隨著國務院派出督查組赴16省市對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查，政策收緊的預期再一次出現(xiàn)。多家房地產開發(fā)商對中國證券報記者表示，雖然近期樓市成交有所回暖，但房企并未對政策放松抱有幻想，國務院派出督查組一事再次表明，加快周轉去庫存是目前唯一的生存策略。

調控沒有松動

某龍頭上市房企人士對中國證券報記者表示，媒體此前報道的“樓市預調微調”并不準確，此次督查組開展專項督查更說明政府不會對樓市調控政策有所放松。“限購限貸政策都沒有解除，地方政府的放松嘗試屢屢被叫停，怎么能說政策放松呢？”

不過，該人士并不認為國務院督查組開展督查解讀為新的調控政策即將出臺。該人士稱，近期形成了樓市回暖的輿論氛圍，國務院督查組的目的可能是了解真實情況。“我個人認為，樓市并沒有真正回暖。降息的確導致部分剛需入市，但剛需對價格異常敏感，開發(fā)商的資金狀況并沒有好轉，新房的房價并沒有上漲空間，開發(fā)商都在加緊出貨。”該人士還表示：“開發(fā)商期待政策能夠有持續(xù)性。房地產本來就是強周期行業(yè)，如果政策反復，必定會加大開發(fā)商的經營風險，我們特別希望政策能夠穩(wěn)定。”

另一家上市房企高管認為，此次國務院督查組的目的在于檢查調控政策的落實情況，由于調控政策此前沒有實質性放松，因此近期出臺新調控政策概率不大。該房企高管介紹，隨著5月以來的成交回暖，公司中小戶型房源的庫存消化迅速，目前僅剩去年同期中小戶型庫存的10%。另一方面，6月起大戶型的銷售也出現(xiàn)回暖，這表明改善性需求和投資性需求也開始入場。不過，據(jù)該人士觀察投資性需求十分有限。目前公司的策略是加大中小戶型的開工量，順應政府的調控意圖。“我們對調控放松不抱任何希望，我們已經做好了行業(yè)回歸正常利潤水平的準備。”

加快存貨周轉

國務院派出督查組的另一個背景是近期土地市場迅速回暖。近期國土資源部加大了土地市場監(jiān)管力度，有分析人士表示，國土部的相關要求會推動開發(fā)商尋找更高安全邊際的土地。結合此次國務院派出督查組的形勢來看，積極定價和快速開發(fā)已經成為多數(shù)開發(fā)商的既定策略。

金地集團(600383)表示，截至2011年末，公司土地儲備達到1537.40萬平方米，從拿地到開盤，金地目前的平均周期是12個月左右。因此，國土資源部要求逐宗清理超期1年未開工構成閑置的土地對公司的影響不大。同時，金地集團目前持有現(xiàn)金186億元，新購土地不需要動用銀行貸款。不過，一直宣稱今年將積極拿地的金地至今在土地市場仍沒有動作。金地集團相關人士稱，隨著土地市場的回暖，公司相中的土地已經沒有合適的價格，金地集團下一步將秉持理性的投資態(tài)度，積極爭取有較高安全邊際和投資收益的優(yōu)質土地資源。

雅居樂集團表示，集團一直采取審慎積極的購地策略，購買土地的資金主要來源于自有資金，在財務穩(wěn)健的情況下考慮購入價格合理、地點優(yōu)越及具發(fā)展前景的地塊，致力維持可持續(xù)發(fā)展的土地儲備。

分析人士表示，國務院派出督查組開展督查活動以及國土部嚴格房地產用地管理的要求有利于催促開發(fā)商加快去庫存。世聯(lián)地產(002285)首席分析師吳志輝對中國證券報記者表示，國土部強調嚴格實施競買人資格審查，落實不得使用銀行貸款繳交土地出讓價款的規(guī)定。這意味著開發(fā)商必須使用自有資金購買土地，將促使開發(fā)商加快處理手中的存貨，房價上漲的趨勢有望得到抑制。

也有分析人士表示，如果近期土地市場繼續(xù)回暖，不排除此輪督查組督查之后中央出臺新的調控政策。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，如果土地市場正在醞釀類似2009年-2010年的復蘇行情，這極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差，或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”轉為再度有針對性強化。