每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

年關(guān)將至，上海土地市場迎來了最后的爆發(fā)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，12月12日，上海土地市場成交3幅地塊，溢價(jià)率均超過100%，總成交金額18.95億元。至此，上海今年的土地出讓金成功突破2000億元大關(guān)，打破了2010年1527億元的紀(jì)錄，創(chuàng)出歷史新高。

當(dāng)天上海青浦區(qū)和臨港萬祥社區(qū)的3宗地入市交易，最終分別被重慶隆鑫、深天健和同潤集團(tuán)摘得，記者不完統(tǒng)計(jì)，截至12月12日，上海12月已成功出讓經(jīng)營性用地13幅，出讓金收入接近150億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海12月將有37幅經(jīng)營性用地出讓，總出讓面積達(dá)120.7萬平方米，環(huán)比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出讓金達(dá)182.1億元，環(huán)比增加47.3%，同比微增0.2%。在即將到來的12月下半月，上海還有多幅地塊入市，全年土地出讓金紀(jì)錄還將繼續(xù)刷新。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，今年上海土地出讓金創(chuàng)新高是因?yàn)榍皫啄攴e累了一定數(shù)量的市中心優(yōu)質(zhì)土地，由此帶動(dòng)今年土地出讓總價(jià)創(chuàng)新高。

如今年9月5日，新鴻基地產(chǎn)全資附屬公司威萬國際以217.7億元人民幣，成功競得上海徐家匯中心項(xiàng)目地塊，刷新了由2010年外灘8-1地塊創(chuàng)下的上?？們r(jià)紀(jì)錄；而12月11日，綠地香港以底價(jià)59.5億元競得上海黃浦五里橋街道商辦用地，折合樓面價(jià)24231元/平方米，是今年上?？們r(jià)第二高的經(jīng)營性用地。

薛建雄表示，“重返一、二線城市”已在開發(fā)商之間達(dá)成共識(shí)，今年開發(fā)商大都取得了不俗的業(yè)績，手中資金充裕，對(duì)于獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的意愿也更加強(qiáng)烈，但由于今年上海市中心土地出讓量較大，導(dǎo)致市中心土地稀缺性增強(qiáng)，預(yù)計(jì)明年上海土地市場繼續(xù)創(chuàng)新高的可能性不大。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，明年上海市中心地區(qū)如徐匯濱江和世博前灘等熱點(diǎn)板塊仍然會(huì)有土地出讓，但預(yù)計(jì)不會(huì)有今年這么多。