(pán)高峰，月度銷(xiāo)量有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。持同樣觀點(diǎn)的還有瑞銀證券，6月下旬，瑞銀證券首次覆蓋萬(wàn)科，并將其列入重點(diǎn)推薦買(mǎi)入名單，認(rèn)為其2012年推盤(pán)規(guī)模將達(dá)1900億元，且主要位于成交活躍的城市，全年銷(xiāo)售額有望達(dá)到1450億元，同比增長(zhǎng)19.2%。

值得一提的是，萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)在5月重回萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到1.05萬(wàn)元/平方米；6月，公司銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步升至1.09萬(wàn)元/平方米，雖遜于去年全年的銷(xiāo)售均價(jià)1.13萬(wàn)元/平方米，但已創(chuàng)下年內(nèi)的最高值。

對(duì)于樓市近階段的連續(xù)升溫會(huì)否引來(lái)進(jìn)一步的樓市調(diào)控，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，政府在做決策前，還需看7月的情況，如果7月樓市的熱度進(jìn)一步提升，那可能就會(huì)儲(chǔ)備微幅收緊的政策，主要是控制房?jī)r(jià)，和成交量上漲沒(méi)有啥關(guān)系。

年內(nèi)拿地金額不足銷(xiāo)售額一成

2012年以來(lái)，經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月沉寂后，4月開(kāi)始萬(wàn)科陸續(xù)在土地市場(chǎng)上“抄底”，所獲地塊均位于二三線城市，且均價(jià)較低。4月份，萬(wàn)科一口氣在土地市場(chǎng)拿下5宗地塊。除青島四方新都心項(xiàng)目樓面地價(jià)達(dá)到4596.8元/平方米，其余四個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)均在一兩千元的的水平，其中貴陽(yáng)云巖區(qū)項(xiàng)目樓面地價(jià)僅為662.4元/平方米。5月萬(wàn)科又拿下三宗地塊，其中位于廣東清遠(yuǎn)市的石角鎮(zhèn)項(xiàng)目樓面地價(jià)僅僅為232.43元/平方米，而其余兩塊地的樓面地價(jià)也僅在一兩千元的水平。

進(jìn)入6月，有連續(xù)兩個(gè)月的百億元銷(xiāo)售額做后盾，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)有了更大手筆的動(dòng)作。據(jù)今日公告披露，6月，萬(wàn)科拿下5個(gè)項(xiàng)目，分別地處廣州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、煙臺(tái)。與4、5月偏保守的拿地策略不同的是，6月公司所獲的5個(gè)項(xiàng)目中有四項(xiàng)擁有100%的權(quán)益，且項(xiàng)目樓面地價(jià)較以往有所提升。其中，廣州天河軟件園項(xiàng)目，為萬(wàn)科今年來(lái)首次在一線城市新增的項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積約8.3萬(wàn)平方米，公司擁有100%權(quán)益，須支付地價(jià)款約3.8億元，折合樓面地價(jià)為4578.3元/平方米。據(jù)媒體報(bào)道，該地塊溢價(jià)高達(dá)24.5%。而公司擁有100%權(quán)益的南京市高鐵南站項(xiàng)目，計(jì)容積率建筑面積約18.2萬(wàn)平方米，地價(jià)款約9.4億元，折合樓面地價(jià)為5164.84元/平方米，該項(xiàng)目無(wú)論從總價(jià)還是樓面地價(jià)看，都是萬(wàn)科今年以來(lái)的最大手筆。

不過(guò)，總體來(lái)看，今年上半年萬(wàn)科在土地市場(chǎng)出手還是較為謹(jǐn)慎。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科今年上半年拿地面積和拿地金額分別同比下降超七成，而同為傳統(tǒng)房企巨頭的保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)11.99元）和招商地產(chǎn)（000024，收盤(pán)價(jià)25.30元）都有近五成的降幅。來(lái)自克爾瑞的統(tǒng)計(jì)則顯示，上半年萬(wàn)科土地支出與銷(xiāo)售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期這一比值分別為28%和74%。