每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

12月1日，大名城（600094，SH）公開推介蘭州大名城項目。這是其轉型城市運營商的最新舉動。

中共中央政治局12月3日召開會議，提出要走新型城鎮(zhèn)化道路，出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，落實和完善區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和政策。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，今年在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)突出的福建房企，正積極參與轉型城市運營商。冠城大通（600067，SH）在福州永泰“圈地”3000多畝、融僑集團拿下福州閩侯2000畝溫泉項目。

大名城則先后拿下了福建永泰、河北灤縣等數(shù)千畝的大體量項目，其在蘭州的項目總投資達到1000億元以上，其中首期啟動區(qū)20平方公里。

面對這些巨無霸級別的項目，2012年營業(yè)收入16.76億元，2013年上半年收入以212.88%的同比增長之后仍然只有13.97億元的大名城，對于這些動輒數(shù)十億上百億元的項目資金將如何解決？

大名城的“造城運動”始于福建大本營福州永泰，2012年3月，大名城投資福州永泰葛嶺鎮(zhèn)的東部溫泉旅游新城項目，項目面積預計約4000畝，新城初步規(guī)劃將包含溫泉度假旅游綜合體、文化創(chuàng)意園、商業(yè)及居住綜合用地及配套的公共建設用地。預計總投資約人民幣120億元。

兩個月后，大名城在河北省唐山市灤縣投資一溫泉旅游文化綜合開發(fā)項目，用地面積預計約6000畝，投資規(guī)模一期預估為30億元。

2012年11月，大名城挺進蘭州，拿下蘭州東部科技新城合作項目，在12月1日舉行的蘭州東部科技新城大名城項目說明會上的信息顯示，蘭州高新區(qū)東部科技新城項目（即蘭州大名城），總建筑面積2765萬平方米，首期投資87億元，200萬方土地一次性開發(fā)。公開宣傳資料顯示，項目總投資1000億元以上。

大名城董事長俞培俤此前接受媒體采訪時表示，雖然“資金壓力很大”，但目前公司資金面運營良好，而且在明年6月份之前依然能夠保證健康的運營。

資金壓力巨大，以及存在不可預測的風險，福建的中小房企緣何熱衷于造城市運動？中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，開發(fā)商轉型城市運營商的政策因素是國家推進城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，開發(fā)商無論大小只有跟產(chǎn)業(yè)結合拿地才能拿到便宜的土地，實現(xiàn)土地溢價部分。

不過陳晟認為，房企轉型城市運營商最大的挑戰(zhàn)在于把握產(chǎn)城融合，在產(chǎn)城融合指數(shù)中參考的四個標準是產(chǎn)業(yè)、人口、政策、資源，這其中最關鍵的是產(chǎn)業(yè)，如果中小房企能夠把握住這個產(chǎn)業(yè)指標，跟大房企就擁有一樣的機會，如果不能把控，就會面臨錯失機會的風險，如果沒有后期的產(chǎn)業(yè)支持，5年、10年后必然會面臨問題。