每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

廈門逐漸關閉“購房入戶”政策10日開始實施僅數(shù)日，就有報道稱廈門有有在售樓盤開發(fā)商單套直接加價50萬元。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，廈門2016年取消“購房入戶”政策，目前廈門樓市賣方普遍存在漲價預期。

不過，與此相對的是廈門新房的成交量持續(xù)萎靡不振。根據(jù)廈門官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至13日，本月廈門新房成交僅80余套，從10日至13日的新房成交量也僅僅40余套，目前暫未出現(xiàn)“搶購”現(xiàn)象。

“政策或一定程度調(diào)高了賣方的心理預期，但是目前受到廈門相關備案預售管理政策的限制，‘坐地叫價’的行為很可能會受到有關部門的嚴查。”廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、世紀聯(lián)合房地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理郭忠宗對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

廈門市國土房產(chǎn)局也一度公開表示，廈門市目前嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價“一房一價”規(guī)定，并且對商品住房預售方案進行預審。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

“即使消費者可以接受開發(fā)商的漲價行為，但在房管局進行交易備案時，如果高于其預售備案的價格，可能會受阻。”郭忠宗認為，開發(fā)商或?qū)磳㈤_盤的下一期樓盤在政策允許范圍內(nèi)，提高報備售價，這也是目前廈門入世新盤不多的原因之一。

郭忠宗進一步表示，購房入戶只是助長賣方心理預期的一個非主要因素，在他看來，廈門12月的土地拍賣結(jié)果才是看漲的直接原因。

在12月5日的廈門土地拍賣會上，其中位于海滄區(qū)的H2013P08地塊以樓面價14310.62元/平米被本地開發(fā)商拿下，超出此前泰和地王3000多元。而位于翔安區(qū)的2013XP10地塊則游招商地產(chǎn)有限公司以6.7億元競得，樓面價約12546.82元/平米，溢價率128.74%。

“事實上廈門購房入戶政策落戶廈門的人口占總?cè)丝诒壤⒉桓?，約10%～20%。”郭忠宗認為，新地王的出現(xiàn)對于賣方漲價心理形成更大的刺激。