每經(jīng)記者 張靜  黃洪波    每經(jīng)編輯 張靜 每經(jīng)記者 黃洪波 發(fā)自西安    

張靜 每經(jīng)記者 黃洪波 發(fā)自西安

由于資金原因，擱置9年的“西安醫(yī)藥城”被激活。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，近日，該項(xiàng)目已通過陜西省發(fā)改委備案程序，備案通知稱項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)限為2012年到2015年。

引業(yè)界關(guān)注的是，號(hào)稱投資上百億的接盤者，卻是廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱東華實(shí)業(yè)，600393，SH），一家從實(shí)力看并非一流的房企。

事實(shí)上，東華實(shí)業(yè)是以“接盤者”的身份介入該項(xiàng)目。多方信息源顯示，該項(xiàng)目所占土地最初為醫(yī)保產(chǎn)品物流配送項(xiàng)目，由陜西中遠(yuǎn)醫(yī)保產(chǎn)品物流配送有限公司 （以下簡(jiǎn)稱陜西中遠(yuǎn)）負(fù)責(zé)開發(fā)。

值得關(guān)注的是，樓市調(diào)控、房企銀行貸款受限的背景下，東華實(shí)業(yè)西安項(xiàng)目能否如期推進(jìn)，其言及的百億投資如何籌集。這對(duì)東華實(shí)業(yè)而言，無異于一次巨大考驗(yàn)。

“百億”大投資？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陜西省發(fā)改委獲悉，由東華實(shí)業(yè)子公司西安東華接盤的西安國(guó)際醫(yī)藥城項(xiàng)目已獲備案。該項(xiàng)目位于西咸新區(qū)灃東新城，總建筑面積295.9萬平方米，擬建一座集醫(yī)藥物流、倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展、辦公、居住為一體的大型醫(yī)藥城。

當(dāng)?shù)刂槿耸客嘎叮?ldquo;此前曾有一個(gè)物流中心項(xiàng)目選址在北皂河村，并在2005年左右開過現(xiàn)場(chǎng)論證會(huì)，但由于開發(fā)商資金的問題，一直未能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。”

據(jù)其介紹，前述物流中心名為陜西中遠(yuǎn)醫(yī)保產(chǎn)品物流配送中心，占地673畝，開發(fā)商則為陜西中遠(yuǎn)。而陜西中遠(yuǎn)正是東華實(shí)業(yè)西安項(xiàng)目的合作方，亦為西安東華的股東之一。

“雖然（陜西中遠(yuǎn)）取得了一系列項(xiàng)目手續(xù)，但是由于資金問題，一直沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā)。”前述知情人士稱。

因此，這個(gè)被列為陜西省“十一五”重大建設(shè)項(xiàng)目的物流中心一直處于擱置狀態(tài)。直到東華實(shí)業(yè)接盤。

信披懸疑

東華實(shí)業(yè)的多份公告中，并未出現(xiàn)過“西安國(guó)際醫(yī)藥城”的字樣。該項(xiàng)目只是被稱作“西安項(xiàng)目”和“陜西中遠(yuǎn)醫(yī)保產(chǎn)品物流配送中心項(xiàng)目”。東華實(shí)業(yè)只是該項(xiàng)目的合作方之一，另外兩個(gè)合作方為陜西中遠(yuǎn)及陜西高鑫項(xiàng)目投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱陜西高鑫）。工商資料顯示，陜西中遠(yuǎn)注冊(cè)資本為7000萬元，陜西高鑫持有其60%的股份。

東華實(shí)業(yè)第六屆董事會(huì)第二十五、二十六次會(huì)議決定，在西安成立控股子公司參與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，通過了《陜西中遠(yuǎn)醫(yī)保產(chǎn)品物流配送中心項(xiàng)目合作合同》。

此后，三方迅速實(shí)施了一系列動(dòng)作推進(jìn)合作。工商檔案顯示，2010年12月14日，西安東華置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本為7333萬元，其中東華實(shí)業(yè)實(shí)繳5133萬元，持股70%；而擁有物流中心的陜西中遠(yuǎn)持股30%，其認(rèn)繳資金為2200萬元，實(shí)繳0元，剩余注冊(cè)資本于2012年11月23日前補(bǔ)繳。身兼陜西中遠(yuǎn)、陜西高鑫兩家公司法定代表人的馮軍，成為西安東華董事之一。

西安東華成立翌日 （2010年12月15日），陜西中遠(yuǎn)控股股東、陜西高鑫股權(quán)發(fā)生變更，出資額1770萬元、持有陜西高鑫60%股權(quán)的自然人股東馮軍將59%的股權(quán)以0元價(jià)格轉(zhuǎn)讓與東華實(shí)業(yè)，其余三位自然人股東姚宇、劉尚堅(jiān)、王娟亦分別將各自持有的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓與東華實(shí)業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為0元。

經(jīng)此番騰挪，東華實(shí)業(yè)便持有陜西高鑫99%的股權(quán)。在東華實(shí)業(yè)2011年年報(bào)中，陜西高鑫與陜西中遠(yuǎn)被列入 “通過非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司”一欄，附在其后的備注如是描述：陜西高鑫是本公司以西安東華的部分股權(quán)置換的公司，陜西高鑫持有陜西中遠(yuǎn)60%的股權(quán)，本公司并沒有實(shí)質(zhì)控制和參與陜西高鑫和陜西中遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。

值得注意的是，東華實(shí)業(yè)并未對(duì)上述相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)披露。對(duì)此，證券律師楊兆全認(rèn)為，注冊(cè)成立新公司，注冊(cè)資本達(dá)7000余萬元，屬于公司經(jīng)營(yíng)中的重大事件，應(yīng)該及時(shí)披露；而其以0元價(jià)格受讓陜西高鑫99%的股權(quán)，屬于公司重大盈利，該信息對(duì)股票價(jià)格有較大影響，應(yīng)該發(fā)布公告。

資金疑惑

地產(chǎn)類的上市公司中，東華實(shí)業(yè)的業(yè)績(jī)并不突出。2010年、2011年年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入均處于下滑狀態(tài)。2011年，東華實(shí)業(yè)總營(yíng)收為7.78億元，比上年同期減少了30.06%；盈利3927萬元，同比大幅下降57.44%，報(bào)告期末公司資產(chǎn)總額為31.32億元。

因此，其欲以百億資金在西安建設(shè)國(guó)際醫(yī)藥城項(xiàng)目，其所面臨的資金壓力，不容小覷。東華實(shí)業(yè)在2011年年報(bào)中宣稱，公司2012年資金來源主要為，公司自有資金、現(xiàn)有項(xiàng)目資金回籠、銀行貸款和其他融資方。

年報(bào)同時(shí)披露，公司主要盈利項(xiàng)目北京天鵝灣已經(jīng)進(jìn)入尾期，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目對(duì)公司利潤(rùn)的貢獻(xiàn)將逐漸減少，而相繼推出的江門和三門峽項(xiàng)目，不足以完全抵消上述影響。

然而，與營(yíng)收減少相對(duì)應(yīng)的卻是較大的資金投入。公司2012年主要投資為西安項(xiàng)目的前期開發(fā)以及益豐項(xiàng)目的建設(shè)。此外，發(fā)行規(guī)模為3億元的09東華債也于今年進(jìn)入可贖回的時(shí)點(diǎn)。以上種種，將會(huì)對(duì)公司今年的現(xiàn)金流造成一定壓力。

為了解決資金問題，東華實(shí)業(yè)于4月6日召開第六屆董事會(huì)第四十二次會(huì)議，審議通過《關(guān)于本公司及控股子公司2012年貸款額度的議案》，其董事會(huì)擬向2011年度公司股東大會(huì)申請(qǐng)授權(quán)，在總額為人民幣12億元的限額內(nèi)，對(duì)本公司及公司直接或者間接控股子公司2012年的貸款額度進(jìn)行審批。同時(shí)，會(huì)議審議通過了 《關(guān)于增加對(duì)西安項(xiàng)目投資的議案》，東華實(shí)業(yè)與陜西中遠(yuǎn)的合作的范圍已由673.378畝擴(kuò)大至約1700畝的土地開發(fā)和建設(shè)，其中包括泥河村和北皂河村的舊村改造，新增的1.8億元城改資金由東華實(shí)業(yè)承擔(dān)。與此同時(shí)，西安東華的股權(quán)比例亦有所調(diào)整，東華實(shí)業(yè)持股比例由原來的70％增至80％，其余20%由陜西中遠(yuǎn)持有。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾前往西安東華就相關(guān)問題進(jìn)行采訪，該公司行政人事部負(fù)責(zé)人稱，采訪須請(qǐng)示東華實(shí)業(yè)方可答復(fù)。此后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》按其要求發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿，并未獲得答復(fù)。

（實(shí)習(xí)生田維對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）