房企再融資的每一步進(jìn)展都牽動(dòng)著市場神經(jīng)。上證報(bào)記者通過多方采訪獲悉，證監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細(xì)則最快將在兩三周內(nèi)制訂完成。

上證報(bào)記者昨日獨(dú)家獲悉，近日，至少兩家房企被證監(jiān)會(huì)口頭通知“暫緩報(bào)送”再融資方案，一家公司擬定增募資數(shù)十億元用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，另一家公司擬發(fā)債。從流程上看，兩家企業(yè)再融資方案均已通過股東大會(huì)審議，若證監(jiān)會(huì)受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。目前來看，其推進(jìn)還須等待相關(guān)細(xì)則。

房企再融資熱情高

據(jù)上證報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有超過16家房企披露定向增發(fā)預(yù)案，融資大多用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。另有數(shù)家房企涉及資產(chǎn)注入和債券發(fā)行?？偰技Y金額超過530億元。

其中，五家房企的定向增發(fā)預(yù)案被股東大會(huì)審議通過，分別是：三湘股份擬融資12億元，投向三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項(xiàng)目；新湖中寶擬融資55億元，投向上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段，及上海新湖青藍(lán)國際項(xiàng)目；宋都股份擬融資15億元，投向南京南郡國際花園項(xiàng)目及杭州東郡國際三期等項(xiàng)目；金科股份擬融資43.24億，投向西安鳳城二路項(xiàng)目、重慶開州財(cái)富中心項(xiàng)目，以及重慶江津世界城項(xiàng)目；北京城建擬融資39億元，投向北京世華龍樾項(xiàng)目、北京海梓府項(xiàng)目、北京上河灣項(xiàng)目、北京平各莊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目等。

發(fā)行公司債預(yù)案已獲股東大會(huì)通過的房企有臥龍地產(chǎn)、長春經(jīng)開，以及信達(dá)地產(chǎn)等。嘉凱城、渝開發(fā)、新城B股、中華企業(yè)等發(fā)行公司債方案尚處董事會(huì)預(yù)案階段，未經(jīng)股東大會(huì)通過。

　9月底前或有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

被證監(jiān)會(huì)口頭通知“暫緩報(bào)送”再融資方案的房企，究其原因，則無關(guān)企業(yè)自身，而是證監(jiān)會(huì)尚未在技術(shù)層面對房企再融資開閘做好準(zhǔn)備。

上證報(bào)記者得到的消息是，證監(jiān)會(huì)發(fā)行部口頭通知相關(guān)上市公司，要求暫時(shí)不要報(bào)材料。等證監(jiān)會(huì)有了內(nèi)部的細(xì)則后，再行申報(bào)。

“房企再融資從未完全叫停，但根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策，確實(shí)中斷了三年左右。如今，再融資的金融手段要續(xù)上，這一點(diǎn)已經(jīng)沒有疑問。”一家已公布債券融資方案的上市公司董秘表示，“但這關(guān)系到怎么續(xù)的問題。房企再融資預(yù)案大量報(bào)上，批誰不批誰？要有統(tǒng)一的說法和指導(dǎo)，這樣才公平合理。據(jù)我們了解，目前證監(jiān)會(huì)內(nèi)部還沒有統(tǒng)一的說法。”

據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹，證監(jiān)會(huì)的內(nèi)部細(xì)則或許不會(huì)對外披露，只是內(nèi)部執(zhí)行。對于細(xì)則制訂完成的時(shí)間，各家上市公司預(yù)測不一。一家被要求暫停上報(bào)材料的上市房企相關(guān)人士告訴記者，估計(jì)細(xì)則完成時(shí)間在兩至三周內(nèi)。另一家再融資預(yù)案已獲股東大會(huì)通過的房企董秘稱，9月底前，市場將看到再融資方案的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，即方案被證監(jiān)會(huì)正式受理。不過，也有上市公司對此相對謹(jǐn)慎。“這確實(shí)比較復(fù)雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，又要回歸金融市場規(guī)律，找到平衡并不容易。”陽光股份有關(guān)人士表示。

“證監(jiān)會(huì)的難處就在于，如何給出一個(gè)相對明確的審批標(biāo)準(zhǔn)，且公平、可操作。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。

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