證券時報記者 鄧常青

今年是萬科（000002）成立30周年。日前，在萬科舉辦的媒體見面會上，公司總裁郁亮首次談及萬科轉型，并表示，國內房地產每年巨額銷量不可持續(xù)，萬科在第4個十年一定會遇到行業(yè)天花板，未來萬科將轉型為城市配套服務商。

“美國每年的住宅地產銷量不過40萬套，而中國則達到了1000萬套，這么大的銷量不可能持續(xù)，而且地產開發(fā)商也不是城鎮(zhèn)化的主角，因此萬科在第4個十年一定會遇到房地產行業(yè)發(fā)展的天花板。”郁亮表示。

目前萬科在國內進入的城市數量為60多個，僅占全國城市的十分之一。郁亮稱，萬科還可能再進入幾個城市，但總體來說，萬科的全國布局已基本完成。

全國布局落定，剩下的便是如何在這些城市中挖掘潛力，除了繼續(xù)提升住宅市場占有率，萬科正在考慮向城市配套服務商轉型。郁亮表示，萬科可做的事很多，比如能不能經營垃圾場，萬科對綠色環(huán)保和垃圾回收有多年實踐心得；比如養(yǎng)老產業(yè)，國內人口老齡化趨勢越來越明顯，市場空間也很大。

萬科已經擁有40萬的住宅客戶，未來5年，其客戶數量有望達到100萬，并且這些客戶對萬科品牌都有較高的認同度，這也是萬科未來定位城市配套服務商的重要基礎。

轉型城市服務商是萬科的中長期目標，中短期目標仍是地產銷售的持續(xù)增長。郁亮希望，萬科的地產銷售收入能達到3000億，相比2012年翻番，公司內部也完成了打造3000億銷售的管控平臺。

萬科在美國舊金山與鐵獅門合作的項目于上周開工，該項目為舊金山近年來最大的地產項目。按萬科設想，未來海外項目投資比重將提升至20%。但郁亮強調，萬科在海外不會建唐人街，所建住宅同樣以自住為主。

商業(yè)地產仍然不會成為萬科轉型的備選，郁亮認為，未來商業(yè)受網絡購物的沖擊會比較大。

對于銀行去杠桿化如何影響房地產行業(yè)，郁亮表示，中國經濟也需要擠泡沫，銀行緊縮有利于政府控制房價，作為房企，萬科對銀行一直不太放心，所以萬科非常注重手中持有足夠的現(xiàn)金；另外，萬科在今年下半年也不會特別考慮加大拿地的力度。

來源：證券時報 原文鏈接：http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/epaper/index/content_481735.htm