一款名為“上海保障房項目建設(shè)基金（三期）”的產(chǎn)品，成為上海多家第三方理財機構(gòu)向客戶重點電話推銷的對象。但據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，此前該項目籌得的資金已經(jīng)超過項目地塊7.23億元的資金需求。在此背景下，三期產(chǎn)品計劃募集的5億元會做何用途？

根據(jù)上述項目內(nèi)部人士孫先生的說法，上述保障房項目建設(shè)基金并不僅用于宣傳材料中所述的上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊，還會用到其他項目。這與項目說明書中，項目公司的全部資金專項用于26A~08A地塊項目表述，明顯存在出入。

銷售人員：資金或用于償還前兩期/

“這是個上海的保障房項目，到期有政府回購，非常安全……”上海怡好財富投資管理有限公司 （以下簡稱怡好財富）的理財顧問管女士在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹一款名為上海市保障房項目建設(shè)基金 （三期）（以下簡稱正閔三期）的有限合伙企業(yè)基金，怡好財富作為一家第三方理財機構(gòu)目前正在代銷正閔三期。

項目宣傳資料顯示，正閔三期的募集總規(guī)模為5億元，由上海天蔓投資管理有限公司作為基金的普通合伙人兼合伙事務(wù)執(zhí)行人，投資對象為上海正閔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正閔地產(chǎn)），資金用于開發(fā)建設(shè)上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊。

記者了解到，“上海市保障房項目建設(shè)基金”于2012年已完成第一期、第二期的募集（以下簡稱正閔一期、正閔二期），募集資金總額為6億元，所募資金全部用于開發(fā)建設(shè)上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊。

根據(jù)正閔項目2012年現(xiàn)金流量表披露的信息，該項目自有資金1.5億元，銀行開發(fā)貸款4億元，股東借款1.8億元，加上有限合伙基金6億元的融資，該項目的現(xiàn)金流入已達13.39億元，然而項目介紹說明書顯示，上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊項目的總成本為7.23億元。也就是說，早在2012年該項目就已經(jīng)超額募集項目所需的金額，但正閔地產(chǎn)于今年3月又推出了正閔三期，投資標的仍然是上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊。

對于正閔三期募集資金的用途，怡好財富的管女士稱，該項目前兩期募集的資金分別于今年5和8月到期，可能項目的回購資金還沒有到位，所以需要再募集新一期的項目歸還前兩期項目的資金。