每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自成都

近日，西安“百億造湖計劃”一宣布，眾多開發(fā)商便爭先下手。

短短一個星期內(nèi)，華潤置地斥資9億元接連拿下西安灃東新城共計400余畝地塊。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍將此看作是其拉開布局西安的序幕。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此為華潤置地首次在西安拿地，亦是其借此打開西北市場的舉措。除此之外，華潤置地自8月份以來，已頻頻出手在深圳、溫州、武漢等一、二線城市拿地近800畝。

對此，有地產(chǎn)人士分析稱，這與華潤置地的擴(kuò)張計劃有很大的關(guān)系。

布局西北

8月31日，西安國土資源局官網(wǎng)信息顯示，金色西部開發(fā)有限公司、西安華潤置地發(fā)展有限公司（兩者皆為華潤置地在西安設(shè)立的子公司）先后競得西安西咸新區(qū)灃東新城4宗地塊，共計400余畝，耗資9億元。該地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺路以東，土地性質(zhì)為住宅+商業(yè)用地。金色西部開發(fā)有限公司摘得204畝土地，西安華潤置地發(fā)展有限公司則競得190余畝。

據(jù)記者了解，華潤置地將計劃在此開建“二十四城”項(xiàng)目，集大型購物中心、超高層標(biāo)志建筑、風(fēng)情商業(yè)街、高檔寫字樓、商務(wù)酒店、住宅、學(xué)校于一體，其中包括“萬象城”商業(yè)綜合體和風(fēng)情一條街。該項(xiàng)目投資近百億元，項(xiàng)目建成后稅收達(dá)到2億元以上，將是西安乃至西部地區(qū)迄今為止最大的商業(yè)購物中心和地標(biāo)性建筑群。

對于華潤置地首次在西安拿地，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍將此看作是其拉開布局西安的序幕，“華潤置地進(jìn)軍西北市場，而且選擇在西安西咸新區(qū)拿地，將會成為西咸新區(qū)區(qū)域發(fā)展最有力的引擎。”當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，西安的地價相比一線城市而言比較低廉，華潤置地選擇在內(nèi)地二、三城市儲備土地，其先進(jìn)的開發(fā)理念和成熟的開發(fā)模式，加之當(dāng)?shù)乇阋说牡貎r，不僅能為其贏得市場先機(jī)和可觀的利潤，而且能為當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)發(fā)展帶來示范效應(yīng)。

根據(jù)規(guī)劃，到2020年，西安市將恢復(fù)昆明池10.4平方公里的水面面積，昆明池板塊31.56平方公里概念性編制業(yè)已完成，該區(qū)域已然是目前西安日漸趨熱的板塊。

“華潤置地的項(xiàng)目很快就會開工，而昆明池綜合開發(fā)項(xiàng)目近期也會啟動。”灃東新城管委會有關(guān)人士向記者透露。

頻頻拿地

事實(shí)上，除了首次在西北地區(qū)拿地，華潤置地近期亦頻繁出手土地市場。

8月16日，華潤置地斥資26.53億元拿下深圳南山共計53661.7平方米的核心地塊，用以修建華潤置地集團(tuán)總部大廈。一星期后，華潤置地又以6.5億元成功競得武漢白沙洲兩塊總面積164畝的土地。

除了上述城市外，華潤置地于9月5日以總底價8.3億元競得溫州甌海區(qū)南湖E-1-10、E-2-03兩地塊，共計149.88畝，用以建設(shè)“萬象城”項(xiàng)目，其將是溫州市南湖最大商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計，僅8月份以來，華潤置地攬入名下的土地已近800畝。

對于華潤置地頻頻拿地，前述地產(chǎn)人士分析稱，此舉與華潤置地的擴(kuò)張計劃有很大的關(guān)系，“去年政府流拍的土地很多，現(xiàn)在土地價格回落，正是拿地的好時機(jī)。”

記者注意到，根據(jù)華潤置地2011年制定的計劃，5年后華潤置地銷售額將達(dá)到1000億元，年凈利潤達(dá)150億元，等于“再造一個華潤置地”，加之全國各地的持有型商業(yè)項(xiàng)目“萬象城”，華潤置地需要的購地資金和經(jīng)營資金缺口也比較大。

據(jù)《上海證券報》報道，為了填補(bǔ)巨額的資金缺口，從今年年初至今，華潤置地已至少7次通過銀行貸款的形式取得近百億港元的融資，從2011年至今，華潤置地的融資規(guī)模已然超過200億港元。