每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

12月16日，大中華地產(chǎn)控股有限公司 （00021，HK以下簡稱大中華地產(chǎn)）與綠地香港控股有限（00337，HK以下簡稱綠地香港）公司宣布，大中華地產(chǎn)子公司將認(rèn)購綠地香港子公司成耀集團(tuán)有限公司50％股份，股份認(rèn)購?fù)瓿珊?，雙方將各持有合資公司50％股份，將通過成立項(xiàng)目公司共同開發(fā)上海浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)兩地塊。

2013年10月31日，綠地香港以人民幣6.09億元競得上述兩塊土地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從大中華地產(chǎn)方面最新獲悉，規(guī)劃中90米高度的地標(biāo)寫字樓將成為上海江淮線第一高樓，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在三年內(nèi)完工，但是未來項(xiàng)目的租售比例還得雙方新成立的董事會(huì)進(jìn)一步商討。

大中華地產(chǎn)董事會(huì)主席黃世再表示，浦東新區(qū)項(xiàng)目意味著大中華地產(chǎn)要正式進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。

大中華地產(chǎn)擬擴(kuò)大金融業(yè)務(wù)/

記者從上海市規(guī)劃和國土資源局網(wǎng)站獲悉，大中華地產(chǎn)與綠地香港聯(lián)手開發(fā)的兩地塊本為綠地香港于2013年10月31日通過其全資子公司以總代價(jià)人民幣6.09億元競得之上海浦東新區(qū)合慶集鎮(zhèn)13-01地塊和14-01地塊，總建筑面積約為15.3萬平方米，性質(zhì)均為商辦。

綠地香港拿地時(shí)計(jì)劃將兩塊土地整體設(shè)計(jì)，打造成合慶集鎮(zhèn)區(qū)域中心商業(yè)綜合體。綠地香港認(rèn)為，目前合慶集鎮(zhèn)暫無在售及預(yù)售的商辦項(xiàng)目，新商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)入將消化該區(qū)域的商辦需求。

大中華地產(chǎn)董事會(huì)主席黃世再表示，浦東新區(qū)項(xiàng)目意味著大中華地產(chǎn)要正式進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。他表示，兩地塊臨近自貿(mào)區(qū)和迪士尼，公司很看中上海自由貿(mào)易區(qū)的優(yōu)勢資源及良好的投資環(huán)境。

大中華地產(chǎn)投資者關(guān)系處相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此前大中華集團(tuán)在上海已開展金融類業(yè)務(wù)，并取得銀行放貸的相關(guān)牌照，目前大中華集團(tuán)已經(jīng)在與上海自貿(mào)區(qū)和前海相關(guān)部門密切聯(lián)系，希望未來能進(jìn)一步擴(kuò)大集團(tuán)的金融業(yè)務(wù)，在內(nèi)地房地產(chǎn)融資困難的現(xiàn)狀下，讓更多的海外資金與公司內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合。

盛富資本CEO黃立沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)是類金融產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與金融互相靠攏是必然的，但由于金融對于專業(yè)要求較高，能不能靠得攏還具有不確定性。同時(shí)他指出，海外集資門檻并不低，以目前的租金回報(bào)率，靠持有物業(yè)很難成功集資，一般都要忍受較高的折讓率進(jìn)行出售或發(fā)行信托、債券，上市融資的可能很小。

根據(jù)大中華地產(chǎn)年報(bào)顯示，公司2011年、2012年股東應(yīng)占虧損先后為2319.1萬港元、1006.5萬港元，已連續(xù)兩年虧損。

與綠地合作或有內(nèi)情/

綠地香港、大中華地產(chǎn)兩個(gè)本無淵源的公司為何突然在浦東聯(lián)手？

據(jù)媒體報(bào)道，大中華地產(chǎn)此前透露，合作的兩塊地原本公司已與政府談妥，以招商引資形式交給大中華地產(chǎn)開發(fā)，但在走出讓程序時(shí)，綠地香港突然出現(xiàn)，為避免過度競爭，綠地香港主動(dòng)提出先拍下地塊，項(xiàng)目日后由綠地香港和大中華地產(chǎn)兩個(gè)公司共同開發(fā)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向大中華地產(chǎn)求證，公司投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱“不予置評”，但相信此次公司與綠地聯(lián)手會(huì)是對于雙方而言利潤最大化的合作。

據(jù)接近綠地香港的相關(guān)人士表示，引入合作伙伴利于公司減輕資金壓力。在挑選合作伙伴方面，綠地香港傾向多元化合作，不會(huì)僅以公司規(guī)模等標(biāo)準(zhǔn)來衡量。

據(jù)悉，大中華地產(chǎn)以深圳為大本營，持有型物業(yè)的租金收入是大中華地產(chǎn)核心盈利來源，除地產(chǎn)外，集團(tuán)業(yè)務(wù)還包括傳媒、物流、IT、港口等。

黃立沖表示，目前國內(nèi)的租金回報(bào)率只有3%，但銀行按揭的債務(wù)利率在6%～7%，大量持有寫字樓的企業(yè)在賬面上都是虧損的。但這并不等于大中華地產(chǎn)沒有實(shí)力，因?yàn)槌钟械禺a(chǎn)是可以大量向銀行抵押甚至拋售套現(xiàn)。不過，目前國內(nèi)商業(yè)物業(yè)的銷售比較困難，主流還是依靠銀行抵押。

事實(shí)上，和眾多中小型房企類似，大中華地產(chǎn)的資金并不寬裕。公司內(nèi)部人士表示，公司在深圳的希爾頓酒店正處于建設(shè)階段，預(yù)計(jì)明年下半年將會(huì)投入運(yùn)營。同時(shí)，公司還在羅湖握有地塊幾年，但一直沒有開發(fā)。他表示，一般國內(nèi)要拿到項(xiàng)目預(yù)售證銀行才能放款，從拿地到取得預(yù)售證之前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金壓力很大，所以非常看重地產(chǎn)與金融結(jié)合。