每經(jīng)編輯 楊濤    

以下為巴曙松先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

從房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境來(lái)看，有些因素可能會(huì)變，有些因素可能不會(huì)有大的變化。

比如，從過(guò)去十年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控來(lái)看，非常缺乏頂層設(shè)計(jì)。就是說(shuō)，這就給市場(chǎng)來(lái)回的失措和浪費(fèi)資源給了借口，我看到陳淮所長(zhǎng)在看手表，是不是我的時(shí)間開(kāi)到了？他對(duì)我的意見(jiàn)很大，給政府提點(diǎn)意見(jiàn)很難。那么，到底城市化的路徑怎么走？是大城市道路？是城市集群道路？還是中部的中型城市道路？還是西部小縣城的道路？現(xiàn)在是模糊的，就讓開(kāi)發(fā)商去失措，我覺(jué)得更符合市場(chǎng)規(guī)律和城市化效率的，可能還是要到環(huán)境能承載的發(fā)達(dá)地區(qū)，通過(guò)城市集群的形式來(lái)節(jié)省土地、保護(hù)環(huán)境。現(xiàn)在，這種頂層設(shè)計(jì)是缺乏的。

保障房要建多少？城市要有多少人口？現(xiàn)在的房子多少套？不知道。之所以經(jīng)常冒出很多稀奇古怪的數(shù)字，中國(guó)電網(wǎng)的電表有9000多萬(wàn)套的房子電表讀書為零，十年開(kāi)發(fā)的房子約4000多萬(wàn)套，如果9000萬(wàn)套的讀數(shù)為零，那這些房子的電表全部不走，你們都把電表弄壞了嗎？

我把各省的保障房建的套數(shù)和各省的GDP關(guān)系進(jìn)行分析，都不沾邊，這是什么形勢(shì)??？排在第一位的是吉林，那么冷的冬天，流動(dòng)人口怎么會(huì)跑到那兒去？然而，中國(guó)整個(gè)流動(dòng)人口的方向，就業(yè)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的變化，就是在危機(jī)之后。最近幾年，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)流動(dòng)人口的增長(zhǎng)是負(fù)的，而主要流向中西部一些有輻射力的中大型城市，這些地方不把保障房建設(shè)納入進(jìn)去，跑到吉林去建那么多的保障房。成都那么多農(nóng)民工，鄭州有40萬(wàn)人專門富士康手機(jī)的，都不算在保障房里面。最需要保障房租賃的，昆山、蘇州、深圳、杭州等等，保障房只分給戶籍人口，當(dāng)?shù)厝硕加蟹孔恿?，建成了大家都不要，就在這樣一個(gè)缺乏頂層設(shè)計(jì)的環(huán)境里，讓大家去失措。我想，這一點(diǎn)會(huì)改變，但不會(huì)改變太多，大家要慢慢適應(yīng)。