每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

昨日，虹橋商務(wù)區(qū)又有兩幅土地出讓。全球商品博覽會(huì)有限公司、全球商品博覽會(huì)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體分別以5億元、5.22億元包攬虹橋商務(wù)區(qū)南片區(qū)03號(hào)地塊、01號(hào)地塊，其樓板價(jià)分別折合13999元/平方米、15192元/平方米，溢價(jià)率為38.1%、7.68%。

據(jù)了解，上述拿地的兩家公司均為香港經(jīng)緯集團(tuán)旗下公司，該集團(tuán)曾于1月23日以13.2億元摘得閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)南片區(qū)04號(hào)地塊，成交樓板價(jià)20371元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)75.9%，成就了該區(qū)域的單價(jià)“地王”。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，這兩塊地雖然有溢價(jià)，但相較其此前“地王”的價(jià)格，顯然不算貴。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，經(jīng)緯集團(tuán)顯然較青睞虹橋商務(wù)區(qū)板塊，此次拍得的土地和此前所拿地塊連在一起，有利于實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式。

德佑地產(chǎn)研究主任陸麒麟指出，經(jīng)緯集團(tuán)接連拿下三幅虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的地塊，很可能將用于華東的“全球商品博覽匯”建設(shè)。

6月初，虹橋商務(wù)區(qū)北片區(qū)08號(hào)、06號(hào)地塊相繼被出讓?zhuān)鲎寖r(jià)為19524元/平方米，19090元/平方米，均高于昨日出讓的兩幅地塊。

昨日出讓的另一幅地塊——上海長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)222街坊2/2丘（臨空2號(hào)辦公）地塊更是被上海園林（集團(tuán)）有限公司以4500萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得。6月25日在杭州舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，出讓的五幅地塊溢價(jià)率分別僅為0%、0.21%、0.07%、0.3%、0.17%。

對(duì)于近日土地市場(chǎng)出現(xiàn)的低溢價(jià)出讓現(xiàn)象，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示，此番出讓的地塊都未能出現(xiàn)較高的溢價(jià)率，這一方面與地塊及開(kāi)發(fā)商本身的情況有關(guān)；另一方面，對(duì)于較為依賴(lài)銀行貸款的房企而言，“錢(qián)荒”將使其資金情況再度緊張，遏止其在土地市場(chǎng)上一擲千金的舉動(dòng)。