（IC/供圖）

11月大量土地成交拉動(dòng)成交量變?yōu)檎鲩L。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年新盤預(yù)售量將超今年，供求關(guān)系緩解，明年下半年更多城市房價(jià)或環(huán)比持平甚至回落。

記者昨日從統(tǒng)計(jì)局獲悉，前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為34773萬平方米，同比增長9.9%，而今年以來，該指標(biāo)一直呈同比負(fù)增長，如1-10月份為同比下降3.6%。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，土地成交價(jià)款8669億元，同比增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積181055萬平方米，同比增長11.5%，增速提高5個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，全國商品房銷售面積及銷售額增速繼續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于大眾關(guān)心的商品房銷售量價(jià)變化問題，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉指出，1-11月商品房銷售面積增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)的主要原因是房企大部分完成全年銷售任務(wù)，在11月出現(xiàn)主動(dòng)降速，但市場需求依然非常旺盛。

張大偉認(rèn)為，11月末，商品房庫存面積繼續(xù)增加，而且國房景氣指數(shù)也有所下滑，主要原因是市場出現(xiàn)分化，三四線城市的危險(xiǎn)已越來越大。

“今年下半年全國樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化有望持續(xù)，預(yù)計(jì)整體市場還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控，市場冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢，但如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”張大偉說。

對(duì)于供求關(guān)系，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，趨勢正在轉(zhuǎn)向。

楊紅旭表示，盡管四季度成交量不錯(cuò)，但全國商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落，由年初同比增幅50%逐步回落至21%。

“從全國開發(fā)企業(yè)購地面積實(shí)現(xiàn)正增長且增幅一下躍至10%，以及房屋新開工面積增幅亦擴(kuò)大至12%來看，明年新盤預(yù)售量將超今年，部分二線城市甚至一線城市會(huì)出現(xiàn)月度供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。”他稱。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認(rèn)為供求關(guān)系將會(huì)呈緩解的趨勢。

張旭表示，土地購置面積同比累計(jì)增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，主要是由于11月份大量土地成交的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)在不出現(xiàn)重大利空政策的環(huán)境下，明年土地開發(fā)增速會(huì)有較為明顯的增長，對(duì)于新房供應(yīng)環(huán)節(jié)的緊張狀態(tài)或有所緩解。