在各地政策頻現(xiàn)微調(diào)和市場(chǎng)回暖的雙重影響下，部分剛性需求開(kāi)始入市。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量繼續(xù)攀升，刷新2011年調(diào)控以來(lái)的單月最高成交紀(jì)錄。與此同時(shí)，二手住宅價(jià)格指數(shù)亦持續(xù)小幅攀升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年二手房成交仍將保持活躍，價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。

信貸放松二手房成交回升

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)回升之勢(shì)，而近日降息則進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)回暖的預(yù)期。受此影響，部分需求開(kāi)始恐慌性入市，使得原本6月份處于淡季的樓市表現(xiàn)尤為活躍，成交量在5月份基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，價(jià)格也有小幅上揚(yáng)。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月六大城市二手住宅成交面積合計(jì)約474萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.1%。分城市來(lái)看，成都環(huán)比增幅最高，約4成；其他5個(gè)城市環(huán)比增幅在2成以?xún)?nèi)。

六大城市二手住宅成交量?jī)r(jià)有所回升，但回升的力度各有不同。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2012年6月，六大城市二手住宅成交面積均較2011年的月均水平有所回升，但和2010年月均成交水平相比有升有跌，其中上海、廣州和成都的二手住宅成交面積分別較2010年的月均水平增長(zhǎng)21%、6%和110%；而天津、北京和深圳則較2010年的月均水平分別回落7%、38%和26%。

從具體城市來(lái)看，北京和深圳成交量回升的幅度相對(duì)最小，這主要和北京調(diào)控政策嚴(yán)格、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)容量較小且投資比例較高有關(guān)。

價(jià)格上漲租金小幅上揚(yáng)

中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，6月六大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)全線(xiàn)上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環(huán)比漲幅略低，不超過(guò)0.5%。瞿安新告訴記者，由于樓市的預(yù)期有所變化，部分業(yè)主開(kāi)始上調(diào)房源報(bào)價(jià)或降低優(yōu)惠幅度，使得成交價(jià)格水漲船高。

與此同時(shí)，租金指數(shù)小幅上漲。6月，六大城市二手住宅租金指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)，但環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%。如果市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)生顯著改變，租金上揚(yáng)走勢(shì)還將延續(xù)。

瞿安新認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)下行壓力漸增的情況下，預(yù)計(jì)下半年政策將以穩(wěn)定為主，對(duì)于自住需求的政策微調(diào)或?qū)⒏鼮槌Ｒ?jiàn)。在此背景下，預(yù)計(jì)下半年二手房成交仍將保持活躍，但由于限購(gòu)政策的存在，成交量的回升幅度有限，而在成交結(jié)構(gòu)上仍將以自住需求主導(dǎo)的中低價(jià)房源為主體。全年來(lái)看，六大城市的二手住宅成交面積有望超越2011年，但較2010年仍有一定差距。