每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 卓志強(qiáng)發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 卓志強(qiáng)發(fā)自廣州

對(duì)于近日備受關(guān)注的廣東省江門(mén)市房地產(chǎn)調(diào)控效果遭到國(guó)務(wù)院督查組批評(píng)的消息，昨日（8月13日），江門(mén)市住建局辦公室高主任在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)予以了否認(rèn)。與此同時(shí)，一些熟悉江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也對(duì)江門(mén)被點(diǎn)名批評(píng)表示不解。

記者了解到，從上半年的運(yùn)行情況來(lái)看，江門(mén)市的樓市成交、房地產(chǎn)投資以及土地市場(chǎng)均處于下行態(tài)勢(shì)。熟知江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也指出，“整個(gè)江門(mén)樓市相對(duì)穩(wěn)定，調(diào)控的效果還是很明顯。”

但也有人認(rèn)為，此舉如果是真，或許是在“敲山震虎”，給周?chē)囊痪€城市和房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的區(qū)域釋放“調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)”的信號(hào)。

江門(mén)市住建局否認(rèn)“挨批”

過(guò)去的一個(gè)周末，房地產(chǎn)業(yè)界人士的眼球，幾乎都聚焦在“江門(mén)調(diào)控效果遭國(guó)務(wù)院督查組批評(píng)”的消息上。

在此次國(guó)務(wù)院督查組進(jìn)駐的16個(gè)省市之中，唯獨(dú)江門(mén)這個(gè)在過(guò)去的地產(chǎn)相關(guān)話題中極少出現(xiàn)的地方，第一次這么頻繁地被提及。

7月底開(kāi)始，由國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)督查組就已進(jìn)駐全國(guó)16個(gè)省市，就各地“貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況”展開(kāi)了專(zhuān)項(xiàng)督查。

據(jù)多家媒體報(bào)道，日前，此次專(zhuān)項(xiàng)督查的結(jié)論陸續(xù)出爐，在16個(gè)省市當(dāng)中，廣東省江門(mén)市受到督查組的點(diǎn)名批評(píng)，指出“對(duì)江門(mén)落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進(jìn)行整改”。

然而在昨日，江門(mén)市住建局辦公室高主任則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了這一消息，

“這個(gè)是媒體自己拍腦袋想出來(lái)的，因?yàn)闆](méi)有這樣的事。”高主任表示。他同時(shí)透露，關(guān)于江門(mén)市被點(diǎn)名批評(píng)的報(bào)道，最早出自8月1日，但是，“國(guó)務(wù)院督查組是當(dāng)天中午才來(lái)到江門(mén)的，媒體難道能未卜先知？”

高主任還強(qiáng)調(diào)，“你注意到?jīng)]有，全國(guó)到目前為止，關(guān)于樓市督查的情況，暫時(shí)沒(méi)有一篇來(lái)自官方的報(bào)道。為什么現(xiàn)在我們不澄清也不聲明？因?yàn)槲覀冞@里的執(zhí)行沒(méi)有什么問(wèn)題，最后的結(jié)果將是最好的證明。媒體報(bào)道的這個(gè)消息，至少不是國(guó)務(wù)院督查組說(shuō)的。”

業(yè)內(nèi)人士：江門(mén)調(diào)控效果明顯

雖然在去年出臺(tái)過(guò)相關(guān)的 “限購(gòu)”措施，但由于其影響有限，江門(mén)甚至都未曾被列入通常意義上的“限購(gòu)城市”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年7月底，江門(mén)市住建局明確了自2011年8月份開(kāi)始的“限購(gòu)令”，即對(duì)香港、澳門(mén)等地買(mǎi)家進(jìn)行限購(gòu)，但這一“限購(gòu)令”并未針對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家。

事實(shí)上，在廣州的房地產(chǎn)版圖中，被佛山、中山、珠海等較活躍地區(qū)“包圍”的江門(mén)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)活躍程度有限、房?jī)r(jià)水平較低，所以極少被提及。

“我覺(jué)得很奇怪，怎么會(huì)是江門(mén)呢？”對(duì)于此番江門(mén)“挨批”的消息，熟悉江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中原地產(chǎn)江門(mén)事業(yè)部總經(jīng)理朱仕英表示不解。

朱仕英認(rèn)為，上半年整個(gè)江門(mén)的樓價(jià)是在下降的，成交量也在萎縮，整體來(lái)看是穩(wěn)定下行的，“可以看得出，江門(mén)市樓市調(diào)控的效果還是很明顯”。

江門(mén)奧園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳志炎則對(duì)記者透露，奧園在江門(mén)的某樓盤(pán)還接受過(guò)督查組的 “調(diào)查”，“也就在項(xiàng)目上呆了10來(lái)分鐘，問(wèn)了幾個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題，涉及銷(xiāo)售情況、售價(jià)、有沒(méi)有開(kāi)發(fā)貸款等。”

他表示，由于該項(xiàng)目推出的主要是100平方米左右的產(chǎn)品，價(jià)格也只在6000元/平方米左右，所以受到了剛需買(mǎi)家的歡迎，銷(xiāo)售情況較好。但對(duì)于這一輪樓市調(diào)控的影響，陳坦言：“從銷(xiāo)售價(jià)格和成交量來(lái)看，江門(mén)市做得還算不錯(cuò)，今年能賣(mài)的都是（滿足）剛需的。”

江門(mén)市日前發(fā)布的《江門(mén)市蓬江江海區(qū)2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年，江門(mén)市蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積47.26萬(wàn)平方米，同比下降35.3%，簽約金額28.34億元，同比下降38.7%；上半年末市場(chǎng)住宅存量約6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅簽約加權(quán)平均價(jià)5747元，同比下跌5.8%。

此外，其他衡量房地產(chǎn)運(yùn)行情況的各大指標(biāo)無(wú)一不出現(xiàn)大幅下滑，其中，商品房開(kāi)發(fā)投資額同比下降一成，新開(kāi)工面積同比下降40%，顯示行業(yè)投資和開(kāi)發(fā)熱度明顯減退。

土地市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀。江門(mén)市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年江門(mén)市蓬江區(qū)、江海區(qū)以掛牌出讓方式供應(yīng)35宗土地，絕大多數(shù)為工業(yè)用地，僅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地僅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。

江門(mén)市“躺著也中槍”？

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳于7月24日發(fā)布的公告，此次派督查組進(jìn)駐各地針對(duì)的是“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題”，督查內(nèi)容主要包括限購(gòu)限價(jià)政策的執(zhí)行、住房信貸政策、住房用地監(jiān)管以及稅收征管等。

對(duì)比前述江門(mén)市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，限購(gòu)限價(jià)政策執(zhí)行和用地方面應(yīng)該符合樓市調(diào)控的大方向。對(duì)此，陳志炎也認(rèn)為，“銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該不是問(wèn)題，可能是保障房建設(shè)或者是預(yù)付款監(jiān)管方面有問(wèn)題”。

以《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的情況來(lái)看，去年下半年以來(lái)，意圖通過(guò)各種手段放松調(diào)控的城市并不少，江門(mén)市周?chē)姆鹕?、中山和珠海等市就有?lèi)似舉動(dòng)。其中，佛山市和珠海市的松綁短時(shí)間內(nèi)即被叫停，而中山市在去年底緊急出臺(tái)限價(jià)措施之后，今年又上調(diào)了限價(jià)令的“上限”。

至此，為何江門(mén)遭到批評(píng)，以及在周?chē)鞘卸加姓{(diào)控松綁 “異動(dòng)”的情況下卻唯獨(dú)選擇江門(mén)作為批評(píng)對(duì)象，業(yè)界也存在頗多疑問(wèn)。

但由于目前僅江門(mén)市單方面予以了否認(rèn)，江門(mén)是否被點(diǎn)名批評(píng)，尚未得到住建部的證實(shí)，所以個(gè)中緣由暫不得而知。

廣州市社科院研究員彭彭在接受記者采訪時(shí)表示，“我不相信只有江門(mén)有問(wèn)題。”他認(rèn)為，如果真是江門(mén)被點(diǎn)名，此舉更多的意義在于釋放“后續(xù)調(diào)控不會(huì)放松”的信號(hào)。

資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也持此意見(jiàn)，他表示，如果繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，極有可能是在擴(kuò)大限購(gòu)、限價(jià)區(qū)域，或者擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等方面做文章。