每經(jīng)記者 王霞 發(fā)自上海

一線城市商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q讓不少包括跨國連鎖企業(yè)在內(nèi)的商家“寢食難安”。據(jù)媒體報(bào)道，原來坐落于國貿(mào)的內(nèi)地首家星巴克已經(jīng)“搬家”。

星巴克中國方面在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)證實(shí)，其內(nèi)地第一家店已經(jīng)搬家，而對(duì)于具體原因，公司表示新的店鋪環(huán)境更好也更為舒適，另一方面國貿(mào)商圈也要重新進(jìn)行規(guī)劃。

雖然星巴克并沒有直接表明是受到房租成本的壓力，但是在不少業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市重要商圈租金的上漲已經(jīng)成為消費(fèi)類產(chǎn)品企業(yè)“不能承受之重”。隨著不少門店面臨著房租到期、房租上漲的壓力，不少企業(yè)會(huì)選擇進(jìn)行調(diào)整。

內(nèi)地首家星巴克搬家

記者了解到，從上周起星巴克在中國內(nèi)地的首家店國貿(mào)店停業(yè)遷址。這個(gè)位于中國大飯店西門過道的小咖啡廳是很多北京人第一次接觸星巴克的地方。盡管星巴克華北區(qū)相關(guān)工作人員一再對(duì)記者表示，“此次遷址國貿(mào)三期主要原因是因?yàn)樾轮房臻g、設(shè)備更為符合要求”，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國貿(mào)一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。

市場人士估算，國貿(mào)星巴克人員和房租成本約在700萬元/年，國貿(mào)商城一期店鋪?zhàn)饨鹌骄吭旅科椒矫壮^了1000元。根據(jù)星巴克2012年的年報(bào)，亞太區(qū)星巴克店的平均單店?duì)I業(yè)額為82.9萬美元，約合人民幣509萬元。如果照此推算，即便國貿(mào)店銷售業(yè)績不俗，所面臨的經(jīng)營壓力也大得驚人。

對(duì)于是否因?yàn)樽饨鹚?，星巴克方面并沒有直接承認(rèn)，僅表示公司的搬遷的新店面積比較大、環(huán)境更好更為舒適。另一方面，國貿(mào)商圈也將進(jìn)行重新規(guī)劃。

“對(duì)于租金來講，很難說整體上有什么影響，因?yàn)椴煌倘?、不同城市租金水平不一致?rdquo;上述負(fù)責(zé)人表示。

星巴克并未透露哪一家品牌會(huì)接手星巴克的鋪面。但根據(jù)媒體報(bào)道，印有法國品牌的奢侈品箱包店"GOYARD"字樣的黑色油布已經(jīng)包圍了整個(gè)店鋪，因此成為接替星巴克的商家。

博蓋咨詢董事總經(jīng)理高劍鋒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，消費(fèi)類產(chǎn)品增長有一定的軌跡，很難有非?？焖俚脑鲩L，反而奢侈品與之不同，會(huì)有比較迅速的增長，因此負(fù)擔(dān)房租的能力也相對(duì)較強(qiáng)。

不少商家被房租逼走

無獨(dú)有偶。據(jù)香港媒體報(bào)道，麥當(dāng)勞無力承擔(dān)高昂租金遷出銅鑼灣羅素街。2006年，由麥當(dāng)勞公司運(yùn)營的麥當(dāng)勞餐廳在羅素街8號(hào)一樓開業(yè)。麥當(dāng)勞兩年前簽訂租約，月租為50萬港元，而現(xiàn)在接手的莎莎的新租金將是麥當(dāng)勞的三倍以上。不僅如此，麥當(dāng)勞內(nèi)地不少高檔商圈的門店也有被奢侈品牌替代之勢。

調(diào)查顯示，租金上漲潮下，不少商家開始忙“讓路”。之前外資大賣場Tesco關(guān)閉上海鎮(zhèn)寧店、沃爾瑪關(guān)閉上海閔行店等系列事件反映出，城市核心區(qū)域過高的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)超過大賣場所能承受的范圍。

“一方面，商業(yè)地產(chǎn)自己調(diào)整房租，另一方面，國外的奢侈品牌進(jìn)入一線城市尋找位置也從一定程度上上調(diào)了房租的價(jià)格。”高劍鋒說。

實(shí)際上，星巴克早先布局的北京、上海等熱點(diǎn)區(qū)域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。高劍鋒表示，隨著房租壓力的顯現(xiàn)，一批門店在未來進(jìn)行調(diào)整可能會(huì)成為必然。

“前些年商業(yè)地產(chǎn)尚沒有很成熟，因此地產(chǎn)商為了吸引商家，對(duì)于星巴克等本身就有一定的品牌知名度的項(xiàng)目給予一定的優(yōu)惠甚至是免房租。”高劍鋒說，但是隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，這些企業(yè)的房租壓力也逐漸顯現(xiàn)出來，隨著“優(yōu)惠期”的結(jié)束，不少企業(yè)會(huì)選擇進(jìn)行調(diào)整。

有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年以來，北京的寫字樓租金年均增長將近40%，增速達(dá)到世界第一。截止到去年底，北京高檔商業(yè)首層租金已達(dá)29元/平方米/天，進(jìn)入2013年，商業(yè)租金仍在持續(xù)上漲。

“其實(shí)現(xiàn)在我們也該考慮當(dāng)時(shí)這些品牌企業(yè)進(jìn)入這些商圈是否合適，從現(xiàn)在來看，這種策略也很難評(píng)判對(duì)錯(cuò)。”高劍鋒說，“同時(shí)，更為重要的是一批國內(nèi)企業(yè)進(jìn)行跟風(fēng)，也扎堆在這種商圈開店，在未來也不可避免的面臨調(diào)整。”

但是星巴克方面告訴記者，對(duì)于個(gè)別門店的調(diào)整并不代表著對(duì)于中國市場戰(zhàn)略的調(diào)整，星巴克會(huì)依舊持續(xù)在中國市場進(jìn)行擴(kuò)張，預(yù)計(jì)2014年成為除美國外的最大市場。

公司表示，在2013財(cái)年公司預(yù)計(jì)在中國市場新開300家門店，“加深對(duì)主要市場一二線城市的布局，同時(shí)向三四線城市擴(kuò)展。”