每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

北京“金九銀十”的銷售熱潮在剛剛過去的周末 （10月13日）幾近觸頂，連開四盤，盤盤“日光”。

另外一組數(shù)字同樣火爆，根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，30家已經(jīng)公布前9月銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)前9月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了9176億元，接近萬億元，同比2012年同期的6813億元上漲幅度達(dá)35%，9月單月銷售也達(dá)到了1238億元。

業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前房企銷售任務(wù)完成得非常好，在四季度將開始追求高利潤(rùn)，而且很可能會(huì)惜售。

“日光盤”扎堆銀十

“一套房子都沒有了，昨天一天全賣完了。”昨日（14日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電位于北京通州區(qū)的潤(rùn)楓領(lǐng)尚項(xiàng)目的售樓處，銷售人員表示，當(dāng)天推出的100多套89~155平方米的房源已經(jīng)銷售一空。

潤(rùn)楓領(lǐng)尚只是當(dāng)日多個(gè) “日光盤”之一，相比推盤量并不算大。而另一個(gè)位于房山的旭輝E天地項(xiàng)目，同日開盤的總認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了609套，銷售額5.2億元。據(jù)了解，該項(xiàng)目原本計(jì)劃開盤500套，但由于客戶過多，開發(fā)商又加推100余套房源。

市場(chǎng)的火爆并非只存在于針對(duì)首次置業(yè)的剛需項(xiàng)目，在同一天開盤的華潤(rùn)公園九里，主要針對(duì)改善型客戶，推出的100~157平方米的房源也是在當(dāng)天被搶購(gòu)一空。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周（2013年10月7~13日），新建商品住宅 （含保障房）成交2330套，環(huán)比上漲84.5%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交1583套，環(huán)比上漲124.9%。

伴隨買房者逐漸升高的熱情，多個(gè)入市項(xiàng)目的銷售價(jià)格也在不斷攀升。以13日開盤的兩個(gè)剛需項(xiàng)目為例，位于昌平的北京風(fēng)景和通州潤(rùn)楓領(lǐng)尚，目前開盤價(jià)格都在2.5萬元/平方米左右，而去年下半年記者在采訪上述樓盤時(shí)了解到，銷售價(jià)格則在1.3萬元~1.6萬元/平方米。

一時(shí)間，北京市場(chǎng)似乎進(jìn)入了普漲態(tài)勢(shì)，不管是城市核心區(qū)豪宅抑或郊區(qū)剛需樓盤，都有了“抬價(jià)”的底氣。據(jù)了解，近日三環(huán)內(nèi)已有多個(gè)豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)出提價(jià)意愿，東三環(huán)某豪宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)已達(dá)12萬元/平方米，而在2013年6月，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還是8.3萬元/平方米；目前，北京在售的10萬元/平方米以上的項(xiàng)目已多達(dá)12個(gè)。

房企業(yè)績(jī)上升

“新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，多數(shù)樓盤預(yù)售前累計(jì)有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3:1以上。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析預(yù)計(jì)，10月份北京新房市場(chǎng)的火熱局面仍將延續(xù)。

胡景暉告訴記者，目前開發(fā)企業(yè)幾近完成全年銷售任務(wù)，同時(shí)一線城市土地儲(chǔ)備不多，加上房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然看好，惜售可能將再次成為主流策略。

近期，萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、富力、佳兆業(yè)、碧桂園等上市房企陸續(xù)公布了9月份的銷售業(yè)績(jī)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前碧桂園、中駿置業(yè)等多家企業(yè)已經(jīng)完成了年度銷售任務(wù)。

“2013年以來，受益于相對(duì)穩(wěn)定的政策環(huán)境，需求明顯釋放，前9月的累計(jì)銷售金額實(shí)現(xiàn)普遍上漲，平均漲幅超過三成。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從2012年的數(shù)據(jù)看，四季度房企的銷售額一般都能達(dá)到全年的30%以上。按照這個(gè)比例估計(jì)，保利、恒大全年銷售超過千億已經(jīng)沒有懸念，上市房企的千億俱樂部將會(huì)擴(kuò)容。

“雖然金九銀十量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但部分城市可能在四季度為了完成調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)，出臺(tái)部分微調(diào)政策，比如北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)。”在中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來，這些措施有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。