每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊可瞻 實習記者 曾慈航    

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在遭遇次貸危機的重創(chuàng)后，房地美（FMCC）和房利美（FNMA）曾一度遭遇破產(chǎn)危機，為了拯救“兩房”，美國政府讓全國納稅人為其支付了上千億美元，如今，在新救助協(xié)議的框架下，“兩房”將有望提前償還其虧欠納稅人的巨額救助金。

“兩房”有望提前償清債務

本周三，美知名財經(jīng)網(wǎng)站SeekingAlpha稱，在修正版的救助協(xié)議下，“兩房”將有望提早償還其虧欠美國財政部的資金。受此消息影響，兩家公司的股價周三出現(xiàn)大幅度增長，其中房地美與房利美當日漲幅分別為54.33%和50.42%，最終均收于1.08美元。

彭博匯編資料顯示，截至周三，房地美的市值為35億美元，房利美則已升至62億美元。

之前的救助條款規(guī)定，無論是否盈利，“兩房”都需要支付10%的股利，某些時候，這兩家公司還不得不通過向財政部借錢的方式來支付股利。資料顯示，為了讓“兩房”存活下去，納稅人已經(jīng)支付了約1880億美元，而美國財政部僅則從“兩房”手里收到了580億美元的分紅。

由于“兩房”目前已經(jīng)恢復了盈利，在新的條約下，“兩房”產(chǎn)出的利潤會被劃歸財政部，并將其作為財政部收到的股利。但公司如果沒有出現(xiàn)利潤，政府也不會強制劃歸資金。

對于“兩房”的變化，聯(lián)邦房屋融資部門總檢察官在一份報告中表示，“從政府借錢然后又給政府股利”的循環(huán)結(jié)束，有助于避免財政部的承諾等級（commitmentlevel）受到損害，而目前股利支付結(jié)構(gòu)的改變，或有助于“兩房”在更短的時間內(nèi)償還納稅人更多的資金。

房地美和房利美分別成立于1970年和1938年，其業(yè)務為購買貸款人的抵押貸款，然后將其打包證券化并重新出售給投資者。次貸危機讓 “兩房”遭遇沉重打擊，為了防止“兩房”破產(chǎn)，美國政府選擇將其接管。

地產(chǎn)銷售或創(chuàng)紀錄

除了“兩房”外，逐漸復蘇的還有美國的房地產(chǎn)市場。

外媒報道稱，美國2月的二手房（previouslyownedhouses）銷售量可能將達到近3年來的最高點。二手地產(chǎn)市場的升溫從去年就開始顯現(xiàn)。

彭博的報道稱，二手房銷售約占到了美國去年住房市場的93%，去年銷售的二手房總量達到了466萬套，創(chuàng)下自2007年以來的最大值。

據(jù)彭博社分析，房地產(chǎn)市場之所以如此火熱，原因在于不斷增長的購房需求和有限的產(chǎn)品供給。美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，全美可供出售房屋的初始數(shù)量已經(jīng)達到自1999年的最低值。在薩克拉門托（Sacramento）地區(qū)，1月可供出售的房屋數(shù)量（homelistings）甚至較一年前下跌了60%。

至于其他因素，美國房屋建造商Lennar公司的CEO表示，“低利率和充滿吸引力的價格，使得購買房屋變得比租房更加劃算。”

房地產(chǎn)市場的升溫，對美國經(jīng)濟依然具有廣泛的意義，德意志銀行 的 資 深 經(jīng) 濟 學 家 CarlRiccadonna認為，“房地產(chǎn)終于進入了回升狀態(tài)，雖然地產(chǎn)（Housing）在美國經(jīng)濟中的比重較小，但它卻能縱深、廣泛地觸及多個領(lǐng)域。”