在北京和廣州紛紛出現(xiàn)日光盤之時，復(fù)蘇的上海樓市也開始出現(xiàn)了準(zhǔn)日光樓盤。12月9日，中建溪岸瀾庭以每分鐘3套的速度，當(dāng)天賣出216套房源中的九成。

中房信研究總監(jiān)薛建雄說，并非所有的樓盤都能像中建溪岸瀾庭那樣熱銷，眼下依然有剛需樓盤滯銷。中建溪岸瀾庭之所以能賣得好，關(guān)鍵是因?yàn)槠涓咝詢r比。

此前，中建地產(chǎn)因?yàn)殚_發(fā)中建大公館而享譽(yù)上海的高端住宅市場，中建地產(chǎn)世界500強(qiáng)才有的尖端建筑工藝，也通過中建大公館發(fā)揮得淋漓盡致。市場因此對中建溪岸讕庭充滿期待，想要了解具有豪宅基因的剛需住宅會有怎樣的表現(xiàn)。

熱銷源于高性價比

薛建雄說，因?yàn)榘鍓K成熟度更高，南翔地區(qū)的樓盤售價一直水漲船高。但對于更多的剛需客戶來說，價格上漲促使購買者觀望值增加。上周位于南翔的中建溪岸瀾庭開盤，開盤當(dāng)日，售樓處現(xiàn)場來了400多組客戶。據(jù)了解，與以往的嘉定樓盤不同，這次現(xiàn)場客戶不單是嘉定周邊客戶，更有來自長寧、徐匯等客戶，說明客戶對于嘉定南翔板塊的接受度也越來越高。

中建溪岸瀾庭開盤當(dāng)日為何如此火爆？高性價比是最大的原因。便捷的生活配套成為中建溪岸瀾庭的一大賣點(diǎn)。資料顯示，中建溪岸瀾庭總建筑面積約22萬平方米，項(xiàng)目北臨嘉美路(東張涇)，西臨景觀河道橫瀝河，南面嘉程路，東面德園路。整個小區(qū)由兩條原生河灣自然環(huán)抱，并獨(dú)占近800米濱河風(fēng)光帶，是城市中不可多得的國際化生態(tài)社區(qū)。

據(jù)了解，上述樓盤處于軌交11號線花園路站（規(guī)劃中）周圍，地鐵站將上蓋塔伯曼超級商業(yè)旗艦，周邊還有菁英湖公園。規(guī)劃以及現(xiàn)有配套的利好，滿足了購房者必須的衣、食、住、行等生活設(shè)施。

不只便捷的生活配套，創(chuàng)新的戶型也是眾多客戶購買的一大原因。中建溪岸瀾庭在戶型設(shè)計方面非常注意采光設(shè)計，大面寬、大尺度，許多戶型有三個南向開間。而獨(dú)創(chuàng)設(shè)計令中間套也可做到南北通透，北側(cè)房源可享受到充足陽光。

中建甚至開發(fā)出了88平方米的三房和128平方米的四房，可完全滿足兩到三代同堂生活。對比同區(qū)域的另一個知名樓盤，其83平方米兩房的售價已超200萬元，而中建此次推出的88平方米戶型，不僅做到了三房，并且大部分總價控制在150萬元以內(nèi)，高性價比不言而喻。這使得花更少的錢，滿足更大面積的居住需求以及更多的居住功能，在中建溪岸瀾庭成為可能。

稀缺性推動價值

目前嘉定處于新樓盤稀缺狀態(tài)，之前銷售的“威廉公館”等都已是尾盤，客戶選擇性較少。而對于剛需客戶來說，新樓盤、親民價格、高性價比，是他們購買住宅的主要追求。本周，中建溪岸瀾庭將加推新房源，來滿足未搶購到第一批新房的客戶。隨著此項(xiàng)目的熱銷，很多沒有購買新房的客戶擔(dān)心熱銷現(xiàn)象會推動該樓盤價格上漲，購買心理更加急迫。

事實(shí)上，上海新房市場，尤其是剛性需求市場正在走出低谷。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月前16天全市新建商品住宅成交49.9萬㎡，為年內(nèi)同期最高，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%；其中，上周（12.10～12.16，下同）成交0.2萬套、23.7萬㎡，環(huán)比分別提升29.6%、26.1%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，12月的成交量有望沖擊此前6月份所創(chuàng)造的年內(nèi)新房成交高位。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的價格數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)至外環(huán)各環(huán)線商品住宅成交均價分別為63534元/平方米、36125元/平方米、29674元/平方米、18875元/平方米、12005元/平方米。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和郊環(huán)外的價格環(huán)比分別上漲5.69%、2.05%、3.64%、4.40%和1.63%。最近的兩周價格開始出現(xiàn)翹尾趨勢。

對于消費(fèi)者的購房意向調(diào)查，也證實(shí)了未來房價可能上調(diào)的趨勢。此前，搜房網(wǎng)展開一輪調(diào)查，從調(diào)查結(jié)果來看，和11月相比，計劃2013上半年購房的比例升至66%，該比例在上月調(diào)查中顯示為45%。而預(yù)判房價上漲的購房者相比11月出現(xiàn)明顯增長，由上月的10%升至19%。 （文/楊涵茗）

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