每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

珠海樓市實施“雙限令”近兩年以來，盡管管理部門多次否認調(diào)控松綁，但依然難擋房價上漲的勢頭，售價高于限價的樓盤不在少數(shù)。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在珠海全市40個指標樓盤中，有17個樓盤售價超過11285元/平方米的限價線，占指標樓盤的比例超過四成，“雙限令”形同虛設(shè)。

17樓盤售價超限價線

“我們正主推138~250平方米的戶型，起價2.4萬元/平方米，均價3萬元/平方米，附帶7000元/平方米的裝修標準?！彪p水灣的售樓小姐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

根據(jù)珠海市政府于2011年10月31日下發(fā)的 《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定：自2011年11月1日起，（商品房）報備項目的住房均價超過珠海市2011年度房價控制目標（11285元/平方米建筑面積），價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證，被譽為珠海史上最嚴厲的限價政策正式出臺。此外，珠海出臺限價文件時特別指出針對還沒有交樓的期房。如果樓盤經(jīng)過政府批準屬于現(xiàn)樓銷售，那就不屬于新建商品房，就不受限價影響。

然而，不少樓盤繞過限價令售樓成了公開秘密。珠海某房企一位營銷策劃負責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“雙合同”與“賣現(xiàn)樓”是目前繞過限價令售樓的兩種最主要方法。

上述雙水灣的售樓人員就稱，由于項目售價超過珠海限價令，因此買的時候要簽兩份合同。

“我們會和買家簽訂兩份合同，一份按照限價令的要求和買家簽預(yù)售合同，另一份則是裝修合同，這樣既可以不違反限價令，又可以用高于限價令的價格售樓?！笔蹣切〗惚硎尽?/p>

位于情侶北路的鳳凰海域項目，均價高達3.3萬元/平方米，遠超限價。銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于項目通過現(xiàn)樓方式銷售，因此不受限價令的約束，購買時無需簽兩份合同。

據(jù)珠海新浪樂居聯(lián)合《南方都市報》抽調(diào)珠海全市(含三鄉(xiāng)坦洲)40個指標樓盤的國慶黃金周后報價發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，40個指標樓盤無一降價，其中有16個樓盤售價同比漲幅超過20%，17個樓盤超過珠海的限價線，占指標樓盤的比例超四成。

限價令“摁不住”房價

值得一提的是，即便沒有超越限價線的樓盤，其漲價勢頭也相當明顯。以位于珠海西區(qū)金灣機場附近的某樓盤為例，去年10月份該項目帶裝修均價為7300元/平方米，如今已經(jīng)漲到了9600元/平方米，漲幅高達31.5%。

事實上，珠海限價令出臺近兩年，卻無法阻擋房價的上漲勢頭。根據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，今年9月份珠海新建商品住宅均價為12600元/平方米，與去年同期10380元/平方米的價格相比，漲幅達21.4%。

“今年以來，珠海誕生的地王樓面價已經(jīng)達到1.5萬元/平方米，11285元/平方米的限價線還是兩年前的標準，不符合市場規(guī)律，管理部門是時候調(diào)整調(diào)控思路了。”和勝堂房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張舸認為。

今年7月，橫琴一商住地塊以38.47億元總價、1.59萬元的樓面價拍出。