2013年6月1日，上海萬科首創(chuàng)“原·享未來生活心體驗”——萬科2049商業(yè)街在浦東五玠坊正式開業(yè)。據(jù)了解，傳承世博會萬科2049館對自然、藝術、人文和生活的尊重，萬科將商業(yè)建筑以一種柔和的方式，融入進五玠坊師法自然的生活版圖之中，無論建筑設計、業(yè)態(tài)選擇、氛圍打造都獨具品味。精品餐飲、生活娛樂、教育親子、健身會所、休閑旅游等復合業(yè)態(tài)以及同時提供的諸多生活服務，皆為周邊居民營造出一個高品質(zhì)生活識別的萬科精品生活版圖，發(fā)掘出純居住以外更富綜合功能、更具生命活力的未來型商業(yè)街。

“社區(qū)型”商業(yè)成市場新寵，2049|五玠坊“原享”商業(yè)臻品

從目前中國的商業(yè)地產(chǎn)市場來看，尤其是一線城市，區(qū)域中心型商業(yè)已接近飽和，以至于社區(qū)型商業(yè)將占據(jù)主導地位，并成為未來商業(yè)廣場的發(fā)展重點。一些業(yè)內(nèi)人士認為，社區(qū)型商業(yè)具備持續(xù)性消費的先天優(yōu)勢，滿足消費者在吃喝玩樂、購物休閑、餐飲親情溝通等各方面的需求，居民在社區(qū)型商業(yè)消費頻率會很高，形成一定的消費黏性。

據(jù)了解，此次開業(yè)的萬科2049|五玠坊體量近1萬平方米，商業(yè)街主要以擁【原·味區(qū)】和【原·創(chuàng)區(qū)】兩大板塊組成。【原·味區(qū)】自然景觀絕佳，充滿了曲徑通幽的美妙體驗，聚集眾多高貴不貴的精美餐飲料理；而【原·創(chuàng)區(qū)】則以開闊的廣場，為消費者提供貼切的生活配套。

據(jù)了解，目前已有多家商鋪入駐五玠坊，僅餐飲品牌有臺灣地區(qū)連鎖餐廳——千秋膳房、翠蝶川味茶餐廳、塔頂泰國時尚餐廳、COSTA、海派正餐館-上海大飯?zhí)?。生活配套商鋪有會所休閑類的礫石堡紅酒會所、康友四季、金仕堡健身會所、茶文化館-友人家等。生活類的“馨”程定制、鮮品灣、羽·晞服飾，親子類花園寶寶早教中心等。更值得期待的是，2049|五玠坊首次亮相萬科自營商業(yè)品牌——4PM，以厚積薄發(fā)的姿態(tài)，點睛上海萬科商業(yè)發(fā)展道路。

該項目負責人透露，目前社區(qū)型商業(yè)逐步受到市場關注，但精品類的社區(qū)商業(yè)仍處空白，萬科2049|五玠坊作為區(qū)域內(nèi)唯一的精品社區(qū)商業(yè)，在商戶選擇、硬件設施、軟性服務上都與社區(qū)居民生活貼切度頗高。以至于最終的目標客群將進一步延伸至聯(lián)洋、浦江鎮(zhèn)等高檔社區(qū)。

上海萬科首條商業(yè)街，五感環(huán)境設計沉淀美好感受

萬科執(zhí)行副總裁毛大慶曾多次對媒體表示，萬科做商業(yè)就是服務住宅，堅持建有人住的好房子，就需要商業(yè)配套。盡管相對于不少轉(zhuǎn)型從商的地產(chǎn)巨頭來說，萬科的起步較晚，但其商業(yè)開發(fā)的方向卻相當明晰。率先試水開業(yè)的萬科2049|五玠坊作為上海萬科首個精品社區(qū)型商業(yè)街，不僅體現(xiàn)萬科轉(zhuǎn)型方向，并在自身項目打造上也下足工夫。

有關資料顯示，萬科2049│五玠坊由國際設計大師槇文彥先生領銜設計，以景觀界最新設計理念“五感環(huán)境學”，從視覺、聽覺、觸覺、味覺、嗅覺等五種感官體驗著手，援引江南里弄的意向，將商業(yè)的喧鬧掩蓋在尋常巷陌的寧靜致遠之中，360度大開面落地玻璃錯落排列成兩排，使每一家餐廳都自然形成前廳后院，具有豐富層次感的日式風格園林及嬉水平臺穿插其中，打造一個將“景植于商、商融于景”商業(yè)地產(chǎn)中的至美臻品的同時，也帶給顧客更多沉淀美好的奢侈感受。

“據(jù)我了解，萬科目前在上海已經(jīng)開發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品線在市場上的去化速度還是很快的?！鄙虾Ｍ哐芯恐行牡膶＜彝嘎墩f，“當然，相較于之前的萬科四季食堂，第五食堂這些比較成功的社區(qū)小型商業(yè)的運作，我對萬科2049這種精品社區(qū)品牌的期待更多。”他強調(diào)說。

2049|五玠坊激活“未來式”商業(yè)，人本體驗心風尚

事實上，這一項目也確實將萬科所堅持的商業(yè)和生活關懷的理念表達到極致。在擁有 “五感體驗環(huán)境”同時，秉承了萬科企業(yè)人文關懷、人本主義的精神氣質(zhì)，這里進行了更合理、更舒適的規(guī)劃，讓每一個走進這里的個體更親近自然、更感受尊重。

作為社區(qū)型商業(yè)，萬科2049|五玠坊將更多關注落于親子交流、互動體驗、尊重環(huán)保等關鍵詞。在親子交流的方面，特別設立兒童農(nóng)莊、兒童烘培課堂、兒童衛(wèi)生間等，給孩子們搭建城市中心難得的活力樂園。在互動體驗方面，社區(qū)活動公告板、社區(qū)照片分享墻、社區(qū)講堂、原創(chuàng)的“夢想心動卡”等互動形式，營造了溫馨的商街氛圍，也積極聯(lián)結了商家與消費者。

除此之外，萬科2049|五玠坊在物業(yè)方面也提供了特色服務，提供雨傘借用、熱水、代寄郵件、寵物休憩區(qū)、垃圾分類等，對細節(jié)的關注讓五玠坊的物業(yè)服務充滿了“人情味”。

“萬科2049|五玠坊的經(jīng)營理念遠遠超過了目前市場上流行的 ‘體驗式消費’的概念。從某種意義上來說，該項目如同它的名稱，已經(jīng)提前進入‘未來式’的商業(yè)形態(tài)中?！眮碜詼先A燕研究的專家表示，到目前為止，滬上此類創(chuàng)新型精品社區(qū)商業(yè)，在市場上的開發(fā)尚屬空白，有實力的住宅開發(fā)商往往會丟掉社區(qū)商業(yè)這一部分，而真正有品牌資源的商業(yè)開發(fā)商又不愿意去費力經(jīng)營這一部分，萬科2049這一步顯然踏進了商業(yè)地產(chǎn)的藍海，值得期待。