每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

近日，南京銀行針對房貸的風(fēng)聲一陣緊似一陣。繼部分銀行暫停二手房貸款后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，部分銀行的首套房貸款利率也出現(xiàn)上浮，同時，即使申請成功，銀行下款速度也明顯下降。

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)在對南京23家銀行房貸調(diào)查顯示，目前南京市場上，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，9家銀行房貸利率可以打9折，僅有一家銀行最低折扣為8.8折，但前提是貸款80萬元以上。其中，東亞銀行首套房貸款利率上浮10%，而廣發(fā)銀行則上浮20%，且已基本不再辦理房貸業(yè)務(wù)。

而二手房貸款方面，除了貸款利率上浮10%之外，不少銀行放貸意愿很低，對房屋有著嚴(yán)格的要求。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“房地產(chǎn)行業(yè)貸款作為優(yōu)質(zhì)貸款，曾經(jīng)被很多銀行視為首要被貸款對象，但是隨著利率市場化進(jìn)程加快，利差收窄，銀行利潤空間大幅減少，銀行更傾向于將貸款資金投向賺錢更快的領(lǐng)域，所以對房地產(chǎn)行業(yè)貸款收縮也是目前趨勢之下的必然選擇。”

昨日 （10月10日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者名義致電多家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行只做跟樓盤有協(xié)議的新房，對于自己主動找上門的客戶，銀行即使接下單子，下款的時間也較為緩慢，而對于購房者提交的公積金貸款則直接不予辦理。

據(jù)了解，去年4月份，南京在實施二手房網(wǎng)簽的細(xì)則中曾有明確規(guī)定，銀行在受理購房者貸款申請后，將在3日內(nèi)發(fā)放貸款，如果3日內(nèi)沒有發(fā)放，那么雙方交易就要撤回。

“從目前來看，二手房這個規(guī)定根本沒有辦法執(zhí)行，因為幾乎沒有哪家銀行現(xiàn)在能保證3日內(nèi)下款。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初說，“目前，銀行風(fēng)險控制意識在不斷加強(qiáng)，從而會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險敞口。而且今年上半年，各家銀行房貸發(fā)放比較猛，下半年出現(xiàn)收緊，這也將在一定程度上影響新房的成交量。”