每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中指院昨日（5月2日）發(fā)布的4月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自2012年6月以來(lái)，連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。在中指院統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市當(dāng)中，76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。

在中心城市和熱點(diǎn)城市紛紛按照國(guó)務(wù)院要求落實(shí)國(guó)五條的4月，房?jī)r(jià)上漲格局出現(xiàn)了些許變化，一線城市環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅趨緩，4月漲幅比上月略微縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綜合城市上漲數(shù)量、價(jià)格環(huán)比漲幅等因素看，全國(guó)重點(diǎn)城市價(jià)格上漲趨勢(shì)出現(xiàn)回落。一方面，市場(chǎng)回暖時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)一年，需求持續(xù)釋放對(duì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的壓力減輕；另一方面，今年3月初“國(guó)五條”細(xì)則落地，截至4月23日，共16個(gè)城市落實(shí)新政，但對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的降溫已經(jīng)初見端倪。

中指院報(bào)告稱，在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場(chǎng)成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達(dá)到近年來(lái)高點(diǎn)后顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅微幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，因?yàn)楦鞯亻_始出現(xiàn)的限價(jià)政策，明顯抑制了部分主要城市房?jī)r(jià)上漲的幅度，以北京為例，4月份大部分項(xiàng)目的價(jià)格漲幅都受到了抑制。

他說，限房?jī)r(jià)、二手房交易稅費(fèi)上漲等政策出現(xiàn)，都明顯地體現(xiàn)了一種調(diào)控的新思路。一種重新分配房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率的調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在形成。

房地產(chǎn)調(diào)控顯效在成交量上亦有體現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為25.3萬(wàn)套，環(huán)比上月的30.7萬(wàn)套下調(diào)了17.6%。雖然依然是25萬(wàn)套以上的單月成交，但相比去年11月來(lái)的成交高峰，已經(jīng)有所回落。

值得一提的是，二手住宅交易明顯受到了調(diào)控影響，中指院報(bào)告稱，2013年4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為24131元/平方米，環(huán)比上月上漲1.87%，漲幅較上月縮小0.94個(gè)百分點(diǎn)，杭州則出現(xiàn)下跌。

張旭說，供需矛盾較為突出的一線城市、投資潛力較大的新興發(fā)展中城市，價(jià)格上漲的壓力依然存在，而在前一輪調(diào)控中去投資化明顯的城市，如?？?、溫州，房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)的時(shí)間較多，這也是海南態(tài)度鮮明地拒絕國(guó)五條的原因。

但是，張大偉同時(shí)表示，“從目前全國(guó)樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌，而且2012年來(lái)過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。”這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在。如果在2013年，信貸不收緊，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。