每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“加快速度是必須的，但我們不會(huì)去追求過(guò)高的速度。”昨日（12月17日），在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)，提及剛剛調(diào)整的投資總額，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)道。

12月初，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743，SH）發(fā)布公告稱，根據(jù)公司2013年度資金情況及項(xiàng)目拓展實(shí)際需要，公司董事會(huì)決定調(diào)整公司2013年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資總額至90億元。

從年初原定的75億到目前上升為90億的投資總額，華遠(yuǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額相比去年幾乎翻番（2012年為46億元），今年以來(lái)頻頻拿地的華遠(yuǎn)“野心”也愈加顯露。“商業(yè)及綜合體或?qū)⒊蔀槿A遠(yuǎn)新的發(fā)力點(diǎn)。”任志強(qiáng)說(shuō)道。

北京之戰(zhàn)/

在去年底奪下北京通州梨園地塊以后，在今年數(shù)次土地競(jìng)拍中，幾乎都能看見(jiàn)華遠(yuǎn)的身影。華遠(yuǎn)似乎開(kāi)啟了拿地模式，且目標(biāo)直指北京。

但華遠(yuǎn)的“北京戰(zhàn)役”打得并不輕松。“在北京我們每次都去參加，拿不拿得上又是另外的問(wèn)題，別人有本事出更高的價(jià)格。”任志強(qiáng)并不避諱拿地失敗。

華遠(yuǎn)在北京拿下的三宗地塊并非城市核心區(qū)域，但單個(gè)體量并不算小。其中，位于門頭溝新城地塊總建筑面積約20萬(wàn)平方米，其中包含了1.5萬(wàn)平方米的自住型商品房以及6000平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。包括2月份斬獲的密云新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊，華遠(yuǎn)年內(nèi)在北京收獲的三宗地塊總建筑面積44.22萬(wàn)平方米。如果包括在京外所拿地塊，截至目前，華遠(yuǎn)年內(nèi)共獲得五宗地塊，拿地金額為48.36億元，達(dá)到去年全年銷售額的86%。

相比去年不足50億的投資規(guī)模，華遠(yuǎn)今年的步子的確邁得大了許多，談及未來(lái)目標(biāo)，任志強(qiáng)依然很直接，“我們沒(méi)有規(guī)模，不需要規(guī)模，但總會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)的過(guò)程。”

“加快速度是必須的。”任志強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，“有錢就擴(kuò)張”。

“我們每天都有拿地計(jì)劃，不是一兩年之內(nèi)的問(wèn)題。”任志強(qiáng)直言，“發(fā)展的速度不一樣了，支撐的節(jié)奏就得加快。我們不像有的企業(yè)，地存了一堆，我們基本上全部都在開(kāi)發(fā)。”

資金瓶頸/

然而，大踏步拿地的背后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)爬升的步伐卻慢了半拍。

根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至9月末，公司營(yíng)業(yè)收入為21.49億元，同比增加15.71%；凈利潤(rùn)為3.12億元，同比減少11.34%。不難發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)超過(guò)48億的購(gòu)地金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了公司的營(yíng)業(yè)收入，這勢(shì)必將加大華遠(yuǎn)的資金壓力。

“我們除了靠自有資金以外，也會(huì)和基金、信托合作，但成本很高，幾乎能達(dá)到14%～15%。”任志強(qiáng)說(shuō)道，一般最困難是剛剛?cè)〉猛恋氐臅r(shí)候，“但我們一般選擇在拿地后短時(shí)間內(nèi)使用基金信托等渠道獲得資金，四證齊全可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸以后，可以先還掉一部分。”

融資成本如此之高，任志強(qiáng)卻并未走出海外融資這一步。在采訪中，談及好友潘石屹能用到很 “便宜”的錢，老任的眼神中也難見(jiàn)羨慕。“我不認(rèn)為中國(guó)在未來(lái)的發(fā)展中，依然會(huì)用目前這種政策調(diào)控市場(chǎng)，也可能接下來(lái)就允許在境內(nèi)再融資了。”任志強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，華遠(yuǎn)也會(huì)緊抓再融資打開(kāi)的機(jī)會(huì)。

商業(yè)戰(zhàn)略/

從北京通州的“華遠(yuǎn)·好天地”到長(zhǎng)沙的“華中心”，華遠(yuǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的著墨似乎越來(lái)越重。“綜合體運(yùn)營(yíng)商”這一大熱角色華遠(yuǎn)也開(kāi)始“入戲”。

在華遠(yuǎn)通州新城核心區(qū)域近50萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，商業(yè)業(yè)態(tài)占近10萬(wàn)平方米。此外，華遠(yuǎn)在青島、西安均有商業(yè)整體推出，而長(zhǎng)沙的綜合體項(xiàng)目更是包括了五星級(jí)酒店、高端購(gòu)物廣場(chǎng)、寫字樓以及高檔公寓。

“華遠(yuǎn)應(yīng)該算是最早做商業(yè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，早年西單的一條街都是華遠(yuǎn)打造的。”任志強(qiáng)說(shuō)。最初的西單購(gòu)物中心、華威大廈及知春路盈都大廈都出自華遠(yuǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，已經(jīng)入市的長(zhǎng)沙項(xiàng)目是 “華中心”，也會(huì)有一部分核心區(qū)自己持有，而非核心區(qū)則會(huì)進(jìn)行銷售。

“在城市化率超過(guò)55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加，我們每年會(huì)根據(jù)資金的需求適度逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。”任志強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在華遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略中，將進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)的比例，而商業(yè)戰(zhàn)略和綜合體運(yùn)營(yíng)將成為華遠(yuǎn)新的發(fā)力點(diǎn)。