每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王杰 發(fā)自北京

當(dāng)政策調(diào)控成為市場(chǎng)的一種常態(tài)，多元化融資也正成為企業(yè)最現(xiàn)實(shí)的融資方式之一。

近日，方興地產(chǎn)發(fā)布公告，其非全資附屬公司上海銀匯與方興地產(chǎn)及上港集團(tuán)訂立框架協(xié)議。協(xié)議顯示，上海銀匯將按照方興地產(chǎn)及上港集團(tuán)所持上海銀匯的股權(quán)比例，向上述兩家公司提供委托貸款，最高上限將為6.5億元人民幣，有效期為3年。

公告披露，上海銀匯由方興地產(chǎn)及上港集團(tuán)分別持有50%的權(quán)益，據(jù)此計(jì)算，方興地產(chǎn)協(xié)議項(xiàng)下可獲最高上限為3.25億元委托貸款。

“今年市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企資金回籠充分，銷(xiāo)售壓力大幅降低，投資意愿上升，拿地增多，擴(kuò)張明顯，對(duì)資金需求增加。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在人民幣升值的預(yù)期下，房企發(fā)行美元債券的積極性提高。對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)，雖然實(shí)際利率較高，但是考慮到人民幣升值的因素，實(shí)際的償還利率則相當(dāng)有限。而房企財(cái)務(wù)全面好轉(zhuǎn)，尤其負(fù)債壓力大幅減輕，房企債券對(duì)投資者的吸引力也有所上升。多數(shù)房企已從限購(gòu)影響下的“求生存”轉(zhuǎn)變?yōu)椤扒蟀l(fā)展”，為擴(kuò)張做準(zhǔn)備，年底沖刺階段舉債的情況明顯增多。

值得關(guān)注的是，標(biāo)桿房地產(chǎn)上市公司正積極探索融資模式的創(chuàng)新，2011年萬(wàn)科與華潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司展開(kāi)合作后，今年又以10億元收購(gòu)香港的南聯(lián)地產(chǎn)公司，意圖拓展海外融資平臺(tái)。

今年7月份，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)融資遇冷，金地集團(tuán)率先通過(guò)輝煌商務(wù)成功在香港發(fā)行12億元3年期無(wú)抵押優(yōu)先級(jí)債券，發(fā)行票息9.15%，成了A股上市房企海外發(fā)債的首個(gè)成功案例。

陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)資金需求量大，雖然銀行貸款的利率相對(duì)較低，但審批過(guò)程嚴(yán)格。隨著資本市場(chǎng)的完善和平臺(tái)的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)企業(yè)更多地選擇各種金融工具去募得資金。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月以來(lái)，數(shù)家房企意向融資額已接近200億元。

“目前開(kāi)發(fā)貸依然是開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道的主渠道?！碧m德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，受到樓市調(diào)控政策以及開(kāi)發(fā)商自身擴(kuò)張的需求，開(kāi)發(fā)商對(duì)資金需求很大。銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸控制嚴(yán)格，房企會(huì)主動(dòng)采取多元化融資渠道來(lái)補(bǔ)充現(xiàn)金流，減少對(duì)銀行信貸的依賴(lài)。

金融專(zhuān)家黃嵩也對(duì)記者表示，除了銀行貸款，還有更加靈活的方式。比如，在拿不到土地證的時(shí)候，信托可以用股權(quán)的形式參與，降低資產(chǎn)負(fù)債率，從而提高杠桿，到銀行貸更多款。

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