每經(jīng)編輯 涂勁軍

以下為任志強(qiáng)先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

任志強(qiáng)：只給我二十分鐘時(shí)間，我只講一個(gè)問題。為什么我認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)“被拋棄”？其實(shí)，這個(gè)題目是大會(huì)寫的。

以前，我是說它在產(chǎn)業(yè)中的重要性，看這張圖。這張圖是國(guó)土資源部公布的按月計(jì)算的房地產(chǎn)業(yè)使用土地的供應(yīng)量，這個(gè)供應(yīng)量充分顯示出對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的重視度和它面臨的問題，以及它未來的預(yù)期。

第一個(gè)階段是2003年以前，當(dāng)中國(guó)的產(chǎn)業(yè)政策為需要市場(chǎng)化取消福利分房的時(shí)候，平均每年的土地供應(yīng)量大約以40%的速度增長(zhǎng)。那時(shí)候的土地是充分供應(yīng)，因此在1998年-2003年的幾年里，房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)3.5%，老百姓收入增長(zhǎng)平均為9.5%左右，收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。因此，1999年的時(shí)候，上海房?jī)r(jià)雖然很低，但賣不出去，實(shí)行了一條特殊的稅收政策，即購(gòu)房時(shí)減免個(gè)人所得稅，這項(xiàng)政策一直執(zhí)行到2001年的6月31日止。

2003年發(fā)生了一個(gè)巨大的變化，這個(gè)產(chǎn)業(yè)不再以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)而制定產(chǎn)業(yè)政策，兩條，第一條是嚴(yán)格控制土地供給的閘門，“嚴(yán)守18億畝紅線”；第二條是嚴(yán)格收緊信貸閘門，因此出臺(tái)了121號(hào)文件。2003年以后，尤其是831完成以后，土地總的供給量連續(xù)下滑，連續(xù)十幾個(gè)月低增長(zhǎng)，負(fù)增長(zhǎng)，延續(xù)到2007年。換句話說，在土地上欠了2-3年的債，但這個(gè)債欠得不夠深，是因?yàn)榇饲氨３至?0%左右的速度增長(zhǎng)，填補(bǔ)了一部分，手里還有一些余糧。因此，在這個(gè)過程中出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的波動(dòng)，但沒有形成巨大的上漲。

2007年，這種饑餓再也無法用土地的短缺來填補(bǔ)了。2006年年底，副總理召開了座談會(huì)，我們兩次提出要求用房?jī)r(jià)的負(fù)增長(zhǎng)來推動(dòng)土地的供給，用增加供給的方式來推高房?jī)r(jià)。于是，2007年出現(xiàn)了土地的高峰，幾乎都是天價(jià)地，而這些天價(jià)地的來源，大家說來源于開發(fā)商炒和媒體炒。但是，我們看到這張圖就會(huì)發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)橹按罅康呢?fù)增長(zhǎng)讓開發(fā)商手里沒有余糧，很多餓狗在同搶一塊骨頭就出現(xiàn)了天價(jià)地，于是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的暴漲。