上海證券報 2013-07-02 16:09:47
“6月多個城市新房、二手房的成交量逐漸企穩(wěn)增長,表明購房需求仍較為旺盛。”中國指數(shù)研究院1日發(fā)布報告顯示, 6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環(huán)比5月上漲0.77%。雖然漲幅比上月縮小0.04個百分點,但這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。
“房價依然慣性上漲,究其原因,國五條各地落實的執(zhí)行細(xì)則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。各地落實的細(xì)則大部分力度偏小。在地方細(xì)則并無新意的結(jié)果下,此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
記者注意到,從同比來看,全國100個城市住宅均價上漲7.40%,漲幅比上月擴(kuò)大0.50個百分點。這也說明調(diào)控政策的效果在衰減。
房價上漲之中,一線城市的“領(lǐng)漲”的特征依舊明顯。
據(jù)統(tǒng)計,6月份北京、上海等十大城市新建住宅均價為17376元/平方米,環(huán)比上月上漲1.01%,同比上漲9.93%(連續(xù)8個月上漲),均遠(yuǎn)高于全國平均水平。
十大城市主城區(qū)二手住宅也是環(huán)比、同比上漲“沒商量”。其中,北京等十大城市主城區(qū)二手住宅環(huán)比全部上漲,漲幅為0.78%,較上月縮小0.23個百分點。與此同時,十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格同比全部上漲,漲幅為19.88%,較上月擴(kuò)大0.62個百分點。
“6月以來,銀行間貨幣流動性趨緊,SHIBOR(上海銀行間同業(yè)拆放利率)創(chuàng)下歷史高點,個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊,如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。此外,‘國管公積金’因‘系統(tǒng)升級’從6月中旬暫停房貸申請,北京市市管公積金政策也有收緊。”中國指數(shù)研究院報告分析指出,在宏觀經(jīng)濟(jì)增長不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動性緊張的背景下,多個城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加,推動房價漲幅繼續(xù)微幅縮小。
值得關(guān)注的是,中指院報告同時指出,6月份,“多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長,表明購房需求仍較為旺盛。”
對此,中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯赫,6月全國主要的54城市合計住宅成交為24萬套,環(huán)比5月份的24.8萬套有輕微下調(diào)。
但是,“一線城市的成交量則有明顯復(fù)蘇,整體來看從3月份突破30萬套后,4-6月整體市場因為需求透支,漲幅開始放緩。”張大偉說。
另外,今年上半年全國54城市合計住宅簽約套數(shù)為148萬套,同比2012年上半年的112.34萬套上漲了31.7%。
“品牌房企銷售業(yè)績增長顯著,資金狀況和抗風(fēng)險能力較強(qiáng),降價促銷的動力不足;熱點城市土地市場持續(xù)升溫,少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況。因此,展望下半年,在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下,房價上漲壓力依然較大。”中指院報告說。
“5-6月份全國主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)地王,土地溢價明顯上漲。開發(fā)商對土地價格看漲,將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預(yù)期上。上漲趨勢依然持續(xù)。”張大偉也認(rèn)為,當(dāng)下樓市量價均居于高位,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。(記者 于祥明)
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