每經(jīng)編輯 余豐慧    

據(jù)媒體報道，曾經(jīng)因手持天量資金的外資房企和投資基金正悄然從中國樓市撤退。

數(shù)據(jù)顯示，以前7個月228億元的利用外資額計(jì)，平均每月房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額32.6億元，按此推算，全年或在400億元左右。而2011年和2010年，中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額分別為814億元和796億元。初步預(yù)測，2012年中國房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斬”。

如此“巨變”的原因無非有三：首先，本來國內(nèi)房地產(chǎn)投資就沒有完全向外資開放，外資投資中國房地產(chǎn)一般都是變通繞道進(jìn)入。種種限制使得房地產(chǎn)在利用外資上增長較為緩慢，總資金量也并不大。

其次，由于房地產(chǎn)外資主要是歐美和東南亞資金，在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵情況下，紛紛從中國撤資回國自救，也造成了外資撤離中國樓市的情況。

再次，外資對中國經(jīng)濟(jì)的看空是造成其撤離中國的重要原因。由于外商對中國未來經(jīng)濟(jì)走勢不樂觀，導(dǎo)致外商直接投資持續(xù)下降，其中就包括樓市投資資金。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，中國2012年1~7月實(shí)際外商直接投資年率下降3.6%至666.7億美元，其中7月實(shí)際外商直接投資年率下降8.7%至76億美元。國家外匯局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包括熱錢等都在大舉撤離中國，從人民幣匯率走低也可見一斑。

但外資撤離對中國樓市基本沒有什么影響。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資就高達(dá)30610億元，外資流走400億元，僅占約1.3%，就是全部離開也大約只不過占2.6%而已，而相對于目前十幾萬億元的房地產(chǎn)貸款，更顯微乎其微。同時，房地產(chǎn)行業(yè)是一個容易被投機(jī)炒作，容易泛起巨大泡沫風(fēng)險的行業(yè)。而外資進(jìn)入中國樓市的目的只有一個，那就是謀取暴利，甚至是投機(jī)炒作的暴利。因此，從這個方面來說，外資撤離樓市對中國來說并不是壞事。

外資大舉撤離說明中國的樓市調(diào)控取得了階段性成果。主要表現(xiàn)在擠干了住房市場巨大的投機(jī)投資需求，使得外資看不到投機(jī)炒作空間，鉆不了投機(jī)炒作的空子，無奈離場走人。連先知先覺的外資都開始撤離中國樓市，說明樓市調(diào)控政策是不會走回頭路、不會再次流產(chǎn)的。這也同時告誡國內(nèi)的投機(jī)炒作者以及開發(fā)商們，一定不要有調(diào)控再次無果而終的幻想，停止投機(jī)投資炒作行為，順應(yīng)市場銷售存量房，把握市場主動。這是一個難得的好現(xiàn)象。

當(dāng)然，這也提醒我們，外資不僅在撤離中國樓市，而且在全面撤離中國。如此看空中國，對我們有警示意義：一是要迅速扭轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的局面，增強(qiáng)包括外資在內(nèi)的所有資本投資者對中國的信心；二是要反思中國的一系列制度環(huán)境。因此，我們需要反思的是我們的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資環(huán)境、制度環(huán)境、辦事成本和效率以及廉潔行政行為等方面。

總之，外資撤離中國樓市，掀不起多大風(fēng)浪，但是背后反映的一系列現(xiàn)象需要認(rèn)真思考和應(yīng)對。