編者按

在貴陽(yáng)、海南、營(yíng)口等城市先后被曝出高風(fēng)險(xiǎn)之后，中國(guó)指數(shù)研究院2012年10月發(fā)布的《中國(guó)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排行榜》報(bào)告顯示，作為沿海城市，號(hào)稱中國(guó)近代第一城的南通，也位列風(fēng)險(xiǎn)排行榜前列——樓市庫(kù)存需要6年以上才有可能完全消化。

對(duì)于上述情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從1月7號(hào)開(kāi)始，對(duì)南通進(jìn)行了一個(gè)星期的實(shí)地調(diào)查和采訪。作為三線城市，南通市區(qū)的常住人口僅有百萬(wàn)，外來(lái)人口也較少，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)樓市的消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)發(fā)展的速度。而目前，南通待開(kāi)發(fā)的土地面積達(dá)到6000萬(wàn)平方米，高企的庫(kù)存與有限的消化能力之間矛盾凸顯，南通的樓市情況也令人擔(dān)憂。

每經(jīng)記者 查道坤 江蘇南通攝影報(bào)道

現(xiàn)象篇 三線城市二線房?jī)r(jià) 新房每月銷售不足千套

與其他三線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低不同的是，南通的房?jī)r(jià)甚至還高過(guò)了不少二線城市。與高房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的并不是高企的成交量，數(shù)據(jù)顯示，南通全市每月的樓市成交量?jī)H為900多套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多日來(lái)在南通各大樓盤走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與多家大型房企入駐南通進(jìn)行大盤開(kāi)發(fā)形成反差的是，不管是在市區(qū)還是郊區(qū)，前往樓盤售樓部看房或者咨詢的人都很少。盡管不少樓盤的工作人員表示，不少住房項(xiàng)目都已經(jīng)銷售完畢，但是記者在樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到的是，部分樓盤的亮燈率甚至不足三成。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2011年458萬(wàn)平方米的庫(kù)存量基礎(chǔ)上，南通的庫(kù)存水平持續(xù)增加。尤其是在2012年10月房企推盤井噴的背景下，庫(kù)存量達(dá)到600萬(wàn)平方米。

成交量總體較低/

在記者走訪的樓盤當(dāng)中，位于南通新城區(qū)的中南世紀(jì)花城目前房?jī)r(jià)在11000元/平方米，而距離該樓盤不遠(yuǎn)的星光耀廣場(chǎng)項(xiàng)目的一位售樓部工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前我們項(xiàng)目的價(jià)格在15000元/平方米，并且大部分都已經(jīng)銷售完畢。”當(dāng)記者表示價(jià)格有點(diǎn)高時(shí)，這位工作人員說(shuō)道，“我們這是學(xué)區(qū)房，周圍有南通市最好的學(xué)校通師一附，價(jià)格不高?！?/p>

除了上述新城區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目之外，即使是離市區(qū)較遠(yuǎn)的開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格也不低。記者在南通市開(kāi)發(fā)區(qū)新開(kāi)北路兩側(cè)看到大規(guī)模的樓盤，其中華潤(rùn)橡樹灣、景瑞仰望府藏等項(xiàng)目的價(jià)格都在8000元/平方米以上。

而南通樓盤最集中的永怡路周圍，則匯集了諸如帝奧·北城名郡、銀洲皇家花園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、嘉御龍庭等諸多項(xiàng)目，價(jià)格都在15000元/平方米左右。

與南通的房?jī)r(jià)相比，作為二線城市的常州，房?jī)r(jià)大都是在6000元~8000元/平方米?！霸谌€城市當(dāng)中，南通的房?jī)r(jià)屬于比較高的，五六千元/平方米的房源在南通幾乎找不到?！蹦贤ó?dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)人士劉洋（化名）說(shuō)道。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年南通市區(qū)所有物業(yè)類型商品房供給成交11192套，同比增長(zhǎng)1.35%；成交總面積1338443.45平方米，同比下降3.83%。

而從成交區(qū)域來(lái)看，新城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)以2375套、2035套成為南通樓市銷售最好的區(qū)域，而華強(qiáng)城和中南世紀(jì)花城去年的成交量也分為1010套、994套。

“從成交量來(lái)看，南通平均每個(gè)月成交900多套，這個(gè)數(shù)據(jù)與現(xiàn)在的巨大庫(kù)存相比，顯然有不小的差距?！眲⒀笳J(rèn)為。

根據(jù)2012年11月南通樓盤的成交量顯示，其中文峰城市廣場(chǎng)、金水灣花園萬(wàn)濠興城、未來(lái)錦城等樓盤銷售量?jī)H為1~2套不等?！皹潜P的銷售量也側(cè)面印證了南通樓市目前面臨的銷售之困，即使是一些銷售好的樓盤每月的銷售量也就在80套左右?！蹦贤ㄋ逊烤W(wǎng)一位工作人員對(duì)記者表示。

而根據(jù)南通本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照目前南通常住人口計(jì)算，每月僅需不到460套房源。

新房銷售不佳，南通的二手房市場(chǎng)更為困難，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪南通多家二手房中介后發(fā)現(xiàn)，由于現(xiàn)在房源太多，需求量又太少，中介的日子并不好過(guò)?！拔覀儸F(xiàn)在就靠租房過(guò)日子，二手房買賣幾乎處于滯銷的狀態(tài)。”南通新城區(qū)一家禾興置業(yè)門店的孫經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

在記者采訪的這幾天中，不少出租車司機(jī)表示，他們的手機(jī)每天都能接到各種賣房的信息十幾條?！皬倪@種情況就能看出目前南通市的樓盤所面臨的銷售難的問(wèn)題，雖然開(kāi)發(fā)商使用各種銷售方法，但是依然較為平淡?！蹦贤ㄩ_(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

售樓部異常冷清/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南通幾天的采訪過(guò)程中，見(jiàn)到的同一景象就是售樓部異常冷清，有的甚至只有工作人員三三兩兩地在隨意聊天。

1月8日，記者前往位于新城區(qū)的中南世紀(jì)城和中南世紀(jì)花城。在中南世紀(jì)城售樓部，記者看到，偌大的售樓部只有幾位工作人員在里面聊天。對(duì)于記者詢問(wèn)為何沒(méi)有看房的人，該售樓部一位工作人員表示，“我們的住宅項(xiàng)目都已經(jīng)銷售完了，而且大部分都已經(jīng)交付了，現(xiàn)在在售的只有商業(yè)項(xiàng)目，所以來(lái)咨詢看房的自然就不多?！?/p>

在得知記者有購(gòu)房的意圖后，該工作人員說(shuō)道，“距離我們樓盤不遠(yuǎn)處有一個(gè)中南世紀(jì)花城，那邊在銷售住宅項(xiàng)目，你可以去看看?！?/p>

根據(jù)這位工作人員的指點(diǎn)，記者驅(qū)車趕到了世紀(jì)花城，原本以為銷售住宅項(xiàng)目的樓盤售樓部應(yīng)該會(huì)熱鬧一些，但是記者看到，整個(gè)樓盤周圍都較為冷清。見(jiàn)有人進(jìn)來(lái)，兩名工作人員走到記者面前詢問(wèn)是不是要買房，在得到肯定的答復(fù)后，一位銷售人員表示，“目前我們16號(hào)和20號(hào)樓已經(jīng)交付，二期已經(jīng)有業(yè)主交付，在售的有22號(hào)樓和二期的一些樓盤?！?/p>

當(dāng)記者詢問(wèn)售樓部為何這么冷清時(shí)，這位銷售人員回答稱，“一般周末看房人多一些，而且現(xiàn)在是冬天，可能影響看房人數(shù)?！钡晃慌阃浾邅?lái)采訪的南通本地同行對(duì)記者說(shuō)，“這種說(shuō)法過(guò)于牽強(qiáng)，明顯是銷售不佳，所以見(jiàn)到有人過(guò)來(lái)看房，他們才會(huì)顯得比較激動(dòng)。”

而新城區(qū)另一家樓盤星光耀廣場(chǎng)，該項(xiàng)目總建筑面積為44萬(wàn)平方米，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，記者看到的情況和中南世紀(jì)花城差不多，售樓部同樣異常冷清。

位于南通開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤，情況并沒(méi)有好轉(zhuǎn)。1月9日下午，記者前往南通市開(kāi)發(fā)區(qū)，在新開(kāi)北路以及惠仁路兩邊，記者看到數(shù)十棟住宅拔地而起，而這些樓盤中，甚至都看不到人影。華潤(rùn)橡樹灣和景瑞望府隔路相對(duì)，其中橡樹灣項(xiàng)目總建筑面積為44萬(wàn)平方米，共有2800套房源；景瑞望府項(xiàng)目總建筑面積為32.8萬(wàn)平方米，共有2200套房源，“這兩家樓盤幾乎代表了南通開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤，主要都集中在這里了。”上述南通本地同行說(shuō)道。

在橡樹灣售樓部，記者看到的景象同樣是除了工作人員沒(méi)有一位前來(lái)詢問(wèn)樓盤的購(gòu)房者，“我們大部分項(xiàng)目都已經(jīng)交付了，目前在售的有現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房的價(jià)格在8000元/平方米左右?！痹撌蹣遣恳晃还ぷ魅藛T表示。當(dāng)記者詢問(wèn)為何無(wú)人看房時(shí)，這位工作人員說(shuō)，可能到年底了看房的人比較少。

在售樓部不遠(yuǎn)處，記者看到，一位工作人員在墻頭上擺放著幾個(gè)類似于姓名牌的物件，上面寫著橡樹灣戶型解析36、37、38幢字樣，并有聯(lián)系電話。據(jù)這位工作人員表示，這是公司安排他在這邊接待看房的消費(fèi)者，但從早晨到下午3點(diǎn)多沒(méi)有接到一位看房人，“我們這里買房的主要是開(kāi)發(fā)區(qū)上班的人，和一些來(lái)自上海的購(gòu)房者?！?/p>

在永怡路幾家樓盤的售樓部，記者看到的景象同樣是冷清?！爸皇沁^(guò)來(lái)看看周圍幾家樓盤，但是價(jià)格太高了，而且他們盤子都很大，可以看得出賣得不怎么樣?！蹦贤ū镜厥忻裰煨〗銓?duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

亮燈率普遍偏低/

在記者對(duì)南通多家樓盤的實(shí)地采訪中，不少樓盤的工作人員告訴記者，項(xiàng)目都已經(jīng)交付，其中中南世紀(jì)城商品房項(xiàng)目已經(jīng)全部交付，世紀(jì)花城也已經(jīng)交付了近一半的項(xiàng)目。

雖然中南世紀(jì)城工作人員表示，住宅項(xiàng)目都已經(jīng)全部賣完，但是記者在當(dāng)晚再次前往時(shí)發(fā)現(xiàn)，整體的亮燈率只占到所有項(xiàng)目中四成左右，甚至一棟樓只有兩三盞燈亮著，“房子太多了，很多樓棟都沒(méi)有人住，整體的空置率比較高?！敝車患曳慨a(chǎn)中介老板宋先生對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

和世紀(jì)城一樣，記者在世紀(jì)花城看到，整體的入住率并不是很高，亮燈率也僅僅只有三成左右，“就南通目前的情況來(lái)看，如果不是硬性需要的話，購(gòu)房者大多還是會(huì)選擇靠近市區(qū)的區(qū)域。而125萬(wàn)平方米的大盤，在南通想要徹底消化完畢，是比較困難的?！蹦贤ó?dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人表示。

位于南通開(kāi)發(fā)區(qū)的兩個(gè)樓盤橡樹灣和景瑞望府的情況又如何呢？在1月8日當(dāng)晚，記者來(lái)到位于開(kāi)發(fā)商新開(kāi)北路的這兩家樓盤，在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，除了售樓部有燈光之外，龐大的項(xiàng)目中，只能見(jiàn)到少許的燈光，甚至一棟樓都是一片漆黑?！翱吹降臒艄猓瑧?yīng)該是裝修工人點(diǎn)亮的燈光?！币晃槐０舱f(shuō)。

而在永怡路上的萬(wàn)科金域藍(lán)灣，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少業(yè)主都已經(jīng)入住。但是在小區(qū)內(nèi)走了一圈后，記者粗略計(jì)算，整體亮燈率在四成左右。其他樓盤中，北城名郡、銀洲皇家花園、嘉御龍庭等項(xiàng)目總體亮燈率均較低，其中嘉御龍庭項(xiàng)一棟樓中僅一兩盞燈亮，“這些樓盤項(xiàng)目所提供的房源太多了，根本就賣不出去那么多，所以現(xiàn)在看到的亮燈率其實(shí)也就反映了開(kāi)發(fā)商瘋狂開(kāi)發(fā)之后所面臨的尷尬局面?！眲⒀笳f(shuō)道。

探源篇 南通樓市“圍城”：里面不停在建，外面不想進(jìn)來(lái)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南通調(diào)查時(shí)，站在所住酒店的樓頂看去，整個(gè)南通猶如一個(gè)大工地，施工的塔吊隨處可見(jiàn)?！艾F(xiàn)在南通除了主城區(qū)工地少一點(diǎn)外，開(kāi)發(fā)區(qū)和新城區(qū)到處都是工地?！蹦贤ǔ鲎廛囁緳C(jī)陳師傅說(shuō)道。

“南通樓市目前在建及庫(kù)存合計(jì)總體量應(yīng)該在1200萬(wàn)平方米以上，而這些在建項(xiàng)目大部分會(huì)在今年下半年陸續(xù)上市。”劉洋說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，在南通，近4年土地累計(jì)成交量超過(guò)7500萬(wàn)平方米，消化時(shí)間需要近15年，隨著這些土地的大量涌入，在高供應(yīng)量之后，空置率、市場(chǎng)消化難題也隨之而來(lái)。對(duì)于南通，千萬(wàn)平方米的庫(kù)存，無(wú)疑是難以承受之重。那么，又是什么原因造成了今日的局面？

一條路擠了幾百萬(wàn)平方米新盤

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，南通本地百萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目就有8家，而在這些超級(jí)大盤中，南通本地開(kāi)發(fā)商中南建設(shè)所開(kāi)發(fā)的中南世紀(jì)城和中南世紀(jì)花城尤為引人注意。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，中南世紀(jì)城的總建筑面積為180萬(wàn)平方米，中南世紀(jì)花城的建筑面積為125.8萬(wàn)平方米。

對(duì)于這兩個(gè)大盤，不少南通市民在接受記者采訪時(shí)表示，如果不是南通市政府和學(xué)校遷入的話，那里的房子估計(jì)很少有人會(huì)買，房?jī)r(jià)也不會(huì)賣這么高。

“中南城哪里是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，簡(jiǎn)直就是造城，現(xiàn)在新城區(qū)的中心就是中南世紀(jì)城和中南世紀(jì)花城兩個(gè)樓盤?！蹦贤ㄒ晃怀鲎廛囁緳C(jī)說(shuō)。

在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到數(shù)十棟高樓盤踞在南通體育中心周圍，部分樓盤已有業(yè)主入住，周圍的商業(yè)配套設(shè)施如銀行和超市也都在有條不紊地配套建設(shè)中，“商品房項(xiàng)目我們都已經(jīng)銷售完畢了，世紀(jì)花城那邊還在銷售商品房項(xiàng)目，我們這邊目前在售的只有商業(yè)項(xiàng)目?！敝心鲜兰o(jì)城售樓部一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)中南建設(shè)2012年半年報(bào)顯示，南通中南世紀(jì)城規(guī)劃建筑面積為180萬(wàn)平方米，截至去年6月30日銷售結(jié)算面積為81.8萬(wàn)平方米。中南世紀(jì)花城總規(guī)劃面積為125萬(wàn)平方米，截至去年上半年銷售結(jié)算面積只有29萬(wàn)平方米。

除了新城區(qū)匯集了上述兩大超級(jí)樓盤外，南通永怡路同樣匯集了大量樓盤。在永怡路現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一棟棟高層住宅拔地而起，與周圍道路矮小的樓盤形成鮮明的對(duì)比，如萬(wàn)科金域藍(lán)灣、北城一品、嘉御龍庭等項(xiàng)目，而距離永怡路不遠(yuǎn)處的華強(qiáng)城和恒生尚盛灣項(xiàng)目也較為顯眼。。

從這些樓盤的總建筑面積來(lái)看，其中恒盛尚海灣項(xiàng)目的建筑面積為69萬(wàn)平方米，華強(qiáng)城為140萬(wàn)平方米，萬(wàn)科金域藍(lán)灣為22萬(wàn)平方米，保利香檳國(guó)際為57.5萬(wàn)平方米。

“僅一條路新開(kāi)發(fā)的樓盤總體量就是400多萬(wàn)平方米，這不是開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，這簡(jiǎn)直就是在造城。”連日來(lái)，一直陪同記者采訪的南通當(dāng)?shù)匾晃煌杏浾咭踩滩蛔「袊@道。

除了永怡路之外，南通市開(kāi)發(fā)區(qū)惠仁北路兩側(cè)以及新開(kāi)北路兩側(cè)也同樣匯集著數(shù)百萬(wàn)平方米的樓盤項(xiàng)目，而新城區(qū)圍繞著中南建設(shè)中心展開(kāi)的周圍樓盤總體量同樣也達(dá)到數(shù)百萬(wàn)平方米。

劉洋表示，“就南通現(xiàn)在的消化能力，百萬(wàn)平方米的大盤想要銷售完畢，難度可想而知?！薄叭绻N售不佳，開(kāi)發(fā)商資金難以回籠的話，這些超大規(guī)模的樓盤極有可能重蹈鄂爾多斯的覆轍，泡沫破裂，爛尾樓頻現(xiàn)?！?/p>

“來(lái)南通買房的外地人不多”

劉洋對(duì)記者說(shuō)介紹說(shuō)，南通的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在2007年之后發(fā)展起來(lái)的，“政府加大了推地速度，加上當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，自然開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目也就越來(lái)越多?！?/p>

高供應(yīng)量和高房?jī)r(jià)，與之相適應(yīng)的是不是高消化能力？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，幾乎所有接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的南通當(dāng)?shù)厝说拇鸢付际欠穸ǖ摹?/p>

數(shù)據(jù)顯示，南通市區(qū)常住人口僅為113萬(wàn)人，全市人口（包括下轄縣區(qū)）700多萬(wàn)人。“南通本市人大都有住房，一家有好幾套的情況也不在少數(shù)?！眲⒀蟊硎尽?/p>

同時(shí)，不少南通出租車司機(jī)也對(duì)記者表示，“現(xiàn)在來(lái)南通買房子的大部分都是周邊縣城的?！?/p>

對(duì)此，南通一家房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南通本地人對(duì)房源需求量不大，來(lái)南通買房的外地人也不多，所以整體的成交量就不高。”一位售樓部人員也告訴記者，他所在項(xiàng)目的銷售95%都是南通人買的，外地客戶很少。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月15日，南通樓市庫(kù)存量達(dá)到53225套，按近期每個(gè)月的銷量計(jì)算，這些庫(kù)存需要5~6年才能消化完畢?！叭绻揽磕贤壳氨镜厝说南芰?lái)計(jì)算的話，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。”劉洋表示，目前南通還有6000萬(wàn)平方米土地待開(kāi)發(fā)，“如果這些土地被開(kāi)發(fā)的話，那么南通的樓市庫(kù)存可能會(huì)更驚人。”

此外，劉洋還表示，南通樓市的現(xiàn)狀也和之前出臺(tái)的一項(xiàng)政策相關(guān)。2012年7月，南通市房管局出臺(tái)了《關(guān)于市區(qū)普通商品房相關(guān)配套規(guī)費(fèi)延緩征收的會(huì)辦意見(jiàn)》等配套文件。文件顯示，自2012年7月1日起，為使符合預(yù)售條件的商品房盡快上市銷售，增大商品房供應(yīng)、增大購(gòu)房市民的選擇范圍，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，各規(guī)費(fèi)征收部門對(duì)原先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，必須在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前繳交的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)和白蟻防治費(fèi)，延后改為在樓盤主體竣工后的接水環(huán)節(jié)征收；另外，商品房預(yù)售許可證發(fā)放的主管部門房管局，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金足額繳交后將先行發(fā)放預(yù)售許可證；最后，對(duì)限價(jià)商品房等惠及民生的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一律先行發(fā)證，加大保障性住房的供應(yīng)力度。

“這個(gè)政策實(shí)施后，在一定程度上放松了對(duì)項(xiàng)目的審查力度，這也是導(dǎo)致目前南通樓市供應(yīng)量達(dá)到頂峰的一個(gè)因素?！眲⒀蟊硎?。

多家銀行開(kāi)發(fā)貸條件嚴(yán)格

雖然庫(kù)存壓力以及樓市所面臨的風(fēng)險(xiǎn)不小，但是南通金融部門并未完全停止開(kāi)發(fā)商貸款。

1月10日，記者以一家上市房企開(kāi)發(fā)商的身份走訪了南通多家銀行，其中中國(guó)銀行南通分行人民路支行一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們沒(méi)有停止開(kāi)發(fā)商貸款，但是相對(duì)于以前有一些調(diào)整，“目前僅對(duì)一些資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商和一些大的上市房企提供貸款，而那些資質(zhì)一般的或者現(xiàn)金流不好的開(kāi)發(fā)商我們不會(huì)提供貸款?！?/p>

而在中國(guó)建設(shè)銀行南通一家分行，記者同樣以開(kāi)發(fā)商的名義咨詢貸款的情況，該行信貸部門一位工作人員聽(tīng)到記者所說(shuō)的公司名字之后，遲疑了一會(huì)兒說(shuō)，“一些資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商目前我們肯定會(huì)提供貸款，但是審核非常嚴(yán)格，資質(zhì)不好的開(kāi)發(fā)商在貸款方面有一些限制?！?/p>

隨后，記者向工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行詢問(wèn)時(shí)，得到了類似的答復(fù)，“前兩年樓市行情好的時(shí)候，不少銀行負(fù)責(zé)貸款的客戶經(jīng)理在開(kāi)發(fā)商剛拿地之后，就會(huì)主動(dòng)上門詢問(wèn)是否需要貸款，有時(shí)候幾家銀行在競(jìng)爭(zhēng)同一個(gè)客戶?！蹦贤ㄒ患毅y行信貸部門的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

南通隱現(xiàn)鄂爾多斯“魅影”？

對(duì)比被曝光樓市面臨風(fēng)險(xiǎn)的城市，不難發(fā)現(xiàn)，雖然南通的情況并沒(méi)有鄂爾多斯那么嚴(yán)重，但是鄂爾多斯的影子已經(jīng)隱隱顯現(xiàn)。

與貴陽(yáng)相比，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量約590萬(wàn)平方米，而南通在2012年10月庫(kù)存量步入了600萬(wàn)平方米的水平。上述數(shù)據(jù)說(shuō)明，作為三線城市的南通庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)貴陽(yáng)，而相對(duì)貴陽(yáng)的城市常住人口，南通僅有100萬(wàn)左右城市人口，無(wú)論在房?jī)r(jià)和外來(lái)人口方面，南通都無(wú)法與貴陽(yáng)相比。

“南通的大部分樓盤單價(jià)都在一萬(wàn)左右，貴陽(yáng)均價(jià)卻只有4000元上下，南通的外來(lái)人口肯定沒(méi)有作為省會(huì)城市的貴陽(yáng)多，所以南通的消化能力也肯定不如貴陽(yáng)?！苯K房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

國(guó)內(nèi)一家地產(chǎn)研究院的張姓負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從南通人口基數(shù)來(lái)看，僅依靠目前的人口消化樓市庫(kù)存顯然很困難，而作為三線城市的南通，對(duì)外來(lái)人口的吸引力也有限。還有一點(diǎn)就是，如果南通的房?jī)r(jià)沒(méi)有下滑，以及政府不針對(duì)目前的樓市情況作一定的政策調(diào)整的話，那么南通很有可能面臨和鄂爾多斯一樣的危機(jī)。”

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無(wú)錫：15152247316 廣州：020-89660257