中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2013年展望》顯示，今年前11月，全國商品房累計銷售額為53526億元，預(yù)計明年整體市場好于2012年，全年增速前高后低。

一線城市復(fù)蘇最明顯

報告顯示，2012年1-11月，全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長，累計銷售額為53526億元，同比增長9.1%，自今年8月起由下降轉(zhuǎn)為上升且增幅不斷擴大，累計銷售面積為91750萬平方米，同比增長2.3%，為今年以來首次同比上升，但增速低于去年同期（銷售額和銷售面積增速分別為16.0%和8.5%）。

單月來看，全國商品房銷售額、銷售面積分別在6月和7月結(jié)束了2011年四季度以來的持續(xù)下降，保持同比上升且增幅擴大，11月增速分別為38%和30%，是今年單月最高水平。

2012年1-11月，各類城市成交量均有所增長，其中過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著，同比增長36.5%；二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與歷年同期相比，各類城市月均成交量均為近五年來僅低于2009年的次高水平，其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%，二線城市下降11.7%，而三線城市基本與2009年水平持平，僅下降2.6%。

十大房企銷售漲兩成

報告顯示，2012年前11月，十家企業(yè)累計銷售總金額為6203億元，同比增長20%，比2010年同期增長41%。十家代表企業(yè)銷售業(yè)績上半年逐月上升，銷售額在6月達到全年峰值，為793億元，下半年繼續(xù)穩(wěn)定在較高水平。

在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，2012年標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略也日趨分化，萬科、保利、中海和恒大等全國性品牌企業(yè)依托廣泛的市場布局、成熟豐富的產(chǎn)品系列，繼續(xù)強化對主流市場的覆蓋，并適時優(yōu)化價格與推盤策略，在多個重點城市取得了良好業(yè)績。萬科、保利堅持聚焦剛需市場，積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在天津、廣州、長沙、武漢、成都、南昌等城市重點打造的中小戶型、低單價、低總價項目均實現(xiàn)了熱銷。而保利更是在各地適當(dāng)加推中高端產(chǎn)品以進一步助推業(yè)績增長，全年銷售額有望突破千億。

此外，金科、融創(chuàng)等處于快速發(fā)展階段的標(biāo)桿房企，繼續(xù)強化對核心布局城市的深耕，在細分市場打造特色產(chǎn)品與品牌，市場地位不斷提升；融創(chuàng)打造的城郊高端項目憑借稀缺的自然資源，低密度景觀在重慶高端市場表現(xiàn)搶眼，銷售額較去年實現(xiàn)了翻一番的良好業(yè)績，并依靠領(lǐng)先的市場份額，躍居重慶市場前三；金融街憑借優(yōu)越的地理位置，精確的市場定位在重慶實現(xiàn)了熱銷，并依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品在重慶市場得到持續(xù)穩(wěn)健的增長，躍居該市市場地位前十。

明年下半年增速將明顯回落

值得注意的是，12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議精神，“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”，報告預(yù)計，明年保障房建設(shè)和土地供應(yīng)仍是中央增加供給、緩解房價上漲預(yù)期的重要手段，同時總結(jié)房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗，適時擴大試點范圍，以推進房地產(chǎn)業(yè)長效機制完善。

報告預(yù)計，隨著宏觀經(jīng)濟的復(fù)蘇，2013年商品房銷售額將繼續(xù)回升，商品房銷售面積也將延續(xù)2012年的增長勢頭，增速略有放大。預(yù)計明年上半年商品房銷售面積占比將比今年提高3個百分點，達38%，同時受基數(shù)因素影響，明年商品房銷售面積增速將呈現(xiàn)前高后低。預(yù)計2013年上半年商品房銷售面積同比增長14.8%，銷售額同比增長23.9%，下半年增速明顯回落，銷售面積同比增速降至0.7%，銷售額同比增速降至8.2%。

此外，在供應(yīng)方面，報告預(yù)計明年銷售好轉(zhuǎn)促進投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻下降影響，增速不會十分突出，預(yù)計明年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%，增速與2012年基本持平。