每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在經(jīng)歷了11個(gè)月的火爆之后，南京樓市熱度未減。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，南京商業(yè)地產(chǎn)成交91萬(wàn)平方米，辦公類(lèi)房源成交達(dá)到49.8萬(wàn)平方米，占到商業(yè)地產(chǎn)成交量的55%。2012年全年的商業(yè)地產(chǎn)成交為75萬(wàn)平方米，今年前11月，南京商業(yè)地產(chǎn)成交量已經(jīng)超去年全年。

商業(yè)地產(chǎn)成交放量

去年底，有南京房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家指出，南京的商業(yè)地產(chǎn)將在2013年進(jìn)入高成交量的一年，其中兩江板塊將會(huì)成為成交量的主要板塊。從今年的商業(yè)地產(chǎn)成交量來(lái)看，預(yù)測(cè)似乎得到了證實(shí)。其中，在江寧板塊，憑借萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金輪星光名座、金輪新都匯和中冶天城等項(xiàng)目成交量處于高位。在下半年，河西板塊憑借新地中心二期6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓的開(kāi)盤(pán)，成為成交量較高的板塊。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，江寧辦公成交161733平方米，河西辦公成交59112平方米。此外網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年河西板塊辦公產(chǎn)品均價(jià)20094元/平方米，而江寧則是13056元/平方米。

“江寧板塊的成交量高于河西板塊的原因，就是江寧板塊有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也吸引眾多投資者購(gòu)買(mǎi)。”南京房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

“限購(gòu)令讓眾多投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而隨著‘寧八條’的出臺(tái)，二手房首付提至七成，會(huì)促使更多投資者將資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，所以明年南京的商業(yè)地產(chǎn)成交量可能還會(huì)創(chuàng)一個(gè)新高。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

新房成交創(chuàng)4年新高

商品房市場(chǎng)方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年12月15日晚，南京樓市全年新房成交86289套，比去年全年72827套的數(shù)字增長(zhǎng)了18%，也創(chuàng)下了近4年來(lái)新高。新房認(rèn)購(gòu)100870套，比去年84419套的數(shù)字增長(zhǎng)了19%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2010年啟動(dòng)的第三輪調(diào)控2年之后效果逐漸減弱，盡管限購(gòu)限貸政策并未取消，甚至在今年有所加強(qiáng)，但市場(chǎng)的成交量并未因此下滑。

此外，在正常情況下，南京樓市一年的成交量會(huì)在800萬(wàn)～900萬(wàn)平方米左右，而今年已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)量了，“如此大的成交量已逼迫一些并不迫切入市的需求迸發(fā)，極大地透支了購(gòu)買(mǎi)力，或許這樣的瘋狂會(huì)在明年放慢腳步。”張建初對(duì)記者說(shuō)。

同樣在李智看來(lái)，明年的南京商品房市場(chǎng)成交量一定會(huì)有所收斂，“隨著房?jī)r(jià)的上漲，今年新房成交量逼近9萬(wàn)套，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)得到了大規(guī)模的釋放，明年成交量收縮是必然。”