每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O 發(fā)自深圳

進(jìn)入12月以來(lái)，房地產(chǎn)集合信托的成立規(guī)模一改此前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)回落。

用益信托網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，（12月9日~12月15日）當(dāng)周成立的集合信托產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品共9款，募集資金15.8億元，占比僅為13.95%，而12月的第一周房地產(chǎn)信托成立規(guī)模也不大。

用益信托首席分析師李旸對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一般到了12月份，融資規(guī)模都會(huì)比較小，有的融資需求可能會(huì)等到明年。對(duì)于未來(lái)的趨勢(shì)，短期的數(shù)據(jù)可能具有偶然性，沒(méi)有代表性。

12月以來(lái)成立規(guī)模減少/

用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月第一周成立的集合信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立5款，共募集資金11.87億元，僅占總規(guī)模的10.02%，較前一周近50%的占比下降較大。

過(guò)去兩年，房地產(chǎn)信托由于受到各種因素的影響，已沒(méi)有高峰期的兇猛。信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2013年三季度，房地產(chǎn)信托余額為8942億元，房地產(chǎn)信托余額占比為9.33%，相比高峰期的2011年三季度占比17.24%有大幅下滑。

用益信托網(wǎng)分析師表示，今年三季度，房地產(chǎn)信托占比扭轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)。從三季度余額占比的回升看，說(shuō)明房地產(chǎn)信托有所回暖。

新成立的集合信托規(guī)模中，房地產(chǎn)信托的規(guī)模占比不低。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，11月份共成立80款房地產(chǎn)信托，募集資金260.91億元，占總成立規(guī)模的36.72%。而從1~11月份的成立數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比達(dá)到34.34%。

李旸對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)有所回暖，這主要和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展相關(guān)，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

房地產(chǎn)信托收益居首/

用益信托的數(shù)據(jù)顯示，12月前兩周所發(fā)行的地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率分別為9.9%和9.68%，平均收益率居所有信托產(chǎn)品之首，但是仍然在10%以下。

李旸表示，目前的房地產(chǎn)信托收益率，肯定是不能和此前的高峰期相比，這都是和整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境相關(guān)。

此前，中金公司的統(tǒng)計(jì)表示，2013年預(yù)計(jì)到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2816億元，本息合計(jì)總還款額約為3100億元。峰值出現(xiàn)在2013年的6月和9月。隨著年末臨近，此前市場(chǎng)普遍擔(dān)心的房地產(chǎn)兌付高峰也即將過(guò)去。

今年以來(lái)，已出現(xiàn)了幾起大的房地產(chǎn)信托兌付事件，但也有分析師人士曾認(rèn)為，個(gè)別的案例并不能代表整個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有大家想象的那么大。