每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

雖然此前南京市國(guó)土資源局共推出41幅地塊，但據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度南京土地出讓總面積和去年相比下降了29.26%，出讓金額下跌了20.6%。而今年9月份以來(lái)，南京已有三幅地塊降價(jià)后再次掛牌出讓。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于雨花臺(tái)區(qū)板橋新城四期地塊在去年10月份對(duì)外掛牌過(guò)，但后來(lái)因故暫停出讓，而10月17日該地塊再次對(duì)外掛出，出讓價(jià)格比去年的9億元，大幅下降了1億元。

國(guó)土部日前公布了國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)加測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示今年前三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為10.4萬(wàn)公頃，同比減少了12.5%，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)為1647元每平方米，同比下跌了15.5%。相對(duì)于國(guó)內(nèi)的總量來(lái)說(shuō)，南京前三季度土地出讓下滑更為厲害，其中土地出讓面積為1884740.3平方米，同比下降29.26%，出讓金額下跌20.6%。

“這與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控有直接關(guān)系，開發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，再加上大量庫(kù)存難以消化，開發(fā)商資金也不是那么充足。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

但南京前三季度的土地溢價(jià)率卻同比增長(zhǎng)了0.17%。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度南京出讓了12幅地塊，溢價(jià)率為2.95%；二季度出讓了14幅地塊，溢價(jià)率為8.54%；三季度出讓了11幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)11.98%。“南京前三季度土地出讓溢價(jià)率的增長(zhǎng)和推出的地塊質(zhì)量較好有很大關(guān)系。”南京中原地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

在土地出讓面積下滑的同時(shí)，也有部分地塊流拍。而這些流拍土地在沉寂一段時(shí)間后再次對(duì)外掛牌出售，但掛牌價(jià)卻大幅下降。

據(jù)公開資料顯示，10月17日，對(duì)外掛牌出讓的板橋地塊，位于雨花臺(tái)板橋新城，該地塊南至新城大街，西至新湖大街，實(shí)際出讓面積為102263平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為2.4，掛牌起拍價(jià)格為8億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊在去年10月份就曾對(duì)外掛牌出讓過(guò)，當(dāng)時(shí)的出讓面積為108645.1平方米，容積率為2.4，掛牌起拍價(jià)格則為9億元，時(shí)隔一年之后該地塊再次對(duì)外掛出，價(jià)格卻大幅下降了1億元，這也是今年以來(lái)南京第三塊大幅降價(jià)出讓的地塊，“如果地價(jià)不在合理的位置，開發(fā)商不會(huì)輕易出售，國(guó)土部門降價(jià)再出售地塊也是為了增加地塊出讓率。”南京地產(chǎn)研究院一位負(fù)責(zé)人表示。

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