每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

7月16日，在重慶市的土地出讓會(huì)上，招商地產(chǎn)（000024，SZ）擊敗旭輝控股、恒大地產(chǎn)、北京中昂集團(tuán)三家實(shí)力房企，以總價(jià)10.9億元摘得巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)3宗地塊，總面積為2.95萬平方米，溢價(jià)率達(dá)24%，樓面價(jià)為2812元/平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地、二類居住用地。

公開資料顯示，截至目前，招商地產(chǎn)在重慶的項(xiàng)目僅有3個(gè)，均是早些年拿下的。今年以來，招商地產(chǎn)拿地支出僅完成58億元，不到年度計(jì)劃200億元的三成。

招商地產(chǎn)董秘劉寧向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司上半年拿地?cái)?shù)據(jù)很正常，但也不是隨便拿地，要看市場機(jī)會(huì)，有些地塊比較大，會(huì)留出一定資金額度。

在重慶迂回?fù)尩?/p>

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2004年9月，招商地產(chǎn)以3.6億元取得江北區(qū)董家溪的245.6畝土地，首次進(jìn)入重慶市場；2007年12月，招商地產(chǎn)取得重慶北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)，用地面積為360畝，作價(jià)12.3億元；2009年，招商地產(chǎn)以50億元摘得重慶南岸區(qū)彈子石組團(tuán)，一舉成為當(dāng)時(shí)“新地王”。此后數(shù)年，招商地產(chǎn)在重慶市場一直比較低調(diào)。

重慶房地產(chǎn)資深觀察人士林海彬向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，招商地產(chǎn)在重慶的項(xiàng)目較少，受業(yè)內(nèi)和媒體關(guān)注度較低。據(jù)招商地產(chǎn)2012年報(bào)顯示，公司在重慶僅有招商江灣城、招商花園城與重慶長嘉匯3個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)林海彬介紹，巴南區(qū)是重慶市政府規(guī)劃的重要區(qū)域，作為重慶主城區(qū)的一個(gè)副中心，其定位就是要打造成為“江南新城”，在土地、稅收等方面有不少優(yōu)惠政策。

值得注意的是，在7月16日的土地出讓會(huì)上，另外一宗位于南岸區(qū)南坪組團(tuán)40余畝的商業(yè)地塊也被招商地產(chǎn)看好。據(jù)重慶地產(chǎn)機(jī)構(gòu)稱，這一地塊受到了招商、金陽、旭陽等8家房企的爭奪，但最終被重慶一家鮮為人知的美全置業(yè)斬獲，溢價(jià)率117%，總價(jià)達(dá)3.9億元，樓面價(jià)達(dá)6630元/平方米。

劉寧表示，在重慶拿地主要是為了公司增加土地儲(chǔ)備，也是經(jīng)過充分考慮的。

拿地儲(chǔ)備資金充裕

今年上半年，招商地產(chǎn)分別在佛山、寧波、蘇州、鎮(zhèn)江、昆明與大連等6個(gè)二三線城市拿地，總面積達(dá)65.6萬平方米，拿地支出額約58.1億元。

在今年3月的招商地產(chǎn)網(wǎng)上業(yè)績說明會(huì)上，劉寧表示，招商地產(chǎn)今年拿地的資金計(jì)劃超過200億元。按照招商地產(chǎn)今年拿地計(jì)劃，上半年僅完成了年度計(jì)劃的不到1/3，后半年仍有大量的資金預(yù)算。

中信建投房地產(chǎn)分析師蘇雪晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，招商地產(chǎn)上半年在拿地上偏理性，但作為央企本身有資源，旗下公司在一些城市還在做一級土地開發(fā)，沒有必要去爭地。

值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，招商地產(chǎn)在2012年報(bào)中提及，土地市場量價(jià)齊升，競爭日趨激烈，部分城市土地市場過熱的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，招商地產(chǎn)在首次進(jìn)入昆明市場時(shí)，還主動(dòng)與云南城投合作開發(fā)。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞曾表示，公司將秉持“穩(wěn)守一線城市、積極拓展二線城市、擇機(jī)進(jìn)入三線城市”的拿地策略，只要是有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，公司在拿地上都?huì)考慮。

招商地產(chǎn)上半年業(yè)績預(yù)告顯示，公司凈利潤為25億~26億元，同比增長105%~113%，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額199.6億元，同比增長23.7%，可謂“不差錢”。

廣發(fā)證券研報(bào)認(rèn)為，招商地產(chǎn)下半年將繼續(xù)加大在重點(diǎn)一二線城市的布局，除了在招拍掛市場上會(huì)加大力度外，在收購等方面預(yù)計(jì)也將有所斬獲。