每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 實(shí)習(xí)生 李悅    

每經(jīng)記者 羅碧 實(shí)習(xí)生 李悅 發(fā)自深圳

昨日（9月18日），復(fù)牌后遭遇投資者用腳投票的招商地產(chǎn)（000024，SZ），就向大股東購(gòu)買土地資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的質(zhì)疑召開網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)，但仍難解投資者疑惑。

招商地產(chǎn)9月16日公告稱，向大股東蛇口工業(yè)區(qū)以26.92元/股發(fā)行約1.81億股股份，購(gòu)買后者所持海上世界住宅一期，以及與其配套的女媧廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)；同時(shí)擬以24.23元/股定向增發(fā)不超過(guò)6693萬(wàn)股，募集資金不超過(guò)16.22億元。兩項(xiàng)相加，招商地產(chǎn)此次定增總募資額達(dá)到65億元，成為截至目前再融資房企中資金總額最大的一家。

隨著海上世界住宅一期的注入，加上2008年定向增發(fā)注入的招商局廣場(chǎng)、伍茲公寓，2012年注入的船后廣場(chǎng)、船尾廣場(chǎng)、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期，招商地產(chǎn)目前已經(jīng)獲得了海上世界綜合體項(xiàng)目一半以上的體量。

根據(jù)預(yù)案及其他項(xiàng)目公開資料顯示，海上世界住宅一期位于蛇口半島最南端，與香港屯門隔海相望，土地面積約7.73萬(wàn)平方米，容積率為2.07，樓面價(jià)2.9萬(wàn)元。這一價(jià)格高出此前前海首批出讓的商業(yè)用地的樓面價(jià)。卓越集團(tuán)購(gòu)得的兩地塊樓面價(jià)分別為1.09萬(wàn)元和1.04萬(wàn)元，也高于海上世界住宅二期約2萬(wàn)元的樓面價(jià)。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在昨日下午舉行的定增預(yù)案網(wǎng)上說(shuō)明會(huì)上表示，海上世界住宅一期是蛇口海上世界片區(qū)最后一塊未建設(shè)住宅用地，定價(jià)是以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)的，評(píng)估結(jié)果將經(jīng)國(guó)資委備案確認(rèn)；相比海上世界住宅二期，一期項(xiàng)目的容積率更低，位置更優(yōu)越，且目前土地整體上漲。

然而，2012年9月開盤的伍茲公寓曾遭遇“高開低賣”，開盤后最低售價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米，最高為7.4萬(wàn)/平方米，均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米。而此前傳聞將達(dá)20萬(wàn)元/平方米的頂層復(fù)式房型和Townhouse被開發(fā)商轉(zhuǎn)為自持。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，伍茲公寓已售出72套，仍有58套待售。在土地成本大幅增長(zhǎng)的背景下，海上世界住宅一期的利潤(rùn)空間有多大，是個(gè)疑問(wèn)。

同期在同地區(qū)推出多個(gè)高端樓盤，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，這會(huì)增加資金回收的壓力，而對(duì)于未來(lái)高端房產(chǎn)市場(chǎng)走向的不確定，也是昨日招商地產(chǎn)增發(fā)導(dǎo)致股價(jià)跌停的原因之一。