每經(jīng)編輯 楊濤

每經(jīng)網(wǎng)：我們知道第一太平戴維斯是商業(yè)地產(chǎn)方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)，近兩年來(lái)，開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)這塊的開(kāi)發(fā)量很大，甚至短時(shí)內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)的情況，你對(duì)商業(yè)地產(chǎn)如何看？

林木雄：作為全球五大知名的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)之一，我們對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的研究在國(guó)內(nèi)還是有自己的經(jīng)驗(yàn)，我覺(jué)得現(xiàn)在大量開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)主要有兩個(gè)因素，第一個(gè)因素很過(guò)開(kāi)發(fā)商靠住宅完成指標(biāo)，因?yàn)橄拶?gòu)問(wèn)題，把一些資源調(diào)配到開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，另外一個(gè)，很多開(kāi)發(fā)商也是在資金和經(jīng)驗(yàn)的積累過(guò)程中，有人說(shuō)開(kāi)發(fā)住宅是小學(xué)生做的事情，開(kāi)發(fā)寫字樓是中學(xué)生做的事情，做商鋪是大學(xué)生的事情?，F(xiàn)在又很多開(kāi)發(fā)商投入到商鋪和寫字樓市場(chǎng)里面，這也是整個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的現(xiàn)象。我們看到無(wú)論在外來(lái)國(guó)際投資者也發(fā)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)的信譽(yù)比住宅更好的回報(bào)。特別是在一線城市很多投資者投入到商業(yè)和開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在跟國(guó)家內(nèi)需有關(guān)的，消費(fèi)者購(gòu)買力高了，需要一些零售供應(yīng)點(diǎn)，需求大了不少，很多投資者和開(kāi)發(fā)商能看到這種狀況。

至于你提到開(kāi)發(fā)會(huì)不會(huì)過(guò)量的問(wèn)題，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商他們的判斷有肯定風(fēng)險(xiǎn)，在這個(gè)市場(chǎng)里面，雖然做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)不小，但要承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)也是自然。