每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

昨日（7月25日），前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局、深圳市規(guī)劃與國土資源委員會聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，對外解讀深圳市政府批復(fù)的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》（以下簡稱《綜合規(guī)劃》）。

根據(jù)《綜合規(guī)劃》，在前海的基準規(guī)模中，居住及商務(wù)公寓建筑面積約380萬平方米，增量不得突破60萬平方米。與前海整體規(guī)劃的2600萬平方米的基準規(guī)模以及3000萬平方米的上限規(guī)模相比，居住及商務(wù)公寓建筑面積不及總規(guī)劃建筑面積的10%。

深圳市規(guī)劃與國土資源委員會城市設(shè)計處副處長張宇星在發(fā)布會稱，在這部分在各街塊的居住及商務(wù)公寓，并沒有規(guī)劃成片的住宅小區(qū)，“基本上是以綜合體為主，力求產(chǎn)業(yè)和居住在一個街塊達到平衡。”

容納75萬就業(yè)人口/

《綜合規(guī)劃》顯示，如果未來前海開發(fā)達到上限規(guī)模3000萬平方米，將容納就業(yè)人口75萬人，居住人口22萬；如開發(fā)處于基準規(guī)模，就業(yè)人口將達65萬，居住人口達15萬人。

張宇星介紹稱，《綜合規(guī)劃》中的居住及商務(wù)公寓部分即為完善配套，解決部分人群的居住。“結(jié)合國際上比較成熟的經(jīng)驗，配了一些人才公寓和住宅，但新規(guī)劃的住宅總量并不大，居住和商務(wù)公寓面積是380萬平方米，不到總面積的10%，這一比例是比較適中的。前海需要住宅，但不能太多，畢竟前海是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主。”

居住與商務(wù)公寓也與前海管理局一貫強調(diào)的合作區(qū)內(nèi)不搞房地產(chǎn)開發(fā)一脈相承，但75萬就業(yè)人口的居住如何解決，成為外界關(guān)心的焦點。前海管理局新聞發(fā)言人王錦俠此前接受媒體采訪時表示，高端住宅和商務(wù)公寓是途徑之一，此外，1.1萬套人才公寓以及可能建設(shè)的若干家五星級以上酒店，都將成為解決前海就業(yè)人口居住的途徑。

這一部分大致能解決規(guī)劃中的22萬人口的居住，而就業(yè)人口中剩余的50余萬，將會住在合作區(qū)外，居住鏈條可以延伸至整個珠三角。

年內(nèi)再出讓8至10宗土地/

除就業(yè)人口居住配套的問題，前海土地整備以及土地改革創(chuàng)新也一直是外界關(guān)注的焦點。

據(jù)了解，在前海15平方公里中，招商局集團、深圳國際控股有限公司以及中集集團占地面積就達4.8平方公里。其中，招商局集團統(tǒng)籌規(guī)劃的土地面積達3.5平方公里、深圳國際控股達38萬平方米、中集集團擁有46.5萬平方米。

對于這部分土地的整備問題，前海管理局規(guī)劃建設(shè)處處長胡燦在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“深圳市政府已明確由深圳市規(guī)劃國土委牽頭制定土地整備方案，目前工作正在有序推進，今年第三季度應(yīng)該會有初步的意見。”

對目前已整備完畢可供出讓和使用的土地面積，胡燦稱除首批三宗地外，今年年內(nèi)前海還計劃出讓8~10宗土地。

在談及前海土地出讓推出的速度和所在區(qū)域的情況時，胡燦表示，主要基于基礎(chǔ)設(shè)施配套是否完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于空間的需求以及對城市功能和形象的考慮。

“在《綜合規(guī)劃》中，前海將沿著中間發(fā)展帶，南北線做優(yōu)先發(fā)展區(qū)域。近三年出讓的土地都會集中在這一區(qū)域。”胡燦介紹稱

值得注意的是，前海首批3宗出讓土地中的2宗地競買情況，今日中午將出結(jié)果。6月25日，前海合作區(qū)首批3宗商業(yè)用性辦公用地掛牌出讓，3宗地建筑面積合計127.36平方米，掛牌起始價合計149.2億元，樓面價均超1萬元／平方米。其中，T201-0077地塊以及T201-0075地塊公告期至7月25日為止，于7月26日以一次競價方式出讓。根據(jù)媒體此前報道，目前已有包括萬科、萬達、新鴻基等多家企業(yè)表達了拿地意向。